Augmentations de loyer Nouveau-Brunswick: Plafond 2025 & avis
Comprenez les lois du Nouveau-Brunswick sur le contrôle des loyers, y compris le plafond de loyer ajusté annuellement, le délai de préavis de 6 mois et les processus de demande.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le Nouveau-Brunswick a considérablement réformé ses lois sur les augmentations de loyer, mettant en œuvre un mécanisme de plafond annuel de loyer qui est entré en vigueur le 1er février 2025. Régies par la Loi sur la location d'habitation (L.N.-B. 1975, ch. R-10.2), qui est entrée en vigueur le 1er décembre 1975, ces réglementations visent à équilibrer la viabilité des propriétaires et la protection des locataires.
Plafond annuel des augmentations de loyer
En vertu de la section 11 de la Loi, les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins six (6) mois avant qu'une augmentation de loyer ne puisse prendre effet. Pour 2025, l'augmentation standard autorisée est plafonnée à 3,0 %.
Exigences de format :
- L'avis ne peut pas être simplement un courriel ou un message texte. Il doit s'agir d'un document formel, séparé et autonome remis au locataire.
- Il doit clairement indiquer le loyer actuel, le nouveau montant du loyer, le pourcentage d'augmentation et la date exacte d'entrée en vigueur du nouveau loyer.
- Les propriétaires doivent s'assurer de signifier correctement cet avis pour prouver qu'il a été reçu 180 jours à l'avance.
Exceptions au plafond annuel
Le plafond annuel établi protège principalement les locations actives existantes.
- Nouvelles locations : Lorsqu'un logement devient vacant, le propriétaire est généralement libre de fixer le loyer initial pour le nouveau locataire au prix du marché, sans être affecté par le plafond annuel appliqué au locataire précédent.
- Demande d'augmentations supérieures : Si un propriétaire estime que l'augmentation annuelle annoncée est insuffisante — spécifiquement en raison de dépenses en capital majeures ou de rénovations importantes — il peut faire une demande auprès du Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) pour une exception en vertu de la section 11.1.
- Le BRLP peut approuver des augmentations supérieures au plafond standard (jusqu'à un maximum de 9 %) si le propriétaire fournit des preuves financières détaillées justifiant pourquoi les dépenses en capital nécessitent l'augmentation plus élevée. L'entretien courant ne se qualifie pas.
Réponses des locataires aux augmentations de loyer
Lorsqu'un locataire reçoit un avis d'augmentation de loyer de 6 mois, il dispose de trois options distinctes en vertu de la loi du Nouveau-Brunswick :
- Accepter l'augmentation : Le locataire continue simplement la location et commence à payer le nouveau montant à la date d'entrée en vigueur.
- Mettre fin à la location : Le locataire peut choisir de déménager. Pour ce faire, il doit fournir son préavis écrit standard pour mettre fin à la location (par exemple, un mois complet pour un bail mensuel). La date de déménagement est généralement prévue pour coïncider avec la date d'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer.
- Demander un examen par le BRLP : Si le locataire estime que l'augmentation de loyer viole la Loi sur la location d'habitation (par exemple, elle dépasse le plafond annuel annoncé sans l'approbation du BRLP, ou un avis approprié n'a pas été donné), il peut faire une demande d'examen auprès du Tribunal de la location d'habitation (par l'intermédiaire du BRLP). Le locataire doit faire sa demande dans les 60 jours suivant la réception de l'avis.
Meilleures pratiques pour les propriétaires
- Planifiez six mois à l'avance : Puisque vous devez donner un préavis de 180 jours, vous devez planifier votre budget annuel et vos ajustements de loyer six mois à l'avance. Gardez une trace méticuleuse des dates d'anniversaire des baux.
- Émettez les formulaires requis correctement : Utilisez une documentation écrite claire et formelle. Conservez des copies des avis signifiés et de toute communication prouvant la réception.
- Documentez les projets d'investissement : Si vous avez l'intention de demander une augmentation de loyer supérieure au plafond annuel standard, conservez des dossiers exhaustifs de tous les coûts de rénovation, factures d'entrepreneurs et permis pour présenter un dossier solide au BRLP.
Comment Landager peut vous aider
La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick présente des défis administratifs uniques, notamment l'exigence de remettre tous les dépôts de garantie résidentiels au Tribunal de la location d'habitation de Service Nouveau-Brunswick dans les 15 jours suivant leur perception. Le non-respect de ce délai constitue une violation de la conformité. La plateforme complète de Landager aide les propriétaires du N.-B. en automatisant entièrement le suivi de ces échéances cruciales pour les dépôts, assurant des opérations fluides. De plus, la plateforme gère de manière experte les calendriers de préavis complexes — tels que le préavis obligatoire de 6 mois pour les augmentations de loyer en vertu de la section 11 — en conservant des dossiers numériques impeccables de toutes les communications. Qu'il s'agisse de gérer un portefeuille résidentiel multifacette ou de superviser des baux commerciaux, Landager vous protège des erreurs administratives coûteuses et garantit que vous disposez toujours d'une documentation rigoureuse et conforme à la loi sur la location d'habitation.
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Sources et références officielles
Foire aux questions
▶Quelles sont les règles concernant l'augmentation des loyers au Nouveau-Brunswick ?
Le Nouveau-Brunswick dispose de règles spécifiques régissant les modalités et les conditions d'augmentation des loyers, lesquelles peuvent inclure des plafonds sur le pourcentage d'augmentation, des délais de préavis minimaux et des restrictions sur la fréquence des hausses. Ces règles pouvant différer des normes nationales, les propriétaires doivent consulter la réglementation provinciale.
▶Quelles sont les principales lois régissant les relations entre propriétaires et locataires au Nouveau-Brunswick ?
Le cadre juridique du logement locatif au Nouveau-Brunswick est principalement régi par la Loi sur la location de locaux d'habitation, qui définit les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires. Administrée par le Bureau des relations entre les locateurs et les locataires (BRLL), cette réglementation assure un marché locatif équitable et équilibré. Compte tenu des récentes mises à jour, notamment le maintien du plafonnement des loyers, la compréhension de ces règles est essentielle pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers exerçant dans la province. Ce guide couvre les exigences de conformité essentielles pour les propriétaires et les bailleurs.
Lire le guide complet▶Quelle est la procédure d'expulsion pour les propriétaires au Nouveau-Brunswick ?
La procédure d'expulsion au Nouveau-Brunswick exige que les propriétaires suivent des procédures juridiques formelles établies par le droit provincial et national. Les motifs valables incluent généralement le non-paiement du loyer, les violations du bail ou l'utilisation personnelle du bien par le propriétaire. Les propriétaires doivent fournir un avis écrit en bonne et due forme, respecter les délais de remédiation requis et peuvent être tenus d'obtenir une ordonnance d'un tribunal ou d'un organisme administratif.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles relatives aux dépôts de garantie au Nouveau-Brunswick ?
Les règles relatives aux dépôts de garantie au Nouveau-Brunswick encadrent le montant que les propriétaires peuvent exiger, les modalités de détention ou de protection des dépôts, ainsi que les délais de restitution après la fin du bail. Les propriétaires doivent fournir un état détaillé des éventuelles retenues et se conformer à tous les délais légaux provinciaux et nationaux.
Lire le guide complet▶Quelles sont les exigences obligatoires en matière de bail au Nouveau-Brunswick ?
Les contrats de location pour les propriétés résidentielles au Nouveau-Brunswick doivent être conformes au droit provincial et fédéral canadien. Les éléments requis comprennent généralement l'identité des deux parties, la description du bien, le montant du loyer et les modalités de paiement, les détails du dépôt de garantie, la durée du bail et la répartition des responsabilités en matière d'entretien.
Lire le guide complet▶Quelles sont les obligations d'entretien des propriétaires au Nouveau-Brunswick ?
Les propriétaires au Nouveau-Brunswick sont tenus de maintenir les propriétés locatives dans un état habitable, en veillant à ce que la structure, la plomberie, les systèmes électriques et les services essentiels soient en bon état de fonctionnement. Les lois provinciales du Nouveau-Brunswick peuvent imposer des exigences supplémentaires au-delà des normes nationales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les frais de retard au Nouveau-Brunswick ?
Le Nouveau-Brunswick applique des règles spécifiques concernant les frais de retard et les pénalités pour les loyers impayés. Celles-ci peuvent inclure des périodes de grâce obligatoires, des plafonds sur les montants des frais et des restrictions sur les intérêts facturés. Veuillez consulter la réglementation provinciale et fédérale canadienne pour connaître les règles applicables.
Lire le guide complet▶Quelles divulgations les propriétaires doivent-ils fournir au Nouveau-Brunswick ?
Les propriétaires au Nouveau-Brunswick doivent divulguer les informations pertinentes sur la propriété aux locataires potentiels avant la signature du bail. Les divulgations requises peuvent inclure les défauts connus, les risques environnementaux, les dommages antérieurs et toute condition affectant l'utilisation du bien par le locataire, conformément au droit provincial et national.
Lire le guide complet📬 Soyez alerté lorsque ces lois changent
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