Augmentations de loyer au Nouveau-Brunswick : Le plafond de 2025 et les avis

Le Nouveau-Brunswick a considérablement réformé ses lois sur les augmentations de loyer en instaurant un mécanisme de plafond annuel entré en vigueur le 1er février 2025. Comprendre ces nouvelles réglementations est essentiel pour les propriétaires qui calculent leurs projections de revenus annuels.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les réglementations sur le contrôle des loyers changent fréquemment. Vérifiez toujours la limite d'augmentation de loyer autorisée auprès du Bureau des relations entre locataires et propriétaires.

Plafond annuel des augmentations de loyer

Depuis le 1er février 2025, le Nouveau-Brunswick a mis en place un mécanisme de plafond annuel des augmentations de loyer. Ce plafond est fixé chaque année par le gouvernement provincial et peut varier d'une année à l'autre. Avant cette réforme, il n'existait pas de limite exprimée en pourcentage fixe.

Fréquence des augmentations

• Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par période de 12 mois.
• Les propriétaires ne peuvent mettre en œuvre aucune augmentation de loyer au cours des 12 premiers mois d'une nouvelle location.

Délai de préavis : 6 mois

Les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins six (6) mois avant qu'une augmentation de loyer puisse prendre effet.

Exigences de format :

• L'avis ne peut pas être simplement un courriel ou un message texte. Il doit s'agir d'un document formel, séparé et autonome remis au locataire.
• Il doit clairement indiquer le loyer actuel, le nouveau montant du loyer, le pourcentage d'augmentation et la date exacte d'entrée en vigueur du nouveau loyer.
• Les propriétaires doivent s'assurer de signifier correctement cet avis pour prouver qu'il a été reçu 180 jours à l'avance.

Exceptions au plafond annuel

Le plafond annuel protège principalement les locations actives existantes.

• Nouvelles locations : Lorsqu'un logement devient vacant, le propriétaire est généralement libre de fixer le loyer initial pour le nouveau locataire au prix du marché, sans être affecté par le plafond annuel appliqué au locataire précédent.
• Demande d'augmentations supérieures : Si un propriétaire estime que le plafond annuel annoncé est insuffisant — spécifiquement en raison de dépenses en capital majeures ou de rénovations importantes — il peut faire une demande au Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) pour une exception.
  • Le BRLP peut approuver des augmentations supérieures au plafond standard si le propriétaire fournit des preuves financières détaillées justifiant pourquoi les dépenses en capital nécessitent l'augmentation plus élevée. L'entretien courant ne se qualifie pas.

Réponses des locataires aux augmentations de loyer

Lorsqu'un locataire reçoit un avis d'augmentation de loyer de 6 mois, il dispose de trois options distinctes en vertu de la loi du Nouveau-Brunswick :

1. Accepter l'augmentation : Le locataire continue simplement la location et commence à payer le nouveau montant à la date d'entrée en vigueur.
2. Mettre fin à la location : Le locataire peut choisir de déménager. Pour ce faire, il doit fournir son préavis écrit standard pour mettre fin à la location (par exemple, un mois complet pour un bail mensuel).
3. Demander un examen par le BRLP : Si le locataire estime que l'augmentation de loyer viole la Loi sur la location d'habitation (par exemple, elle dépasse le plafond annuel annoncé sans l'approbation du BRLP, ou un avis approprié n'a pas été donné), il peut faire une demande d'examen au BRLP. Le locataire doit faire sa demande dans les 60 jours suivant la réception de l'avis.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Planifiez six mois à l'avance : Puisque vous devez donner un préavis de 180 jours, vous devez planifier votre budget annuel et vos ajustements de loyer six mois à l'avance.
2. Émettez les formulaires requis correctement : Utilisez une documentation écrite claire et formelle. Conservez des copies des avis signifiés et de toute communication prouvant la réception.
3. Documentez les projets d'investissement : Si vous avez l'intention de demander une augmentation de loyer supérieure au plafond annuel standard, conservez des dossiers exhaustifs de tous les coûts de rénovation, factures d'entrepreneurs et permis pour présenter un dossier solide au BRLP.

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