Divulgations commerciales obligatoires en Ontario : Obligations et transparence
Guide des exigences de divulgation pour les propriétés commerciales en Ontario incluant les évaluations environnementales, l'accessibilité et le zonage.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Contrairement aux locations résidentielles, la Loi sur la location commerciale (LLC) de l'Ontario ne prescrit pas de liste détaillée de divulgations obligatoires. Les négociations de baux commerciaux sont régies principalement par le droit commun et des lois spécifiques liées à la responsabilité environnementale, l'accessibilité et le zonage.
Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.
Divulgations statutaires vs contractuelles
Divulgations environnementales
Loi sur la protection de l'environnement (LPE)
- Les propriétaires doivent divulguer toute contamination environnementale connue
- Les évaluations environnementales de site (ÉES) de phases I et II sont couramment requises
Sites contaminés
- Les propriétés inscrites au Registre environnemental des sites doivent divulguer l'historique de contamination
- Un dossier de l'état du site peut être requis pour les changements d'usage
Divulgations d'accessibilité (LAPHO)
La Loi de 2005 sur l'accessibilité pour les personnes handicapées de l'Ontario (LAPHO) impose des obligations :
- Les espaces commerciaux ouverts au public doivent respecter les normes d'accessibilité intégrées
- Les aires communes des immeubles à locataires multiples doivent être accessibles
- Les nouvelles constructions et rénovations majeures doivent se conformer
Zonage et usage permis
- Les propriétaires devraient confirmer que l'usage prévu du locataire est permis par les règlements de zonage
- Le bail inclut typiquement une déclaration du propriétaire sur l'usage permis
Matières dangereuses
En vertu de la Loi sur la santé et la sécurité au travail (LSST) :
- Divulguer la présence connue de matières dangereuses (amiante, peinture au plomb, moisissure)
- Des relevés d'amiante peuvent être requis pour les bâtiments construits avant le milieu des années 1980
Divulgations des coûts d'exploitation (baux NNN)
- Fournir un budget ou une estimation des coûts d'exploitation avant la signature du bail
- Fournir des états annuels des coûts d'exploitation pendant le bail
- Les locataires négocient souvent le droit de vérifier les états de coûts
Meilleures pratiques
- Soyez transparent — La non-divulgation de faits importants peut entraîner l'annulation du bail
- Incluez des déclarations et garanties dans le bail
- Effectuez des évaluations environnementales — ÉES de phase I au minimum
- Maintenez la conformité à la LAPHO
- Fournissez les détails des coûts d'exploitation
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Sources et références officielles
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