Augmentations de loyer Nouveau-Brunswick: Plafond 2025 & avis

Le Nouveau-Brunswick a considérablement réformé ses lois sur les augmentations de loyer, mettant en œuvre un mécanisme de plafond annuel de loyer qui est entré en vigueur le 1er février 2025. Régies par la Loi sur la location d'habitation (L.N.-B. 1975, ch. R-10.2), qui est entrée en vigueur le 1er décembre 1975, ces réglementations visent à équilibrer la viabilité des propriétaires et la protection des locataires.

Plafond annuel des augmentations de loyer

En vertu de la section 11 de la Loi, les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins six (6) mois avant qu'une augmentation de loyer ne puisse prendre effet. Pour 2025, l'augmentation standard autorisée est plafonnée à 3,0 %.

Exigences de format :

• L'avis ne peut pas être simplement un courriel ou un message texte. Il doit s'agir d'un document formel, séparé et autonome remis au locataire.
• Il doit clairement indiquer le loyer actuel, le nouveau montant du loyer, le pourcentage d'augmentation et la date exacte d'entrée en vigueur du nouveau loyer.
• Les propriétaires doivent s'assurer de signifier correctement cet avis pour prouver qu'il a été reçu 180 jours à l'avance.

Exceptions au plafond annuel

Le plafond annuel établi protège principalement les locations actives existantes.

• Nouvelles locations : Lorsqu'un logement devient vacant, le propriétaire est généralement libre de fixer le loyer initial pour le nouveau locataire au prix du marché, sans être affecté par le plafond annuel appliqué au locataire précédent.
• Demande d'augmentations supérieures : Si un propriétaire estime que l'augmentation annuelle annoncée est insuffisante — spécifiquement en raison de dépenses en capital majeures ou de rénovations importantes — il peut faire une demande auprès du Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) pour une exception en vertu de la section 11.1.
  • Le BRLP peut approuver des augmentations supérieures au plafond standard (jusqu'à un maximum de 9 %) si le propriétaire fournit des preuves financières détaillées justifiant pourquoi les dépenses en capital nécessitent l'augmentation plus élevée. L'entretien courant ne se qualifie pas.

Réponses des locataires aux augmentations de loyer

Lorsqu'un locataire reçoit un avis d'augmentation de loyer de 6 mois, il dispose de trois options distinctes en vertu de la loi du Nouveau-Brunswick :

1. Accepter l'augmentation : Le locataire continue simplement la location et commence à payer le nouveau montant à la date d'entrée en vigueur.
2. Mettre fin à la location : Le locataire peut choisir de déménager. Pour ce faire, il doit fournir son préavis écrit standard pour mettre fin à la location (par exemple, un mois complet pour un bail mensuel). La date de déménagement est généralement prévue pour coïncider avec la date d'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer.
3. Demander un examen par le BRLP : Si le locataire estime que l'augmentation de loyer viole la Loi sur la location d'habitation (par exemple, elle dépasse le plafond annuel annoncé sans l'approbation du BRLP, ou un avis approprié n'a pas été donné), il peut faire une demande d'examen auprès du Tribunal de la location d'habitation (par l'intermédiaire du BRLP). Le locataire doit faire sa demande dans les 60 jours suivant la réception de l'avis.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Planifiez six mois à l'avance : Puisque vous devez donner un préavis de 180 jours, vous devez planifier votre budget annuel et vos ajustements de loyer six mois à l'avance. Gardez une trace méticuleuse des dates d'anniversaire des baux.
2. Émettez les formulaires requis correctement : Utilisez une documentation écrite claire et formelle. Conservez des copies des avis signifiés et de toute communication prouvant la réception.
3. Documentez les projets d'investissement : Si vous avez l'intention de demander une augmentation de loyer supérieure au plafond annuel standard, conservez des dossiers exhaustifs de tous les coûts de rénovation, factures d'entrepreneurs et permis pour présenter un dossier solide au BRLP.

Comment Landager peut vous aider

La gestion de propriétés au Nouveau-Brunswick présente des défis administratifs uniques, notamment l'exigence de remettre tous les dépôts de garantie résidentiels au Tribunal de la location d'habitation de Service Nouveau-Brunswick dans les 15 jours suivant leur perception. Le non-respect de ce délai constitue une violation de la conformité. La plateforme complète de Landager aide les propriétaires du N.-B. en automatisant entièrement le suivi de ces échéances cruciales pour les dépôts, assurant des opérations fluides. De plus, la plateforme gère de manière experte les calendriers de préavis complexes — tels que le préavis obligatoire de 6 mois pour les augmentations de loyer en vertu de la section 11 — en conservant des dossiers numériques impeccables de toutes les communications. Qu'il s'agisse de gérer un portefeuille résidentiel multifacette ou de superviser des baux commerciaux, Landager vous protège des erreurs administratives coûteuses et garantit que vous disposez toujours d'une documentation rigoureuse et conforme à la loi sur la location d'habitation.

Retour à l'Aperçu des lois locatives du Nouveau-BrunswickAperçu non disponible.