Augmentations de loyer en Alberta : Règles, Préavis et Astuces
Découvrez les règles complètes de l'Alberta sur l'augmentation du loyer, la durée des préavis de 3 mois, la règle des 365 jours, sans mention de plafonds.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
L'Alberta est l'une des rares provinces canadiennes ne connaissant aucun contrôle des loyers. Cela signifie qu'il n'y a pas de plafond légal empêchant un propriétaire de fixer le loyer qu'il souhaite. Cependant, des règles très nettes de calendrier (la règle des 365 jours) obligent à une certaine rigueur.
Avis de non-responsabilité : Les règles sur ce sujet peuvent évoluer. Ce guide possède une visée d'éducation. Consultez des professionnels du droit basés en Alberta. Modifié en mars 2026.
La règle des 365 jours
Il est interdit d'augmenter le loyer plus d'une fois au cours d'une année.
- Un minimum de 365 jours successifs doit s'être écoulé depuis la prise d'effet du bail ou depuis la précédente hausse.
- Cette notion est immuable dans tous les baux, quelle que soit leur typologie (annuels, mensuels, à terme, fixes, en cours, etc.).
L'absence de plafond ou de "rent control"
Il n'y a pas de restriction sur le montant global des hausses (tel le 2 ou 3 % de l'Ontario ou de la C-B). Cependant :
- La hausse ne doit pas s'apparenter à une pure stratégie (expulsion économique dissimulée), ce qui peut faire l'objet d'examens judiciaires.
Délais de préavis requis
L'envoi des avis de modification est soumis à des règles rigides, applicables aux baux périodiques:
Qu'est-ce qu'un "Mois complet" ?
Les mois comptabilisés excluent le mois en cours où le préavis est livré. Par exemple; si votre loyer subit un changement au 1er septembre, l'avis doit être correctement délivré le 31 mai ou plus tôt.
Baux à Durée Déterminée
Pendant un terme défini par un bail, aucun ajustement n'est autorisé. Son renouvellement à un nouveau pallier d'année sera la phase idoine pour augmenter le loyer sans envoi de préavis complexe s'il concerne la signature d'un nouveau contrat.
Exigences documentaires
Tout avis doit rigoureusement comporter :
- La date effective certifiée.
- Le nouveau palier ou montant du loyer payé.
- La signature formelle de l'investisseur.
Comment Landager aide ?
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Sources et références officielles
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