Lois sur la location au Nouveau-Brunswick : Guide de gestion
Vue d'ensemble complète des lois locatives du Nouveau-Brunswick, y compris les dépôts de garantie, les expulsions, le plafond de contrôle des loyers de 2026, les divulgations et l'entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le cadre réglementaire en matière de logement locatif au Nouveau-Brunswick est principalement régi par la Loi sur la location d'habitation (en vigueur le 1er décembre 1975), qui définit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires. Administrées par le Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP), ces règles assurent un marché locatif équilibré. Avec les récentes mises à jour, y compris la reconduction du plafond de loyer, la compréhension de ces règles est essentielle pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers de la province.
Lois locatives clés du Nouveau-Brunswick en un coup d'œil
Non-paiement du loyer
Si un locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire doit d'abord émettre un avis de quitter de 7 jours. Si le locataire paie dans ce délai, la location continue. En cas de non-paiement, le propriétaire peut émettre un avis final de quitter de 15 jours.
Autres violations et résiliations
- Violation du bail : Les locataires disposent généralement de 7 jours pour se conformer aux conditions du bail après avoir reçu une plainte écrite avant que d'autres mesures ne soient prises.
- Usage personnel/Rénovations : Les propriétaires peuvent résilier des locations à long terme pour des raisons précises (usage personnel ou rénovations majeures) mais doivent fournir un préavis de trois mois. Les résiliations pour rénovations nécessitent également l'approbation préalable du BRLP.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Exigences relatives au bail
Le Nouveau-Brunswick exige l'utilisation du formulaire de bail standard. Les propriétaires ne peuvent ni modifier ni supprimer les clauses obligatoires de ce document provincial. Des conditions supplémentaires peuvent être ajoutées au bail, à condition qu'elles ne contredisent pas la Loi sur la location d'habitation. Même en l'absence de bail écrit signé, la location est légalement réputée fonctionner selon les termes du formulaire de bail standard.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences relatives au bail.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires sont légalement tenus de maintenir les propriétés locatives en bon état de réparation, en s'assurant qu'elles sont propres à l'habitation et conformes aux normes de santé, de sécurité et de construction. Cela inclut l'entretien des éléments structurels, de la plomberie, du chauffage et des espaces communs. Les propriétaires doivent réparer les dommages non causés par le locataire et traiter les demandes d'entretien dans un délai raisonnable. Les réparations d'urgence (perte de chauffage ou d'eau) doivent être traitées immédiatement.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Divulgations requises
Bien que le Nouveau-Brunswick ne dispose pas de lois exhaustives de divulgation proactive pour des questions telles que la moisissure ou les punaises de lit (contrairement à certaines juridictions), les propriétaires sont liés par les règlements fédéraux concernant la peinture au plomb pour les propriétés construites avant 1978. De plus, l'exigence générale de fournir un logement habitable implique que les risques connus pour la santé doivent être traités rapidement.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations requises.
Frais de retard
La facturation de frais de retard pour le loyer au Nouveau-Brunswick est fortement restreinte. Un propriétaire ne peut facturer des frais de retard que si une clause spécifique dans le bail l'autorise. De plus, le montant que le propriétaire peut facturer est strictement plafonné aux frais bancaires directs de Fonds Insuffisants (FI) engagés par le propriétaire en raison du paiement tardif ou rejeté. Les frais de pénalité arbitraires ne sont pas permis.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Démarrer avec la conformité
La gestion d'une propriété locative au Nouveau-Brunswick exige le respect strict des procédures du BRLP, notamment en ce qui concerne les formulaires standards, les plafonds d'augmentation de loyer et le système unique de remise des dépôts de garantie. Landager aide les propriétaires à suivre les conditions des baux, à stocker des copies numériques des baux standards et à gérer les flux de travail d'entretien pour assurer la conformité complète des opérations.
Résidentiel (LLH)
Commercial
Comment Landager aide
La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick présente des défis administratifs uniques, notamment l'exigence de remettre tous les dépôts de garantie résidentiels au Tribunal des locations à usage d'habitation de Service Nouveau-Brunswick dans les 15 jours suivant leur perception. Le non-respect de ce délai constitue une violation de la conformité. La plateforme complète de Landager aide les propriétaires du N.-B. en automatisant entièrement le suivi de ces délais cruciaux pour les dépôts, assurant des opérations fluides. De plus, la plateforme gère de manière experte les calendriers de préavis complexes — tels que le préavis obligatoire de 6 mois pour les augmentations de loyer ou le préavis précis de 15 jours pour quitter les lieux en cas de non-paiement — en conservant des registres numériques impeccables de toutes les communications. Que vous gériez un portefeuille résidentiel multifacette ou que vous supervisiez des baux commerciaux, Landager vous protège des erreurs administratives coûteuses et garantit que vous disposez toujours d'une documentation rigoureuse et conforme à la LLH, facilement accessible.
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Sources et références officielles
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