Processus d'expulsion commerciale en Ontario : Changement de serrures, saisie et tribunaux
Guide du processus d'expulsion commerciale en Ontario incluant la règle de changement de serrures au 16e jour, la saisie-exécution et les procédures judiciaires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Les expulsions commerciales en Ontario fonctionnent dans un cadre très différent des expulsions résidentielles. La Loi sur la location commerciale (LLC) offre aux propriétaires des recours d'auto-assistance puissants — y compris la possibilité de changer les serrures au 16e jour d'arriérés de loyer.
Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.
Recours 1 : Reprise de possession (changement de serrures au 16e jour)
Le recours le plus puissant pour les propriétaires commerciaux en cas de non-paiement du loyer :
- Le loyer devient dû à la date précisée dans le bail
- Si le loyer reste impayé pendant 15 jours complets, le propriétaire peut agir au 16e jour
- Au 16e jour, le propriétaire peut changer les serrures et mettre fin à la location
- Aucune ordonnance du tribunal n'est requise
- Le propriétaire doit rendre les biens du locataire accessibles pour récupération
Considérations importantes
- Ce recours ne s'applique qu'au non-paiement du loyer — pas aux autres violations
- Le propriétaire ne peut pas exercer la reprise de possession et la saisie en même temps
- Le locataire peut demander une réparation contre la déchéance au tribunal
Recours 2 : Saisie-exécution (saisie des biens du locataire)
- Le propriétaire (ou son huissier) saisit les biens personnels du locataire sur les lieux
- Les biens saisis sont conservés pendant 5 jours avant de pouvoir être vendus
- Après 5 jours, les biens peuvent être vendus aux enchères publiques
- Tout excédent doit être retourné au locataire
- Le bail du locataire continue — la saisie ne met pas fin à la location
Limitations
- Certains biens sont exemptés (outils de travail, nourriture, etc.)
- Ne peut saisir que les biens appartenant au locataire
- Ne peut pas poursuivre à la fois la reprise de possession et la saisie
Recours 3 : Demande à la Cour supérieure
Pour les violations de bail autres que le non-paiement :
Réparation contre la déchéance
Même après une reprise de possession, le locataire peut demander au tribunal la réparation contre la déchéance :
- Le tribunal peut rétablir le bail si le locataire paie tous les arriérés et frais
- C'est un recours discrétionnaire — le tribunal n'est pas obligé de l'accorder
- Le locataire doit agir rapidement après la reprise de possession
Meilleures pratiques
- Documentez les arriérés soigneusement
- Consultez un avocat avant d'exercer l'auto-assistance
- Envoyez d'abord une mise en demeure
- Agissez rapidement — Un retard peut être considéré comme une renonciation
- Photographiez les lieux — Avant et pendant toute reprise de possession
- Sécurisez les biens du locataire — Rendez-les disponibles pour récupération
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Sources et références officielles
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