Obligations d'entretien au Nouveau-Brunswick : Normes d'habitabilité

En vertu de la Loi sur la location d'habitation du Nouveau-Brunswick, les propriétaires sont légalement tenus de maintenir les propriétés locatives selon des normes strictes de santé, de sécurité et d'habitabilité. Un propriétaire ne peut pas transférer cette obligation fondamentale au locataire par le biais du contrat de bail.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé ou le Tribunal des locations résidentielles (TLR) au Nouveau-Brunswick pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Garantie implicite d'habitabilité

Tous les baux résidentiels au Nouveau-Brunswick contiennent une exigence implicite que le propriétaire fournira et maintiendra de façon continue un logement propre à l'habitation.

Pour satisfaire cette norme, les propriétaires doivent s'assurer que la propriété est constamment conforme à toutes les normes provinciales et municipales en matière de santé, de sécurité, de logement et de construction.

Responsabilités du propriétaire

Les propriétaires sont exclusivement responsables de :

• Maintenir l'intégrité structurelle du bâtiment (toitures, fondations, murs, fenêtres et portes).
• Assurer que les systèmes critiques du bâtiment (plomberie, chauffage, électricité) sont pleinement opérationnels et sécuritaires.
• Fournir les services essentiels (chauffage, eau chaude et froide, services électriques) sans interruption délibérée, sauf pour des réparations d'urgence nécessaires.
• Maintenir toutes les aires communes (couloirs, halls d'entrée, buanderies, cages d'escalier et aires de stationnement) propres et en bon état de réparation.
• Réparer les appareils fournis par le propriétaire (par exemple, réfrigérateurs, cuisinières) offerts avec le logement.
• Traiter les infestations de parasites (rongeurs, punaises de lit) si le locataire ne les a pas introduits.

Gestion des demandes de réparation

Lorsqu'un logement nécessite un entretien, la loi du Nouveau-Brunswick exige une action des deux parties selon la gravité du problème.

Réparations courantes vs urgentes

• Réparations d'urgence : Problèmes qui présentent un danger pour la sécurité du locataire ou risquent de causer des dommages graves à la propriété (par exemple, pas de chauffage en hiver, fuites graves de plomberie, dangers électriques). Les propriétaires doivent y remédier sans délai.
• Réparations courantes : Entretien standard (par exemple, un robinet qui fuit, une porte de placard brisée). Les propriétaires doivent y remédier dans un délai raisonnable après avoir été informés par le locataire.

Le processus de réparation

1. Avis du locataire : Le locataire doit signaler la réparation nécessaire au propriétaire dès qu'il en est conscient.
2. Action du propriétaire : Le propriétaire coordonne la réparation. Si le propriétaire ignore la demande, le locataire a le droit de contacter le Tribunal des locations résidentielles.
3. Intervention du Tribunal des locations résidentielles : Un agent des locations résidentielles peut inspecter le litige. S'il constate que le propriétaire néglige ses devoirs, l'agent peut émettre une ordonnance obligeant le propriétaire à régler le problème dans un délai précis.

Les locataires au Nouveau-Brunswick n'ont pas le droit de retenir unilatéralement le loyer en raison de réparations incomplètes. Retenir le loyer donne au propriétaire des motifs explicites d'émettre un avis de quitter de 7 jours.

Règles d'entrée du propriétaire

Un propriétaire ne peut pas entrer librement dans le logement d'un locataire pour effectuer des travaux d'entretien. Des délais de préavis stricts s'appliquent :

• Entrée d'urgence : Les urgences valides (incendie, tuyaux éclatés) permettent au propriétaire d'entrer immédiatement sans préavis.
• Réparations demandées par le locataire : Si un locataire demande une réparation par écrit, le propriétaire a le droit d'entrer dans le logement sans préavis dans les deux jours ouvrables suivant la réception de la demande écrite.
• Préavis de 24 heures : Pour les réparations standards où le locataire n'a pas fait de demande écrite, le propriétaire doit fournir un préavis écrit de 24 heures avant d'entrer.
• Préavis de 7 jours : Pour les inspections de routine et l'entretien non urgent programmé, le propriétaire doit fournir un préavis écrit de sept (7) jours.
• Heures d'entrée : Les propriétaires doivent typiquement entrer entre 8 h et 20 h. L'entrée les dimanches ou les jours fériés est interdite sauf entente avec le locataire ou en cas d'urgence.

Responsabilités du locataire

Le locataire assume une responsabilité partielle pour l'entretien du logement :

• Propreté : Le locataire doit maintenir le logement et tout appareil fourni par le propriétaire dans un état de propreté raisonnable.
• Dommages causés par le locataire : Le locataire doit réparer, ou payer le propriétaire pour réparer, les dommages au-delà de l'usure normale causés par le locataire, ses animaux de compagnie ou ses invités.

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