Leyes de Arrendamiento en Galicia: OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO

Las obligaciones de mantenimiento en Galicia se rigen principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que entró en vigor el 1 de enero de 1995. Bajo este marco, los propietarios están estrictamente obligados a realizar todas las reparaciones necesarias para preservar la vivienda en condiciones de habitabilidad durante toda la duración del arrendamiento.

Deberes de Mantenimiento del Propietario

De conformidad con el Artículo 21.1 de la LAU, el propietario está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones de habitabilidad para el uso convenido.

• Servicios Esenciales: Esto incluye el mantenimiento de agua, electricidad, calefacción e integridad estructural.
• Reparaciones Necesarias de Conservación: Si una reparación de conservación no puede posponerse razonablemente hasta el final del arrendamiento, el inquilino está obligado a tolerarla. Sin embargo, si la obra dura más de 20 días, la renta deberá reducirse en proporción a la parte de la vivienda de la que el inquilino se vea privado (Art. 21.2 LAU).
• Obras de Mejora: Los propietarios pueden realizar obras de mejora que no puedan aplazarse, siempre que avisen por escrito con tres meses de antelación. El inquilino tiene derecho a una reducción de la renta durante el tiempo que se vea privado de cualquier parte de la vivienda, independientemente de si la obra dura más o menos de 20 días (Art. 22 LAU).
• Notificación del Inquilino: El inquilino debe notificar al propietario cualquier reparación necesaria lo antes posible. La falta de notificación puede hacer que el inquilino sea responsable de los daños posteriores.

Deberes de Mantenimiento del Inquilino

Si bien el propietario se encarga de las obras de conservación importantes, el inquilino también tiene obligaciones específicas según la ley española:

1. Reparaciones Menores: Según el Artículo 21.4 de la LAU, las reparaciones necesarias por el desgaste ordinario derivado del uso diario de la vivienda son responsabilidad del inquilino.
2. Daños Maliciosos: Cualquier daño causado por el inquilino, su familia o invitados es responsabilidad del inquilino repararlo.
3. Reparaciones Urgentes: Si una reparación es extremadamente urgente para evitar daños inminentes o molestias graves, el inquilino puede realizarla él mismo después de notificar al propietario y exigir el reembolso inmediato (Art. 21.3 LAU).

Cumplimiento y Jurisdicción

Las disputas relativas al mantenimiento y la habitabilidad en Galicia se resuelven en el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde se encuentre la propiedad. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), los inquilinos pueden presentar una demanda declarativa para obligar a realizar reparaciones o solicitar una reducción de la renta si la habitabilidad de la propiedad se ve comprometida.