Obligations d'entretien des propriétaires en Colombie-Britannique

En vertu de l'article 32 de la Loi sur la location résidentielle (RTA) de la Colombie-Britannique, entrée en vigueur le 1er janvier 2004, les propriétaires ont une obligation légale stricte de maintenir les propriétés locatives dans un état de réparation conforme aux normes de santé, de sécurité et de logement. Un propriétaire ne peut pas transférer ces responsabilités fondamentales à un locataire résidentiel par le biais du contrat de location.

La norme d'habitabilité

Un propriétaire doit fournir et maintenir la propriété résidentielle dans un état de décoration et de réparation qui :

1. Est conforme aux normes de santé, de sécurité et de logement exigées par la loi (y compris les codes du bâtiment municipaux locaux et les règlements sur les incendies).
2. Compte tenu de l'âge, du caractère et de l'emplacement du logement locatif, le rend propre à l'occupation par un locataire.

Exemples de responsabilités du propriétaire

Les propriétaires sont presque toujours financièrement responsables de la réparation et de l'entretien des éléments suivants, à condition que les dommages n'aient pas été causés par la négligence ou l'abus du locataire :

• Systèmes majeurs : Câblage électrique, plomberie et chauffage (fournaises, chaudières, plinthes chauffantes). Le Code du bâtiment de la C.-B. 2024 exige que les nouveaux bâtiments résidentiels aient au moins un espace de vie dans chaque logement capable de maintenir une température intérieure ne dépassant pas 26 °C.
• Éléments structurels : Le toit, les fondations, les murs extérieurs et les murs porteurs.
• Sécurité : Portes extérieures, fenêtres, serrures et systèmes d'interphone.
• Appareils électroménagers : Cuisinières, réfrigérateurs, laveuses/sécheuses dans l'unité et lave-vaisselle qui étaient inclus dans le loyer en vertu du contrat de location.
• Contrôle des nuisibles : Traiter les infestations graves (par exemple, punaises de lit, rongeurs, cafards), à moins qu'il ne puisse être prouvé que le locataire a causé l'infestation par ses actions ou sa négligence.
• Parties communes : Maintenir les couloirs, les halls, les escaliers partagés et les buanderies partagées propres et sûrs.

Responsabilités du locataire en matière de réparations

Les locataires ne sont pas exemptés de toute responsabilité. En vertu de la RTA, un locataire doit :

• Maintenir des "normes raisonnables de santé, de propreté et d'hygiène" dans tout le logement.
• Réparer tout dommage au logement locatif ou aux parties communes causé par les actions ou la négligence du locataire, d'une personne autorisée sur la propriété par le locataire, ou d'un animal de compagnie.

Qu'est-ce que l'« usure normale » ? Les locataires ne sont pas responsables de la détérioration progressive du logement résultant de l'usage normal et quotidien. Les propriétaires ne peuvent pas facturer un locataire (ou déduire de son dépôt de garantie) pour des choses comme :

• Peinture ou papier peint qui s'estompe sur plusieurs années.
• Tapis s'usant naturellement dans les zones à fort passage sur une période de 5 à 10 ans.
• Petites éraflures sur les plinthes ou les murs.

Gestion des réparations d'urgence

La RTA définit explicitement certaines situations comme des "réparations d'urgence". Les propriétaires doivent y répondre immédiatement. Les réparations d'urgence sont définies comme des réparations pour :

• Fuites majeures dans les tuyaux ou le toit.
• Tuyaux d'eau ou d'égout ou appareils de plomberie endommagés ou bloqués.
• Le système de chauffage principal.
• Serrures endommagées ou défectueuses qui donnent accès à un logement locatif, le rendant non sécurisé.
• Les systèmes électriques.

Le droit du locataire d'agir : En cas d'urgence, le locataire doit faire au moins deux tentatives pour contacter le propriétaire (ou son contact d'urgence désigné) par téléphone.

Si le propriétaire ne répond pas ou n'agit pas dans un délai raisonnable, le locataire peut engager un professionnel qualifié pour effectuer les réparations d'urgence. Le locataire peut ensuite présenter au propriétaire un résumé des coûts et les reçus. Le propriétaire doit rembourser le locataire, ou le locataire est légalement autorisé à déduire le coût des réparations d'urgence de son loyer du mois suivant.

Les conséquences de la négligence de l'entretien

Ignorer les demandes d'entretien est l'un des moyens les plus rapides pour un propriétaire de se retrouver à une audience de règlement des litiges de la RTB. Si un propriétaire ne parvient pas à entretenir la propriété conformément à la RTA :

1. Réduction de loyer : Un arbitre de la RTB peut ordonner au propriétaire de réduire considérablement le loyer du locataire jusqu'à ce que les réparations soient terminées, afin de compenser la perte d'usage du logement.
2. Ordre de réparer : L'arbitre peut émettre un ordre juridiquement contraignant obligeant le propriétaire à résoudre le problème avant une date limite spécifique.
3. Ordonnances monétaires : Dans les cas graves, les propriétaires peuvent être condamnés à verser au locataire une indemnisation pour les dépenses imprévues ou la perte de jouissance paisible.

Meilleures pratiques pour les propriétaires en C.-B.

• Effectuer des inspections : Profitez de votre droit d'inspecter le logement (avec un préavis écrit de 24 heures) pour détecter les problèmes d'entretien mineurs avant qu'ils ne deviennent des urgences majeures.
• Tenir des registres : Documentez toutes les demandes d'entretien des locataires, les approbations de devis et les factures pour les travaux terminés. Cela prouve que vous avez agi de manière raisonnable et rapide si un locataire dépose un litige.
• Agir immédiatement en cas de moisissure : Les problèmes liés à la moisissure, en particulier la moisissure noire, sont traités très sérieusement par la RTB et les inspecteurs de la santé municipaux. Traitez immédiatement les problèmes de fuites et de ventilation pour prévenir la croissance de moisissure.

Retour à l'Aperçu des lois sur la location en Colombie-BritanniqueAperçu non disponible.

Comment Landager peut vous aider

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