Nouveau-Brunswick : Lois d'entretien et normes d'habitabilité

En vigueur depuis le 1er décembre 1975, la Loi sur la location d'habitation du Nouveau-Brunswick (L.N.-B. 1975, ch. R-10.2) exige légalement des propriétaires qu'ils maintiennent les propriétés locatives selon des normes strictes de santé, de sécurité et d'habitabilité. Un propriétaire ne peut pas transférer cette obligation fondamentale au locataire par le biais du contrat de bail.

Garantie implicite d'habitabilité

Tous les baux résidentiels au Nouveau-Brunswick contiennent une exigence implicite selon laquelle le propriétaire fournira et maintiendra de façon continue un logement propre à l'habitation.

Pour satisfaire à cette norme, les propriétaires doivent s'assurer que la propriété est constamment conforme à toutes les normes provinciales et municipales en matière de santé, de sécurité, de logement et de construction (art. 3(1)). Cette obligation s'applique que le locataire ait eu connaissance ou non de l'état de réparation au début de la location (art. 3(2)).

Responsabilités du propriétaire

Les propriétaires sont exclusivement responsables de :

• Maintenir l'intégrité structurelle du bâtiment (toitures, fondations, murs, fenêtres et portes).
• Assurer que les systèmes critiques du bâtiment (plomberie, chauffage, électricité) sont pleinement opérationnels et sécuritaires.
• Fournir les services essentiels (chauffage, eau chaude et froide, services électriques) sans interruption délibérée, sauf pour des réparations d'urgence nécessaires.
• Maintenir toutes les aires communes (couloirs, halls d'entrée, buanderies, cages d'escalier et aires de stationnement) sûres et en bon état de propreté et de réparation.
• Réparer les appareils fournis par le propriétaire (par exemple, réfrigérateurs, cuisinières) offerts avec le logement.
• Traiter les infestations de parasites (rongeurs, punaises de lit) si le locataire ne les a pas introduits.

Gestion des demandes de réparation

Lorsqu'un logement nécessite un entretien, la loi du Nouveau-Brunswick exige une action des deux parties selon la gravité du problème.

Réparations courantes vs urgentes

• Réparations d'urgence : Problèmes qui présentent un danger pour la sécurité du locataire ou risquent de causer des dommages graves à la propriété (par exemple, pas de chauffage en hiver, fuites graves de plomberie, dangers électriques). Les propriétaires doivent y remédier sans délai.
• Réparations courantes : Entretien standard (par exemple, un robinet qui fuit, une porte de placard brisée). Les propriétaires doivent y remédier dans un délai raisonnable après avoir été informés par le locataire.

Le processus de réparation

1. Avis du locataire : Le locataire doit signaler la réparation nécessaire au propriétaire dès qu'il en a connaissance.
2. Action du propriétaire : Le propriétaire coordonne la réparation. Si le propriétaire ignore la demande, le locataire a le droit de contacter le Tribunal des locations résidentielles.
3. Intervention du Tribunal des locations résidentielles : Un agent des locations résidentielles peut inspecter le litige. S'il constate que le propriétaire néglige ses devoirs, l'agent peut émettre une ordonnance obligeant le propriétaire à régler le problème dans un délai précis.

Les locataires au Nouveau-Brunswick n'ont pas le droit de retenir unilatéralement le loyer en raison de réparations incomplètes. Retenir le loyer donne au propriétaire des motifs explicites d'émettre un avis de quitter en vertu de l'article 19(1). Pour les baux hebdomadaires, mensuels ou à durée déterminée de moins de six mois, le délai de préavis est de 15 jours. Pour les baux annuels ou à durée déterminée de six mois ou plus, le délai de préavis est d'un mois.

Règles d'entrée du propriétaire

Un propriétaire ne peut pas entrer librement dans le logement d'un locataire pour effectuer des travaux d'entretien. Des délais de préavis stricts s'appliquent en vertu de l'article 16 :

• Entrée d'urgence : Les urgences valides (incendie, tuyaux éclatés) permettent au propriétaire d'entrer immédiatement sans préavis (art. 16(2)(b)).
• Réparations demandées par le locataire : Si un locataire demande une réparation par écrit, le propriétaire peut entrer sans préavis dans les deux jours ouvrables. Si le propriétaire n'entre pas dans ces deux jours, il doit alors fournir un préavis écrit de 24 heures pour entrer par la suite (art. 16(4.1)).
• Préavis de 24 heures : Le propriétaire doit fournir un préavis écrit de 24 heures pour les inspections (art. 16(4)) ou pour les réparations spécifiquement ordonnées par un agent des locations résidentielles (art. 16(4.2)).
• Préavis de 7 jours : Pour les réparations normales ou la redécoration, le propriétaire doit fournir un minimum de sept (7) jours de préavis écrit (art. 16(3)).
• Heures d'entrée : Les propriétaires doivent entrer entre 8 h 00 et 20 h 00. L'entrée les dimanches ou les jours fériés est interdite, sauf accord du locataire ou en cas d'urgence (art. 16(6)).

Responsabilités du locataire

Le locataire assume une responsabilité partielle pour l'entretien du logement :

• Propreté : Le locataire doit maintenir le logement et tout appareil fourni par le propriétaire dans un état de propreté raisonnable.
• Dommages causés par le locataire : Le locataire doit réparer, ou payer le propriétaire pour réparer, les dommages au-delà de l'usure normale causés par le locataire, ses animaux de compagnie ou ses invités.

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Comment Landager aide

La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick présente des défis administratifs uniques, notamment l'exigence de remettre tous les dépôts de garantie résidentiels au Tribunal des locations résidentielles de Service Nouveau-Brunswick dans les 15 jours suivant leur perception. Le non-respect de ce délai constitue une violation de la conformité. La plateforme complète de Landager aide les propriétaires du N.-B. en automatisant entièrement le suivi de ces délais cruciaux pour les dépôts, assurant des opérations fluides. De plus, la plateforme gère avec expertise les calendriers de préavis complexes – tels que le préavis obligatoire de 6 mois pour les augmentations de loyer ou le préavis obligatoire de 15 jours ou d'un mois pour quitter en cas de non-paiement – en maintenant des registres numériques impeccables de toutes les communications. Qu'il s'agisse de gérer un portefeuille résidentiel multifacette ou de superviser des baux commerciaux, Landager vous protège des erreurs administratives coûteuses et garantit que vous disposez toujours d'une documentation rigoureuse et conforme à la LLA.