Lois Propriétaires-Locataires à Terre-Neuve-et-Labrador
Aperçu complet des lois sur les propriétés locatives de Terre-Neuve-et-Labrador
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le marché de la location à Terre-Neuve-et-Labrador est régi par la Residential Tenancies Act, 2018 (RTA) (entrée en vigueur le 1er janvier 2019), qui a remplacé la législation antérieure de 2000. Que vous gériez un seul logement locatif ou un immeuble à logements multiples, la compréhension de ces règles provinciales est essentielle pour gérer une activité locative conforme.
Lois clés sur la location à Terre-Neuve-et-Labrador en un coup d'œil
Dépôts de garantie
Les propriétaires à Terre-Neuve-et-Labrador peuvent percevoir un dépôt de garantie, mais il ne peut excéder 75 % d'un mois de loyer pour les locations au mois ou à durée déterminée, ou deux semaines de loyer pour les ententes à la semaine. La perception du "premier et dernier mois de loyer" n'est pas autorisée — seuls le loyer de la première période et le dépôt de garantie peuvent être perçus d'avance.
Le dépôt doit être placé dans un compte dans les deux jours ouvrables (les propriétaires gérant trois logements ou plus doivent détenir les dépôts dans un compte de fiducie dédié). Les propriétaires sont légalement tenus de verser des intérêts sur les dépôts de garantie au taux prescrit par le ministre. Pour 2024, le taux d'intérêt prescrit est de 1,6 %, et pour 2025, il est de 1,0 %. Le dépôt doit être restitué dans les 10 jours suivant la fin de la location, à moins qu'une réclamation ne soit déposée auprès de Service NL.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
Le loyer ne peut pas être augmenté pendant les 12 premiers mois d'une location, et seulement une fois par période de 12 mois par la suite. De plus, le loyer ne peut pas être augmenté pendant la durée d'un bail à durée déterminée. Bien qu'il n'y ait pas de plafond sur le montant de l'augmentation, les propriétaires doivent fournir :
- Un préavis écrit de 6 mois pour les locations à durée déterminée, d'année en année ou de mois en mois
- Un préavis écrit de 8 semaines pour les locations à la semaine
L'interruption d'un service ou d'une commodité précédemment inclus peut être considérée comme une augmentation de loyer et est assujettie aux mêmes exigences de préavis.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
Terre-Neuve-et-Labrador autorise les résiliations avec et sans motif, mais les propriétaires doivent respecter des exigences de préavis strictes.
Résiliations pour un motif valable
- Non-paiement du loyer — Le loyer doit être en retard de plus de 5 jours avant qu'un avis de résiliation puisse être émis ; le locataire dispose de 10 jours pour payer et annuler l'avis.
- Manquement important — Animaux non autorisés, tabagisme ou occupants supplémentaires.
- Interférence avec la jouissance paisible — Avis de résiliation de 5 jours.
Résiliations sans motif
Les expulsions par soi-même (changer les serrures, couper les services) sont interdites sans l'autorisation de Service NL.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur la Procédure d'expulsion.
Divulgations requises
Les propriétaires doivent fournir aux locataires plusieurs documents et divulgations clés au début d'une location :
- Copie de la RTA — Doit fournir une copie de la Residential Tenancies Act et de ses règlements ; les locataires peuvent être invités à signer un accusé de réception.
- Coordonnées du propriétaire — Nom, numéro de téléphone et adresse pour la signification des documents.
- Informations sur l'agent — Si un gestionnaire immobilier ou un agent gère la propriété, ses coordonnées doivent également être divulguées.
- Copie de l'accord de location écrit — Doit être fournie dans les 10 jours suivant la signature.
- Avis d'accord verbal — Pour les accords verbaux, les informations écrites prescrites doivent être fournies dans les 10 jours.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations requises.
Entretien et habitabilité
En vertu de la RTA, les propriétaires doivent maintenir les locaux locatifs dans un bon état de réparation, aptes à l'habitation et en conformité avec toutes les normes applicables en matière de santé, de sécurité et de logement. Les obligations clés comprennent :
- Intégrité structurelle et protection contre les intempéries
- Systèmes de plomberie, de chauffage et électriques en bon état de fonctionnement
- Conformité aux codes du bâtiment et de prévention des incendies municipaux
- Réponse rapide aux demandes d'entretien
Les locataires sont responsables de maintenir les lieux propres et de réparer les dommages causés par leur propre négligence ou leurs actes volontaires.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Frais de retard
Terre-Neuve-et-Labrador fixe des limites maximales spécifiques pour les frais de retard qu'un propriétaire peut facturer :
- Un maximum de 5,00 $ pour le premier jour de retard du loyer
- Un maximum de 2,00 $ pour chaque jour suivant
- Total maximum : 75,00 $ sur des périodes de location consécutives
Un propriétaire peut facturer des frais pour chèque sans provision (NSF) du même montant que les frais facturés au propriétaire par l'institution financière pour un chèque retourné.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Exigences du bail
La RTA régit les accords de location écrits et verbaux. Les exigences clés comprennent :
- Tous les accords doivent spécifier les noms du locataire et du propriétaire, l'adresse de la propriété, la durée de la location, le montant du loyer et les services inclus.
- Les baux à durée déterminée doivent être d'une durée d'au moins 6 mois et d'au plus 12 mois. Un bail de plus de 12 mois est considéré comme un bail d'année en année, tandis qu'un bail de moins de 6 mois est considéré comme un bail de mois en mois.
- Les locataires ont le droit de céder ou de sous-louer avec le consentement écrit du propriétaire, lequel ne peut être refusé sans motif raisonnable.
- Une copie signée du bail doit être fournie dans les 10 jours.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences du bail.
Résolution des litiges
La division des locations résidentielles de Service NL fait office de médiateur et statue sur les litiges entre propriétaires et locataires. L'une ou l'autre des parties peut déposer une demande pour résoudre des problèmes tels que des réclamations de dépôt de garantie, des conflits d'entretien ou des désaccords de résiliation.
Se lancer dans la conformité
Gérer la conformité dans le cadre réglementaire de Terre-Neuve-et-Labrador peut être complexe. Landager aide les propriétaires à suivre leur statut de conformité, à gérer les conditions des baux et à rester informés en cas de modification des réglementations.
Résidentiel (RTA 2018)
Commercial
Comment Landager vous aide
Naviguer sur le marché locatif de Terre-Neuve-et-Labrador exige une attention stricte à la Residential Tenancies Act, 2018, en particulier en ce qui concerne le plafond unique du dépôt de garantie de 3/4 de mois et l'échelle mobile spécifique pour les frais de retard. La plateforme de gestion immobilière de Landager est spécialement configurée pour gérer ces nuances régionales, en automatisant le calcul des frais de retard légaux (5 $ plus 2 $/jour jusqu'à 75 $) et en s'assurant que les retenues de dépôt de garantie correspondent toujours aux limites légales provinciales. Notre système suit les périodes de préavis critiques — de la fenêtre d'augmentation de loyer de 6 mois à l'avis de résiliation de 10 jours pour non-paiement — offrant aux propriétaires de St. John's, Corner Brook et au-delà la certitude numérique nécessaire pour maintenir la conformité et éviter des litiges coûteux à la Division des locations résidentielles.
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Sources et références officielles
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