Processus d'expulsion en Ontario : Avis, procédures de la CLI et délais

Les expulsions en Ontario suivent un processus juridique strict administré par la Commission de la location immobilière (CLI). Les propriétaires ne peuvent pas simplement demander à un locataire de partir, changer les serrures ou retirer ses biens — toutes les expulsions doivent passer par la CLI, et seule une ordonnance de la CLI peut légalement mettre fin à une location.

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Aperçu du processus d'expulsion

Le processus d'expulsion en Ontario suit ces étapes obligatoires :

1. Signifier l'avis approprié au moyen du formulaire de la CLI
2. Attendre l'expiration du délai de préavis
3. Déposer une demande auprès de la CLI (si le locataire ne se conforme pas)
4. Assister à une audience devant un arbitre de la CLI
5. Obtenir une ordonnance d'expulsion de la CLI
6. Déposer auprès du shérif pour l'exécution (si le locataire ne part toujours pas)

Les expulsions sans recours légal — comme changer les serrures, couper les services ou retirer les biens du locataire — sont illégales et peuvent entraîner des pénalités importantes.

Types d'avis d'expulsion et délais

Non-paiement du loyer (Avis N4)

Le motif d'expulsion le plus courant :

1. Signifier un avis N4 — Le locataire a 14 jours pour payer la totalité des arriérés (réduit à 7 jours sous le projet de loi 60)
2. Si le locataire paie dans le délai, l'avis est annulé et la location continue
3. Si le locataire ne paie pas, déposer une demande L1 auprès de la CLI
4. La CLI fixera une audience (délais typiques : 3 à 8 mois en raison des arriérés)
5. À l'audience, la CLI peut rendre une ordonnance standard (11 jours pour payer ou déménager) ou une ordonnance conditionnelle

Changements du projet de loi 60 (pas encore en vigueur)

• Délai de grâce des avis N4 réduit de 14 à 7 jours
• Les locataires doivent payer 50 % des arriérés avant de soulever des contre-réclamations d'entretien

Usage personnel du propriétaire (Avis N12)

Si le propriétaire (ou un membre de sa famille immédiate) a véritablement l'intention d'occuper le logement :

1. Signifier un avis N12 avec au moins 60 jours de préavis, se terminant à une date du bail
2. Verser au locataire un mois de loyer en compensation (cette compensation pourrait ne plus être requise sous le projet de loi 60 si le préavis est de 120+ jours)
3. Déposer une demande L2 auprès de la CLI
4. Le propriétaire ou le membre de la famille doit occuper le logement pendant au moins 12 mois
5. Si le propriétaire agit de mauvaise foi, le locataire peut déposer une demande T5 et recevoir jusqu'à 12 mois de loyer en compensation

Rénovations majeures ou démolition (Avis N13)

1. Signifier un avis N13 avec au moins 120 jours de préavis
2. Obtenir tous les permis de construction requis avant de signifier l'avis
3. Le locataire a le droit de premier refus pour réintégrer le logement au même loyer
4. Verser au locataire trois mois de loyer ou offrir un logement équivalent

Délais actuels de la CLI

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Utilisez les bons formulaires de la CLI — Chaque motif d'expulsion a un formulaire spécifique
2. Signifiez les avis correctement — Remise en personne, par courrier (+5 jours) ou sous la porte
3. Documentez tout — Conservez les copies des avis, des relevés de paiement et des communications
4. Préparez-vous aux audiences — Apportez des preuves organisées et des chronologies écrites
5. Ne procédez jamais à une expulsion sans recours légal — Pas de changement de serrures ni de coupures de services
6. Envisagez la médiation — La CLI offre des services de médiation pour une résolution plus rapide

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