Processus d'expulsion au Nouveau-Brunswick : Avis et procédures du Tribunal

Au Nouveau-Brunswick, les propriétaires ne peuvent pas mettre fin unilatéralement à une location ni expulser un locataire de force. Le processus d'expulsion est strictement régi par la Loi sur la location d'habitation et supervisé par le Tribunal des locations résidentielles. Les propriétaires doivent signifier des avis formalisés spécifiques selon le motif d'expulsion et respecter les délais requis.

Expulsion pour non-paiement du loyer

La raison la plus courante d'expulsion est le non-paiement du loyer. La loi du Nouveau-Brunswick exige un processus d'avis spécifique pour remédier aux arriérés de loyer.

Avis de quitter pour non-paiement

Si un locataire ne paie pas son loyer à la date prévue, le propriétaire peut lui signifier un avis de quitter.

• Le locataire dispose de quinze (15) jours à compter de la date de signification de l'avis pour payer le montant total du loyer dû ou quitter les lieux.
• Si le locataire paie la totalité du montant dans ce délai de 15 jours, l'avis de quitter est généralement annulé et la location se poursuit (sauf si le locataire est un payeur en retard fréquent).
• Dépôt obligatoire : Le propriétaire doit envoyer une copie de cet avis de quitter au Tribunal des locations résidentielles dans les sept (7) jours suivant sa signification au locataire.

Expulsion pour violation du bail

Lorsqu'un locataire enfreint le bail ou ses obligations en vertu de la Loi sur la location d'habitation (comme causer des dommages importants, créer des nuisances ou ne pas maintenir la propreté de base), le processus suivant s'applique :

1. Plainte écrite : Le propriétaire doit d'abord fournir au locataire un avis écrit détaillant la plainte ou la violation spécifique.
2. Possibilité de se conformer : Pour la plupart des violations, le locataire doit disposer de sept (7) jours pour corriger le problème et se conformer à ses obligations.
3. Intervention du Tribunal : Si le locataire ne corrige pas la violation après avoir reçu l'avis écrit de 7 jours, le propriétaire peut demander l'assistance d'un agent des locations résidentielles au Tribunal.
4. Ordonnance de possession : Si l'agent enquête et convient que le locataire est en violation fondamentale, l'agent peut émettre une ordonnance de possession, dictant la date à laquelle le locataire doit quitter les lieux.

Expulsion pour usage personnel ou rénovations

Le Nouveau-Brunswick permet aux propriétaires de mettre fin à une location s'ils ont besoin de la propriété pour eux-mêmes ou pour des raisons structurelles spécifiques. Pour ce faire, les propriétaires doivent émettre un avis de résiliation.

Pour les locations mensuelles, annuelles et à long terme, le propriétaire doit fournir un préavis écrit de trois (3) mois pour les raisons suivantes :

• Le propriétaire ou un membre de sa famille immédiate a l'intention d'emménager dans le logement.
• Le logement sera définitivement retiré du marché locatif résidentiel.
• Le propriétaire a l'intention d'effectuer des rénovations importantes nécessitant la vacance du logement. (Note : Les expulsions pour rénovations exigent que le propriétaire obtienne d'abord l'approbation du Tribunal des locations résidentielles.)
• L'emploi du locataire en tant que concierge ou gestionnaire d'immeuble a été résilié.

Fin des baux à terme fixe

Pour les baux à terme fixe, la location prend fin automatiquement à la date convenue. Aucune des deux parties n'est légalement tenue de donner un préavis pour résilier à la fin d'un terme fixe. Cependant, si le locataire reste au-delà de la date de fin et que le propriétaire accepte le loyer, le bail se convertit généralement en location au mois.

Droit du locataire de contester

Si un locataire reçoit un avis de résiliation pour des raisons autres que le non-paiement du loyer et qu'il n'est pas d'accord avec l'expulsion, il a le droit de la contester. Le locataire doit soumettre un litige par écrit à un agent des locations résidentielles au Tribunal dans les 15 jours suivant la réception de l'avis. L'agent tiendra alors une enquête pour déterminer si l'expulsion est valide.

Comment Landager vous aide

La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick exige une adhésion stricte à la Loi sur la location d'habitation. La plateforme Landager aide les propriétaires du N.-B. à maintenir leur conformité en suivant les délais obligatoires pour les dépôts — comme l'exigence de verser les dépôts de garantie au Tribunal des locations résidentielles — et en gérant les périodes de préavis pour les augmentations de loyer et les expulsions. En automatisant la conservation des documents et les rappels de délais, Landager garantit que vous disposez de la documentation nécessaire pour toute enquête du Tribunal ou demande auprès de la Cour du Banc du Roi.

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