Lois sur la location au Nouveau-Brunswick : Guide complet pour les propriétaires
Vue d'ensemble des lois locatives du Nouveau-Brunswick : dépôts de garantie, expulsions, plafond de loyer de 3 %, divulgations et entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Le cadre réglementaire en matière de logement locatif au Nouveau-Brunswick est principalement régi par la Loi sur la location d'habitation, qui définit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires. Administrées par le Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP), ces règles assurent un marché locatif équilibré. Avec les récentes modifications, incluant l'instauration d'un plafond de loyer en 2025, la compréhension de ces lois est essentielle pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers de la province.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les lois locatives changent fréquemment. Consultez toujours un avocat autorisé au Nouveau-Brunswick pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.
Aperçu des principales lois locatives du Nouveau-Brunswick
Dépôts de garantie
Au Nouveau-Brunswick, la gestion des dépôts de garantie est hautement réglementée et unique en son genre. Le montant maximal du dépôt de garantie est d'un mois de loyer pour un bail standard (ou une semaine de loyer pour un bail à la semaine).
Fait crucial, les propriétaires ne peuvent pas conserver ces fonds eux-mêmes. Une fois perçu, le propriétaire doit remettre le dépôt au Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) dans un délai de 15 jours, accompagné d'un formulaire de remise spécifique. À la fin de la location, les propriétaires disposent de sept jours pour faire une réclamation contre le dépôt pour loyer impayé, dommages ou nettoyage nécessaire.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Dépôts de garantie.
Contrôle des loyers et augmentations
Le Nouveau-Brunswick a mis en œuvre des changements importants, instaurant un plafond annuel de 3 % en vigueur depuis le 1er février 2025. Ce plafond s'applique à la plupart des locations résidentielles et est fixé pour l'exercice 2025-26, sous réserve de révision.
Les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis écrit d'au moins six mois avant toute augmentation de loyer. Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par période de 12 mois, et aucune augmentation n'est permise durant la première année d'une nouvelle location. Les propriétaires qui souhaitent augmenter le loyer au-delà de 3 % (jusqu'à un maximum de 9 %) doivent en faire la demande au BRLP et justifier l'augmentation par des dépenses en capital importantes.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
Les propriétaires au Nouveau-Brunswick doivent suivre des procédures statutaires strictes pour les expulsions et ne peuvent pas expulser unilatéralement un locataire. Les expulsions sont généralement traitées par le BRLP.
Non-paiement du loyer
Si un locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire doit d'abord émettre un avis de quitter de 7 jours. Si le locataire paie dans ce délai, la location continue. En cas de non-paiement, le propriétaire peut émettre un avis final de quitter de 15 jours.
Autres violations et résiliations
- Violation du bail : Les locataires disposent généralement de 7 jours pour se conformer aux conditions du bail après avoir reçu une plainte écrite.
- Usage personnel/Rénovations : Les propriétaires peuvent résilier des locations à long terme pour des raisons précises (usage personnel ou rénovations majeures) mais doivent fournir un préavis de trois mois. Les résiliations pour rénovations nécessitent également l'approbation préalable du BRLP.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Exigences relatives au bail
Le Nouveau-Brunswick exige l'utilisation du formulaire de bail standard. Les propriétaires ne peuvent ni modifier ni supprimer les clauses obligatoires de ce document provincial. Des conditions supplémentaires peuvent être ajoutées au bail, à condition qu'elles ne contredisent pas la Loi sur la location d'habitation. Même en l'absence de bail écrit signé, la location est légalement réputée fonctionner selon les termes du formulaire de bail standard.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences relatives au bail.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires sont légalement tenus de maintenir les propriétés locatives en bon état de réparation, en s'assurant qu'elles sont propres à l'habitation et conformes aux normes de santé, de sécurité et de construction. Cela inclut l'entretien des éléments structurels, de la plomberie, du chauffage et des espaces communs. Les propriétaires doivent réparer les dommages non causés par le locataire et traiter les demandes d'entretien dans un délai raisonnable. Les réparations d'urgence (perte de chauffage ou d'eau) doivent être traitées immédiatement.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Divulgations requises
Bien que le Nouveau-Brunswick ne dispose pas de lois exhaustives de divulgation proactive pour des questions telles que la moisissure ou les punaises de lit, les propriétaires sont liés par les règlements fédéraux concernant la peinture au plomb pour les propriétés construites avant 1978. De plus, l'exigence générale de fournir un logement habitable implique que les risques connus pour la santé doivent être traités rapidement.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations requises.
Frais de retard
La facturation de frais de retard pour le loyer au Nouveau-Brunswick est fortement restreinte. Un propriétaire ne peut facturer des frais de retard que si une clause spécifique dans le bail l'autorise. De plus, le montant que le propriétaire peut facturer est strictement plafonné aux frais bancaires réels de chèque sans provision (RSF) engagés par le propriétaire. Les frais de pénalité arbitraires ne sont pas permis.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Démarrer avec la conformité
La gestion d'une propriété locative au Nouveau-Brunswick exige le respect strict des procédures du BRLP, notamment en ce qui concerne les formulaires standards, les plafonds d'augmentation de loyer et le système unique de remise des dépôts de garantie. Landager aide les propriétaires à suivre les conditions des baux, à stocker des copies numériques des baux standards et à gérer les flux de travail d'entretien pour assurer la conformité complète des opérations.
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Sources et références officielles
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