Lois sur la location en Alberta : Guide complet pour les propriétaires
Aperçu complet des lois sur la location en Alberta, y compris les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion, les augmentations de loyer, les divulgations obligatoires et l'entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le marché de la location résidentielle en Alberta est principalement régi par le Residential Tenancies Act (RTA) (en vigueur depuis le 1er novembre 2004), qui énonce les droits et les obligations des propriétaires et des locataires dans toute la province. Que vous gériez une maison unifamiliale à Calgary, un condo à Edmonton ou un complexe de plusieurs logements à Red Deer, la compréhension de ces lois est essentielle pour exploiter une entreprise de location conforme.
Lois clés sur la location en Alberta en un coup d'œil
Dépôts de garantie
La loi de l'Alberta plafonne les dépôts de garantie (communément appelés « dépôts pour dommages ») à un mois de loyer. Le dépôt ne peut pas être augmenté pendant la location, même si le loyer augmente. Les propriétaires doivent placer le dépôt dans un compte en fiducie dans les deux jours bancaires suivant sa réception. Bien que la RTA exige que des intérêts soient payés annuellement à un taux prescrit par le gouvernement, le taux varie d'une année à l'autre : il était de 0 % de 2009 à 2023, mais de 1,6 % pour 2024, de 0,5 % pour 2025 et de 0,0 % pour l'année civile 2026. Les intérêts doivent être versés au locataire annuellement, à moins que le propriétaire et le locataire ne conviennent par écrit qu'ils seront capitalisés et versés à la fin de la location.
Lors du départ, les propriétaires disposent de 10 jours pour restituer le dépôt avec les intérêts ou fournir une déclaration des retenues, et d'un compte final dans les 30 jours.
Pour plus de détails, consultez notre guide détaillé sur les Dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
L'Alberta n'a pas de contrôle des loyers — il n'y a pas de plafond légal quant au montant dont un propriétaire peut augmenter le loyer. Cependant, les propriétaires doivent attendre au moins 365 jours entre deux augmentations. Pour les locations périodiques (au mois), un préavis écrit de trois mois complets de location est requis. Le loyer ne peut pas être augmenté pendant un bail à durée déterminée, sauf si le bail le permet explicitement.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
L'Alberta prévoit plusieurs types d'avis d'expulsion en fonction des circonstances :
Infraction substantielle (Avis de 14 jours)
- Non-paiement du loyer — préavis de 14 jours francs ; le locataire peut annuler l'avis en payant la totalité avant la date de résiliation
- Violations du bail — préavis de 14 jours francs ; le locataire peut s'y opposer par écrit, obligeant le propriétaire à s'adresser au RTDRS ou au tribunal
- Dommages importants ou agression — préavis de 24 heures
Résiliation sans faute (Baux périodiques)
Les propriétaires ne peuvent résilier les locations périodiques que pour des motifs prescrits spécifiques (par exemple, pour l'usage propre du propriétaire, des rénovations majeures, la vente de la propriété) :
- Location mensuelle — le propriétaire doit donner un préavis de 3 mois complets de location
- Location annuelle — le propriétaire doit donner un préavis de 90 jours
- Location hebdomadaire — préavis d'une semaine
- Rénovations majeures ou conversion en condo — préavis de 365 jours (requis pour les rénovations qui nécessitent que l'unité soit inoccupée)
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires albertains doivent respecter plusieurs obligations de divulgation :
- Avis du propriétaire — à fournir dans les 7 jours suivant l'emménagement ou à afficher dans une zone commune visible
- Copie du contrat de location — à fournir dans les 21 jours suivant la signature
- Rapport d'inspection d'entrée — doit être complété dans la semaine précédant ou suivant l'emménagement
- Taux d'intérêt du dépôt de garantie — Le taux prescrit par le gouvernement doit être appliqué annuellement
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations obligatoires.
Entretien et habitabilité
En vertu des Minimum Housing and Health Standards (Public Health Act, Housing Regulation), les propriétaires doivent s'assurer que les propriétés locatives sont sûres, salubres et propres à l'habitation humaine. Cela inclut l'entretien de :
- La structure du bâtiment (fenêtres, portes, murs, toit, planchers)
- La plomberie, du câblage et des systèmes de chauffage
- Les appareils fournis par le propriétaire (cuisinière, réfrigérateur)
- Les espaces communs dans un état propre et sûr
- Les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnels
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Exigences du bail
L'Alberta autorise les contrats de location écrits et verbaux, bien que les contrats écrits soient fortement recommandés. Les exigences clés comprennent :
- Le bail doit spécifier le montant du loyer, le calendrier des paiements et la durée.
- Les propriétaires ne peuvent inclure des clauses renonçant aux droits des locataires en vertu du RTA.
- Les baux à durée déterminée se terminent automatiquement ; les baux périodiques se poursuivent jusqu'à ce qu'un préavis approprié soit donné.
- La sous-location nécessite le consentement du propriétaire, qui ne peut être refusé de manière déraisonnable.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences du bail.
Frais de retard
L'Alberta ne fixe pas de plafond spécifique pour les frais de retard, mais tout frais de retard doit représenter les coûts raisonnables du propriétaire encourus en raison du retard de paiement. Les frais jugés punitifs ou disproportionnés peuvent être déclarés inapplicables par le RTDRS ou les tribunaux.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Règlement des litiges
L'Alberta propose le Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) comme une alternative plus rapide et moins formelle aux tribunaux pour résoudre les litiges entre propriétaires et locataires. Le RTDRS traite les réclamations jusqu'à 100 000 $ (aligné sur la limite des réclamations civiles de la Cour de justice de l'Alberta) et rend des décisions exécutoires sur des questions telles que :
- Litiges concernant les dépôts de garantie
- Réclamations pour dommages
- Demandes d'ordonnance d'expulsion
- Violation du contrat de location
À compter d'avril 2026, une structure de frais de dépôt échelonnés s'applique : 75 $ pour les réclamations ou demandes reconventionnelles de 7 500 $ ou moins, et 150 $ pour les réclamations dépassant 7 500 $. Les propriétaires peuvent également poursuivre les affaires devant la Cour de justice de l'Alberta ou la Cour du Banc du Roi pour des réclamations plus importantes.
Résidentiel (RTA)
Commercial (CTA)
Comment Landager vous aide
La gestion des propriétés résidentielles en Alberta exige une stricte adhésion au Residential Tenancies Act, depuis le plafond de dépôt d'un mois et la comptabilité fiduciaire obligatoire jusqu'à l'intervalle d'augmentation de loyer de 365 jours et les procédures d'avis d'expulsion de 14 jours. Landager simplifie la conformité en Alberta en suivant les délais des comptes fiduciaires de dépôt, en calculant les intérêts annuels au taux prescrit par le gouvernement, en gérant le cycle de préavis de 3 mois pour les augmentations de loyer, et en générant une documentation prête pour le RTDRS pour la résolution des litiges — donnant aux propriétaires de Calgary, Edmonton et Red Deer l'assurance que chaque bail, avis et rapport d'inspection respecte les normes du RTA.
Démarrer avec la conformité
Gérer la conformité à travers les réglementations locatives de l'Alberta peut être complexe. Landager aide les propriétaires à suivre leur statut de conformité, à gérer les conditions des baux, à surveiller les délais de dépôt et à rester informés lorsque les réglementations changent.
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