Lois sur l'expulsion au N.-B. : Préavis et processus

Au Nouveau-Brunswick, les propriétaires ne peuvent pas mettre fin unilatéralement à une location ni expulser un locataire de force. Le processus d'expulsion est strictement régi par la Loi sur la location d'habitation, L.N.-B. 1975, ch. R-10.2 (sanctionnée le 17 décembre 1975, la plupart des dispositions étant proclamées le 1er janvier 1983) et supervisé par le Tribunal des locations résidentielles. Les propriétaires doivent signifier des avis formalisés spécifiques selon le motif d'expulsion et respecter les délais requis.

Expulsion pour non-paiement du loyer

La raison la plus courante d'expulsion est le non-paiement du loyer. La loi du Nouveau-Brunswick exige un processus d'avis spécifique pour remédier aux arriérés de loyer en vertu de la section 19 de la Loi.

Avis de quitter pour non-paiement (s.19)

Si un locataire ne paie pas son loyer à la date prévue, le propriétaire peut lui signifier un avis de quitter (s.19(1)).

• Le jour spécifié dans l'avis de quitter doit être au moins quinze (15) jours après la date de signification de l'avis au locataire (s.19(1.01)).
• Si le locataire paie le montant total du loyer dû dans les sept (7) jours suivant la signification de l'avis, l'avis de quitter est généralement annulé et la location se poursuit (s.19(4)).
• Cependant, si le propriétaire a déjà signifié un avis de quitter ou si un agent des locations résidentielles a signifié un avis de résiliation, et que le propriétaire informe le locataire dans l'avis actuel que le paiement ne prolongera pas la location, l'avis de quitter reste effectif (s.19(6)).

Expulsion pour violation du bail (s.5)

Lorsqu'un locataire enfreint le bail ou ses obligations en vertu de la Loi sur la location d'habitation (comme causer des dommages importants, créer des nuisances ou ne pas maintenir la propreté de base), le processus suivant s'applique :

1. Plainte écrite : Le propriétaire doit d'abord fournir au locataire un avis écrit décrivant la plainte ou la violation spécifique (s.5(1)). Cet avis doit indiquer le nom du locataire, l'adresse des lieux, le délai prescrit par règlement pour la conformité, et être daté et signé par le propriétaire (s.5(1.1)).
2. Possibilité de se conformer : L'avis doit indiquer le délai prescrit par règlement dans lequel le locataire doit se conformer à ses obligations (s.5(1.1)(d)).
3. Intervention du Tribunal : Si le locataire ne corrige pas la violation dans le délai prescrit, le propriétaire peut en informer un agent des locations résidentielles par écrit (s.5(2)).
4. Ordonnance de possession : Si l'agent enquête et convient que le locataire est en violation fondamentale, l'agent peut signifier au locataire un avis de résiliation mettant fin à la location et exigeant que le locataire quitte les lieux à la date choisie par l'agent (s.5(4)).

Expulsion pour usage du propriétaire ou rénovations (s.24.12, s.24.13)

Le Nouveau-Brunswick permet aux propriétaires de mettre fin à une location s'ils ont besoin de la propriété pour eux-mêmes ou pour des raisons structurelles spécifiques. Pour ce faire, les propriétaires doivent émettre un avis de résiliation.

Un propriétaire ne doit pas signifier un avis de résiliation d'une location à moins que (s.24.12(1)) :

• Le propriétaire ait l'intention de bonne foi que les lieux soient occupés pendant au moins trois mois consécutifs par le propriétaire, le conjoint du propriétaire, un enfant du propriétaire, un parent du propriétaire ou un parent du conjoint du propriétaire.
• Les lieux occupés par le locataire seront utilisés à d'autres fins que des locaux résidentiels pendant au moins trois mois consécutifs.
• La location découle d'une relation d'emploi entre le locataire et le propriétaire dans laquelle l'emploi est lié à l'entretien ou à la gestion des lieux, et la relation d'emploi est résiliée.

Périodes de préavis :

• Pour les locations au mois, le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins un (1) mois (s.24(1)(b)).
• Pour les locations d'année en année, le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins trois (3) mois (s.24(1)(a)).
• Pour les locations à long terme (cinq années consécutives ou plus), le propriétaire doit donner un préavis écrit d'au moins trois (3) mois (s.24.6(1)).

Rénovations et indemnisation :

• Rénovations : Les expulsions pour rénovations ou réparations exigent que le propriétaire obtienne d'abord une approbation écrite préalable d'un agent des locations résidentielles (s.24.13(1)).
• Indemnisation : Si un propriétaire signifie un avis pour usage personnel ou changement d'usage et que, dans les deux mois suivant la fin de la location, il n'occupe pas ou n'utilise pas les lieux pour la raison indiquée pendant au moins trois mois, le locataire peut demander une indemnisation pour les pertes causées par la résiliation (s.24.12(8), s.24.12(9)). Des règles d'indemnisation similaires s'appliquent si les travaux de rénovation ne sont pas effectués comme indiqué (s.24.13(3), s.24.13(4)).

Fin des baux à terme fixe

Pour les baux à terme fixe, la location prend fin automatiquement à la date convenue. Aucune des deux parties n'est légalement tenue de donner un préavis pour résilier à la fin d'un terme fixe. Cependant, si le locataire reste au-delà de la date de fin et que le propriétaire accepte le loyer, le bail se convertit généralement en un nouveau contrat de location, dont la durée est déterminée par le mode de paiement du loyer (s.23).

Droit du locataire de contester (s.24.12(3))

Si un locataire reçoit un avis de résiliation pour des raisons autres que le non-paiement du loyer et qu'il n'est pas d'accord avec l'expulsion, il a le droit de la contester. Le locataire doit soumettre un litige par écrit à un agent des locations résidentielles au Tribunal dans les 15 jours suivant la réception de l'avis (s.24.12(3)). L'agent examinera ensuite l'avis et demandera au propriétaire d'établir la raison de la résiliation (s.24.12(4)). Si le propriétaire ne parvient pas à établir la raison, l'avis sera annulé (s.24.12(5)).

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Comment Landager vous aide

La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick exige une adhésion stricte à la Loi sur la location d'habitation. La plateforme Landager aide les propriétaires du N.-B. à maintenir leur conformité en suivant les délais obligatoires pour les dépôts — comme l'exigence de verser les dépôts de garantie au Tribunal des locations résidentielles — et en gérant les périodes de préavis pour les augmentations de loyer et les expulsions. En automatisant la conservation des documents et les rappels de délais, Landager garantit que vous disposez de la documentation nécessaire pour toute enquête du Tribunal ou demande auprès de la Cour du Banc du Roi.