Procédure d'expulsion à Terre-Neuve-et-Labrador : Délais de préavis et droits des propriétaires

L'expulsion d'un locataire à Terre-Neuve-et-Labrador exige que les propriétaires suivent des procédures spécifiques établies dans la Residential Tenancies Act, 2018 (RTA). Les expulsions sans recours judiciaire — telles que changer les serrures ou couper les services — sont strictement interdites.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé à Terre-Neuve-et-Labrador pour des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées en mars 2026.

Motifs de résiliation

Non-paiement du loyer

Le motif le plus courant d'expulsion. Le processus est le suivant :

1. Le loyer doit être en retard de 5 jours ou plus (location au mois) ou 3 jours ou plus (location à la semaine).
2. Le propriétaire émet un avis de résiliation écrit.
3. Le locataire a 10 jours à compter de la réception (au mois) ou 3 jours (à la semaine) pour payer le loyer impayé ainsi que les frais de retard pour annuler l'avis.
4. Si le loyer n'est pas payé dans ce délai, la location prend fin à la date indiquée dans l'avis.

Important : Si un propriétaire a émis des avis de résiliation pour non-paiement trois fois ou plus sur une période de 12 mois, le locataire ne peut pas annuler l'avis en payant à la troisième occasion ou aux suivantes.

Violation grave du contrat de location

Les propriétaires peuvent mettre fin au bail pour des violations telles que :

• Animaux de compagnie non autorisés.
• Tabagisme dans un logement non-fumeur.
• Occupants supplémentaires non autorisés.
• Dommages à la propriété.
• Utilisation des lieux à des fins illégales.

Le propriétaire doit émettre un avis écrit précisant la violation et peut accorder une période de correction selon la nature du problème.

Interférence avec la jouissance paisible

Si un locataire interfère de manière substantielle avec la jouissance paisible de la propriété par le propriétaire ou les autres locataires, le propriétaire peut émettre un avis de résiliation effectif pas moins de 5 jours après sa signification.

Violations répétées

Un locataire qui reçoit trois avis de résiliation écrits sur 12 mois — même s'il remédie aux deux premiers — peut être expulsé au troisième avis sans droit de corriger le problème.

Résiliations sans motif

Terre-Neuve-et-Labrador autorise les propriétaires à résilier des baux sans motif, sous réserve de fournir le préavis requis :

Les résiliations sans motif doivent toujours être remises par écrit et respecter les exigences de signification appropriées.

Comment signifier un avis de résiliation

Les avis de résiliation doivent :

• Être par écrit.
• Préciser la section de la RTA en vertu de laquelle l'avis est donné.
• Indiquer la date d'effet de la résiliation.
• Être signifiés par l'une des méthodes suivantes :
  • Remise en mains propres.
  • Courrier recommandé (ajouter 3 jours à la période de préavis).
  • Affichage sur la porte des lieux (si la signification personnelle est impossible).

Pratiques d'expulsion interdites

Les actions suivantes sont illégales à Terre-Neuve-et-Labrador :

• Changer les serrures sans l'autorisation de Service NL.
• Couper les services (chauffage, eau, électricité) pour forcer un locataire à partir.
• Retirer les biens du locataire sans suivre la procédure appropriée.
• Intimidation ou harcèlement destiné à forcer un locataire à quitter les lieux.

Les propriétaires qui s'engagent dans ces pratiques s'exposent à des demandes d'indemnisation et à des poursuites éventuelles.

La procédure auprès de Service NL

Si un locataire refuse de partir après avoir reçu un avis valide :

1. Déposer une demande auprès de la division des locations résidentielles de Service NL.
2. Audience — Les deux parties présentent des preuves lors de l'audience.
3. Ordonnance — L'arbitre rend une ordonnance, qui peut exiger que le locataire quitte les lieux à une date précise.
4. Exécution — Si le locataire refuse toujours de partir, le propriétaire peut s'adresser à la Cour suprême de Terre-Neuve-et-Labrador pour faire exécuter l'ordre.

Droit du locataire de résilier

Les locataires peuvent également mettre fin au bail en fournissant :

• Un préavis de 4 semaines pour les locations à la semaine.
• Un préavis d'un mois pour les locations au mois.
• Un préavis d'un mois avant la fin d'un bail à durée déterminée.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Documentez tout — Conservez des copies de tous les avis, communications et preuves des violations.
2. Respectez scrupuleusement les exigences — Des préavis incorrects peuvent être invalidés.
3. N'essayez jamais d'expulser par vos propres moyens — Passez toujours par Service NL.
4. Agissez rapidement en cas de non-paiement — Démarrez le processus lorsque le loyer a 5 jours de retard.
5. Tenez un registre des infractions — Suivez les problèmes répétés pour étayer une résiliation au troisième avis.
6. Consultez un avocat pour les situations complexes ou si un litige est à prévoir.

Retour à l'Aperçu des lois sur les propriétaires et locataires de Terre-Neuve-et-LabradorAperçu non disponible.