Lois sur la location au Manitoba : Guide complet pour les propriétaires
Aperçu complet des lois locatives du Manitoba, incluant les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion, le contrôle des loyers et l'entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
La réglementation locative du Manitoba couvre tous les aspects de la location résidentielle, offrant des protections robustes aux locataires tout en définissant clairement les obligations des propriétaires. Supervisées par la Direction de la location à usage d'habitation (RTB), ces lois régissent les baux standards, les dépôts de garantie, les augmentations de loyer et les procédures d'expulsion.
Avis important : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les lois sur la location changent fréquemment. Consultez toujours un avocat agréé au Manitoba pour des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées en dernier lieu : mars 2026.
Aperçu des principales lois locatives du Manitoba
Dépôts de garantie
Le Manitoba limite strictement les dépôts de garantie à la moitié (50 %) du premier mois de loyer. De plus, les propriétaires peuvent exiger un dépôt pour dommages causés par les animaux pouvant atteindre un mois de loyer (applicable aux dépôts perçus après août 2014), sauf pour les animaux d'assistance, qui en sont exemptés. Les propriétaires doivent remettre le dépôt dans les 14 jours suivant la fin de la location, ou fournir une réclamation écrite dans les 28 jours.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Dépôts de garantie.
Contrôle des loyers et augmentations
Les augmentations de loyer au Manitoba sont régies par une directive annuelle provinciale. Pour 2026, l'augmentation maximale autorisée est de 1,8 %, en légère baisse par rapport aux années précédentes. Les propriétaires ne peuvent généralement augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois et doivent donner un préavis écrit d'au moins trois mois en utilisant le formulaire approuvé par la RTB. Certains logements à loyer élevé (par exemple, plus de 1 670 $/mois fin 2025) et les bâtiments récemment construits peuvent être exemptés de cette limite.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
Si un locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire peut émettre un avis d'expulsion le 5e jour de la période de paiement. Si le problème n'est pas résolu, le propriétaire peut demander à la RTB une ordonnance de mise en possession.
Pour les expulsions générales comme la vente du bien ou l'emménagement du propriétaire, un préavis de trois à cinq mois est généralement requis, selon les taux d'inoccupation locaux. Des protections spéciales existent : par exemple, une famille avec des enfants d'âge scolaire ne peut être forcée de déménager avant la fin de l'année scolaire dans certaines circonstances.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires et baux
Les propriétaires doivent fournir aux locataires un « Contrat de location résidentielle standard » (formulaire 1) ou un équivalent comportant toutes les conditions prescrites. De plus, le propriétaire ou le gestionnaire immobilier doit divulguer de manière visible ses coordonnées — nom, adresse, numéro de téléphone — pour l'entretien et la gestion locative.
Pour plus de détails, consultez nos guides sur les Divulgations obligatoires et les Exigences du bail.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires manitobains ont l'obligation continue de maintenir le logement locatif dans un état propre et sécuritaire, conforme aux réglementations sanitaires et d'habitation. Cela comprend des réparations rapides après notification et la garantie que les services essentiels comme le chauffage et l'eau sont disponibles en tout temps.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Frais de retard
La Loi sur la location à usage d'habitation établit les frais de retard maximaux que les propriétaires peuvent imposer. Un propriétaire peut facturer un montant forfaitaire de 10,00 $ le premier jour de retard, plus 2,00 $ par jour supplémentaire, plafonné à un maximum de 100,00 $ par occurrence.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Commencer avec la conformité
Naviguer dans les règles spécifiques du Manitoba, du remplissage correct du contrat de location résidentielle standard au suivi du délai strict de 14 jours pour le retour du dépôt de garantie, peut s'avérer complexe. Landager simplifie ce processus en vous aidant à surveiller les échéances et à vous assurer que les conditions de bail reflètent les dernières directives.
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Sources et références officielles
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