Lois sur les propriétaires et locataires de Terre-Neuve-et-Labrador : Guide complet pour les propriétaires

Le marché de la location à Terre-Neuve-et-Labrador est régi par la Residential Tenancies Act, 2018 (RTA) (Loi sur la location à usage d'habitation), qui a remplacé la loi de 2000 le 1er janvier 2019. Que vous gériez un seul logement locatif ou un immeuble à logements multiples, la compréhension de ces règles provinciales est essentielle pour gérer votre activité locative en toute conformité.

Lois clés sur la location à Terre-Neuve-et-Labrador en un coup d'œil

Dépôts de garantie

Les propriétaires à Terre-Neuve-et-Labrador peuvent percevoir un dépôt de garantie, mais il ne peut excéder 75 % d'un mois de loyer pour les locations au mois ou à durée déterminée, ou deux semaines de loyer pour les ententes à la semaine. Il est interdit d'exiger le "premier et dernier mois de loyer" — seul le paiement de la première période et le dépôt de garantie peuvent être perçus d'avance.

Le dépôt doit être placé dans un compte dans les deux jours ouvrables (les propriétaires gérant trois logements ou plus doivent conserver les dépôts dans un compte de fiducie dédié). Les propriétaires ne sont généralement pas tenus de verser des intérêts sur les dépôts de garantie, sauf convention contraire expresse ou si le dépôt produit des intérêts. Le dépôt doit être restitué dans les 10 jours suivant la fin de la location, à moins qu'une réclamation ne soit déposée auprès de Service NL.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Dépôts de garantieAperçu non disponible.

Augmentations de loyer

Le loyer ne peut pas être augmenté pendant les 12 premiers mois d'une location, et seulement une fois par période de 12 mois par la suite. Il n'y a pas de plafond sur le montant de l'augmentation, mais les propriétaires doivent fournir :

• Un préavis écrit de 6 mois pour les locations à durée déterminée ou d'année en année
• Un préavis écrit de 3 mois pour les locations au mois
• Un préavis écrit de 8 semaines pour les locations à la semaine

L'interruption d'un service ou d'une commodité précédemment inclus peut être considérée comme une augmentation de loyer et est assujettie aux mêmes exigences de préavis.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyerAperçu non disponible.

Procédures d'expulsion

Terre-Neuve-et-Labrador autorise les résiliations avec et sans motif, mais les propriétaires doivent respecter des exigences de préavis strictes.

Résiliations pour un motif valable

• Non-paiement du loyer — Le loyer doit être en retard de plus de 5 jours avant qu'un avis de résiliation ne puisse être émis ; le locataire a 10 jours pour payer et annuler l'avis.
• Violation grave — Animaux non autorisés, tabagisme ou occupants supplémentaires non autorisés.
• Interférence avec la jouissance paisible — Avis de résiliation de 5 jours.

Résiliations sans motif

Les expulsions par soi-même (changer les serrures, couper les services) sont interdites sans l'autorisation de Service NL.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur la Procédure d'expulsionAperçu non disponible.

Divulgations requises

Les propriétaires doivent fournir aux locataires plusieurs documents et informations clés au début d'une location :

1. Copie de la RTA — Doit fournir une copie de la loi et de ses règlements ; on peut demander aux locataires de signer un accusé de réception.
2. Coordonnées du propriétaire — Nom, numéro de téléphone et adresse pour la signification de documents.
3. Informations de l'agent — Si un gestionnaire immobilier gère la propriété, ses coordonnées doivent également être divulguées.
4. Copie de l'accord de location écrit — Doit être fournie dans les 10 jours suivant la signature.
5. Avis d'entente verbale — Pour les accords verbaux, les informations écrites prescrites doivent être fournies dans les 10 jours.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations requisesAperçu non disponible.

Entretien et habitabilité

En vertu de la RTA, les propriétaires doivent maintenir les locaux locatifs dans un bon état de réparation, aptes à l'habitation, et en conformité avec toutes les normes applicables en matière de santé, de sécurité et de logement. Les obligations clés incluent :

• Intégrité structurelle et protection contre les intempéries
• Systèmes de plomberie, de chauffage et électriques en bon état de fonctionnement
• Conformité aux codes du bâtiment et de prévention des incendies municipaux
• Réponse rapide aux demandes d'entretien

Les locataires sont responsables de garder les lieux propres et de réparer les dommages causés par leur propre négligence ou leurs actes volontaires.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretienAperçu non disponible.

Frais de retard

Terre-Neuve-et-Labrador fixe des limites maximales précises pour les frais de retard qu'un propriétaire peut facturer :

• Un maximum de 5,00 $ pour le premier jour de retard du loyer
• Un maximum de 2,00 $ pour chaque jour suivant
• Total maximum : 75,00 $ sur des périodes de location consécutives

Les frais pour chèques sans provision sont plafonnés à 25,00 $ ou au montant que l'institution financière a facturé au propriétaire, le montant le moins élevé étant retenu.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retardAperçu non disponible.

Exigences du bail

La RTA régit les contrats de location écrits et verbaux. Les exigences clés incluent :

• Toutes les ententes doivent préciser les noms du locataire et du propriétaire, l'adresse de la propriété, la durée de la location, le montant du loyer et les services inclus.
• Les baux à durée déterminée n'ont pas de durée minimale statutaire.
• Les locataires ont le droit de céder ou de sous-louer avec le consentement écrit du propriétaire, qui ne peut être refusé sans motif raisonnable.
• Une copie signée du bail doit être fournie dans les 10 jours.

Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences du bailAperçu non disponible.

Résolution des litiges

La division des locations résidentielles de Service NL fait office de médiateur et statue sur les litiges entre propriétaires et locataires. L'une ou l'autre des parties peut déposer une demande pour résoudre des problèmes tels que des réclamations de dépôt de garantie, des conflits d'entretien ou des désaccords de résiliation.

Se lancer dans la conformité

Gérer la conformité dans le cadre réglementaire de Terre-Neuve-et-Labrador peut s'avérer complexe. Landager aide les propriétaires à suivre leur statut de conformité, à gérer les conditions des baux et à rester informés en cas de modification des réglementations.

Comment Landager vous aide

Naviguer sur le marché locatif de Terre-Neuve-et-Labrador exige une attention stricte à la Residential Tenancies Act, 2018, en particulier en ce qui concerne le plafond unique du dépôt de garantie de 3/4 de mois et l'échelle mobile spécifique pour les frais de retard. La plateforme de gestion immobilière de Landager est spécialement configurée pour gérer ces nuances régionales, en automatisant le calcul des frais de retard légaux (5 $ plus 2 $/jour jusqu'à 75 $) et en s'assurant que les retenues de dépôt de garantie correspondent toujours aux limites légales provinciales. Notre système suit les périodes de préavis critiques — de la fenêtre d'augmentation de loyer de 6 mois à l'avis de résiliation de 10 jours pour non-payment — offrant aux propriétaires de St. John's, Corner Brook et au-delà la certitude numérique nécessaire pour maintenir la conformité et éviter des litiges coûteux à la Division des locations résidentielles.

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