Lois commerciales de l'Ontario : Guide complet pour les propriétaires
Guide complet des lois commerciales de l'Ontario incluant la Loi sur la location commerciale, les types de baux, les procédures d'expulsion et les différences clés.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Les locations commerciales en Ontario sont régies par la Loi sur la location commerciale (LLC), un cadre fondamentalement différent de la Loi sur la location à usage d'habitation. Les propriétaires commerciaux bénéficient d'une flexibilité considérablement plus grande, mais le bail devient le document principal — rendant sa rédaction minutieuse essentielle.
Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : 30 avril 2026.
Différences clés : Location commerciale vs résidentielle
Types de baux commerciaux courants
Bail brut
- Le locataire paie un loyer mensuel fixe
- Le propriétaire couvre les taxes, l'assurance et l'entretien
Bail net (simple, double, triple)
Les baux triple net (NNN) sont les plus courants pour les propriétés commerciales en Ontario.
Bail à pourcentage
- Courant dans les propriétés de détail
- Le locataire paie un loyer de base plus un pourcentage des ventes brutes
Le bail est roi
Contrairement aux locations résidentielles où la LLUH prévaut sur les clauses du bail, dans les locations commerciales, le bail prend le dessus sur la LLC dans la plupart des domaines.
Résolution des litiges
Les litiges commerciaux sont traités par :
- Cour supérieure de justice — Pour les réclamations importantes et les demandes d'expulsion
- Cour des petites créances — Pour les litiges de 35 000 $ ou moins
- Médiation et arbitrage — De plus en plus utilisés
La Commission de la location immobilière ne traite pas les litiges commerciaux.
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