Divulgations obligatoires NB : Plomb et habitabilité

Contrairement à de nombreuses juridictions aux États-Unis qui disposent de longues listes de divulgations proactives obligatoires, la Loi sur la location d'habitation du Nouveau-Brunswick (en vigueur le 1er décembre 1975) met davantage l'accent sur l'exigence fondamentale de maintenir des locaux sûrs et habitables. Cependant, il existe des divulgations essentielles que les propriétaires doivent faire, principalement dictées par les réglementations fédérales en matière de santé.

Divulgation fédérale : Peinture à base de plomb

L'une des rares divulgations proactives obligatoires qui s'appliquent aux propriétaires au Nouveau-Brunswick provient des directives fédérales concernant les logements construits avant 1990, et plus spécifiquement ceux construits avant 1978.

En vertu des réglementations fédérales en matière de santé et de sécurité (similaires au Titre X aux États-Unis, appliquées partout au Canada en raison de l'élimination progressive de la peinture au plomb), les propriétaires qui louent des propriétés construites avant 1978 doivent traiter les risques liés à la peinture au plomb.

Si un propriétaire a une connaissance réelle de la présence de peinture au plomb ou de risques liés à la peinture au plomb dans le logement locatif, il est tenu de :

1. Divulguer cette information aux locataires potentiels avant la signature du bail.
2. Fournir les dossiers/rapports détaillant l'emplacement et l'état de la peinture au plomb.
3. Maintenir la propriété de manière à ce que la peinture ne s'écaille pas, ne se fissure pas et ne crée pas de poussière de plomb, car cela violerait les exigences générales d'habitabilité de la Loi sur la location d'habitation.

Divulgations implicites : Moisissure et punaises de lit

Le Nouveau-Brunswick ne dispose pas de législation spécifique exigeant qu'un propriétaire présente formellement un « document de divulgation de moisissure » ou un « formulaire d'historique des punaises de lit » à la signature du bail. Toutefois, les propriétaires opèrent sous une responsabilité légale stricte de fournir un espace habitable.

Moisissure

Puisque les propriétaires sont tenus de maintenir un logement propre à l'habitation, louer sciemment un logement avec une infestation de moisissure grave et active — sans la divulguer et la remédier activement — constituerait une violation fondamentale des obligations du propriétaire. Si un locataire découvre une moisissure grave non divulguée peu après son emménagement, il pourrait avoir des motifs immédiats de demander au Bureau des relations entre locataires et propriétaires (BRLP) de résilier le bail ou d'ordonner des réparations.

Punaises de lit

De même, les propriétaires ne peuvent pas sciemment louer un logement qui a actuellement une infestation de punaises de lit. Le service provincial des affaires des consommateurs enquête régulièrement sur les plaintes relatives aux punaises de lit. Si un propriétaire a loué un logement infesté, le BRLP peut ordonner au propriétaire de couvrir tous les coûts d'extermination et potentiellement indemniser le locataire.

Le formulaire de bail standard

Au Nouveau-Brunswick, la « divulgation » la plus significative est la présentation du bail lui-même. Les propriétaires doivent utiliser le formulaire de bail standard provincial.

• Le propriétaire doit s'assurer que le locataire reçoit un exemplaire original en double de ce formulaire exact.
• En utilisant le formulaire obligatoire, les deux parties « divulguent » effectivement leur accord aux droits et responsabilités standards dictés par le gouvernement provincial. Les propriétaires ne peuvent pas rédiger des baux propriétaires qui tentent de contourner les divulgations intégrées dans le formulaire standard.

Meilleures pratiques en matière de divulgation

Pour minimiser la responsabilité et assurer une relation transparente avec les locataires, les propriétaires au Nouveau-Brunswick devraient adopter les procédures suivantes :

1. Soyez transparent sur l'historique de la propriété : Si le logement a récemment subi une remédiation pour des parasites, de la moisissure ou des fuites, informez le locataire entrant que le problème est survenu mais a été entièrement résolu. Cela renforce la confiance.
2. Traitez les risques de manière proactive : Ne tentez jamais de dissimuler un danger pour la santé afin de faire signer un bail. Le BRLP tiendra le propriétaire entièrement responsable des coûts de remédiation si la propriété est inhabitable dès le premier jour.
3. Documentez l'état à l'entrée : Utilisez une liste de contrôle rigoureuse à l'entrée, signée par les deux parties, pour enregistrer l'état de tout dans le logement. Fournissez-en une copie au locataire.

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