Processus d'expulsion au Manitoba : Préavis et procédures légales

L'expulsion d'un locataire — formellement appelée résiliation de bail — au Manitoba exige le respect strict de la Loi sur la location à usage d'habitation et des processus appliqués par la Direction de la location à usage d'habitation (RTB).

Avis important : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé au Manitoba pour des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées en dernier lieu : mars 2026.

Expulsions pour non-paiement de loyer

Les règles relatives aux expulsions pour non-paiement permettent une action relativement rapide.

• Un propriétaire peut émettre un « Avis de résiliation » pour non-paiement dès le 5e jour de la période de paiement du loyer si le loyer n'a pas été reçu.
• Les propriétaires doivent donner un avis formel au locataire en utilisant les formulaires de la RTB.
• Si le locataire ne paie pas le loyer dû ou ne quitte pas les lieux, le propriétaire ne peut pas l'expulser de force. Il doit plutôt demander à la RTB une ordonnance de mise en possession. La RTB organisera alors une audience.

Autres expulsions « avec motif »

Pour d'autres manquements au bail ou des comportements problématiques, le Manitoba permet un traitement plus rapide :

• Circonstances extraordinaires (préavis de 5 jours) : En cas de circonstances extrêmes (dommages extraordinaires, risque important pour la santé et la sécurité, ou perturbation extraordinaire), les propriétaires peuvent émettre un préavis de 5 jours pour quitter les lieux.
• Retards de paiement habituels : Même si un locataire finit par payer son loyer, être habituellement en retard (défini comme trois fois ou plus par année ou durant un bail à durée fixe) constitue un motif de refus de renouvellement ou de procédure d'expulsion.

Expulsions « sans motif »

Le Manitoba accorde aux locataires une sécurité d'occupation substantielle. Un propriétaire ne peut émettre une expulsion « sans motif » (lorsque le locataire n'a pas enfreint le bail) que pour quelques raisons spécifiques, nécessitant des préavis prolongés :

1. Le propriétaire ou un membre proche de la famille emménage.
2. Rénovations majeures nécessitant la vacance du logement.
3. Vente du bien (et l'acheteur souhaite y emménager).

Délais de préavis requis pour les expulsions sans motif

Le préavis requis varie de 3 à 5 mois. Dans les marchés à très faibles taux d'inoccupation, le maximum de 5 mois doit être respecté.

Exception pour les enfants d'âge scolaire

Le Manitoba inclut une exception stricte pour les familles. Si un propriétaire émet une expulsion sans motif à une famille avec des enfants d'âge scolaire fréquentant une école locale, la location ne peut légalement prendre fin avant le 30 juin (fin de l'année scolaire standard), indépendamment du moment où le préavis a été émis.

L'ordonnance de mise en possession

Si un avis d'expulsion est ignoré ou contesté par le locataire, le propriétaire doit formaliser le processus :

1. Le propriétaire demande une ordonnance de mise en possession à la RTB et paie des frais de demande.
2. Une audience formelle est programmée par la RTB.
3. Si la demande est acceptée, la RTB émettra l'ordonnance. Seul un huissier officiel peut physiquement déplacer un locataire suite à une ordonnance de mise en possession — les expulsions « par ses propres moyens » (comme changer les serrures) sont totalement illégales.

Comment Landager vous aide

Gérer une expulsion nécessite une documentation irréprochable et le respect des échéances. Landager vous aide à maintenir un historique sécurisé de tous les retards de paiement et de la correspondance, garantissant que votre documentation est entièrement préparée et facilement accessible si vous devez vous adresser à la RTB.

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