Lois locatives Ontario : Guide propriétaires immobiliers
Aperçu complet des lois sur la location immobilière en Ontario, y compris le Taux légal d'augmentation des loyers 2026, les mises à jour du projet de loi 60 et la Charte fédérale des droits des locataires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le marché locatif de l'Ontario est principalement régi par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LLUH), entrée en vigueur le 31 janvier 2007. Bien que la Loi de 2025 visant à lutter contre les retards et à accélérer la construction (projet de loi 60) ait reçu la sanction royale le 27 novembre 2025, les modifications qu'elle apporte à la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation ne sont pas encore en vigueur. Les règles précédentes de la LLUH continuent de s'appliquer jusqu'à ce que ces changements soient proclamés, parallèlement aux initiatives provinciales et fédérales de protection des locataires.
1. Dépôts de loyer (Règle du dernier mois)
Il est interdit aux propriétaires de l'Ontario d'exiger des « dépôts de garantie » ou des « dépôts pour dommages ».
- Autorisé : Un dépôt pour le loyer du dernier mois (LLM) égal à un mois de loyer (LLUH art. 106).
- Intérêts : Les propriétaires doivent verser des intérêts annuels sur le dépôt du LLM au même taux que le taux légal d'augmentation des loyers annuel (art. 106(6)).
- Interdit : Dépôts pour clés dépassant le coût réel de remplacement ; dépôts pour animaux de compagnie (art. 14) ; frais de nettoyage.
2. Augmentations de loyer (Plafond 2026)
La plupart des logements résidentiels en Ontario sont assujettis au taux légal d'augmentation des loyers annuel (art. 120).
- Taux légal 2026 : 2,1 %.
- Préavis : Nécessite un préavis écrit de 90 jours via le formulaire N1 (art. 116).
- Exemption : Les logements occupés pour la première fois à des fins résidentielles après le 15 novembre 2018 sont généralement exemptés du plafond du taux légal (art. 6.1).
3. Expulsion et réformes du projet de loi 60
Les expulsions sans ordonnance sont strictement illégales ; toutes les expulsions doivent être ordonnées par la Commission de la location immobilière (CLI).
- Non-paiement (N4) : Le délai de grâce accordé à un locataire pour payer les arriérés de loyer après avoir reçu un avis N4 de résiliation de la location pour non-paiement du loyer est actuellement de 14 jours. La réduction proposée à 7 jours en vertu du projet de loi 60 n'est pas encore en vigueur.
- Usage personnel du propriétaire (N12) : Pour l'usage personnel du propriétaire, un avis N12 exige un préavis minimum de 60 jours. Le propriétaire doit également verser une indemnité au locataire égale à un mois de loyer à la date de résiliation spécifiée dans l'avis N12 ou avant, ou offrir un autre logement locatif acceptable. La disposition du projet de loi 60 qui supprimerait l'exigence d'indemnisation si un préavis de 120 jours ou plus est donné n'est pas encore en vigueur.
4. Bail standard obligatoire
Les propriétaires doivent utiliser le bail standard de l'Ontario pour la plupart des locations privées (art. 12.1). Le défaut de fournir une copie signée dans les 21 jours suivant la demande écrite d'un locataire permet à ce dernier de retenir un mois de loyer.
5. Entretien et « santé et sécurité »
Les propriétaires doivent maintenir les propriétés en « bon état de réparation » et propres à l'habitation (art. 20). Il n'y a actuellement aucune exigence pour les locataires de payer 50 % des arriérés réclamés à la CLI avant de pouvoir soulever des contre-prétentions d'entretien lors d'une audience d'expulsion. Ce changement proposé en vertu du projet de loi 60 n'est pas encore en vigueur.
Foire aux questions
▶Quelles sont les principales lois régissant les relations entre propriétaires et locataires en Ontario ?
Le marché locatif de l'Ontario est régi par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LRUH). L'année 2026 apporte de nouvelles efficacités procédurales grâce à la mise en œuvre complète d'initiatives provinciales et fédérales de protection des locataires. Ce guide couvre les exigences de conformité essentielles pour les propriétaires et les bailleurs.
▶Quelle est la procédure d'expulsion pour les propriétaires en Ontario ?
La procédure d'expulsion en Ontario exige que les propriétaires suivent des procédures juridiques formelles établies par le droit régional et national. Les motifs valables incluent généralement le non-paiement du loyer, les violations du bail ou l'utilisation personnelle de la propriété par le propriétaire. Les propriétaires doivent fournir un avis écrit approprié, respecter les délais de remédiation requis et peuvent être tenus d'obtenir une ordonnance d'un tribunal ou d'une commission.
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▶Quelles sont les règles concernant l'augmentation des loyers en Ontario ?
L'Ontario dispose de règles spécifiques régissant le moment et la manière dont les propriétaires peuvent augmenter le loyer, incluant des plafonds sur le pourcentage d'augmentation, des délais de préavis minimaux et des restrictions sur la fréquence. Ces règles peuvent différer des normes nationales ; les propriétaires doivent donc vérifier les réglementations régionales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles relatives aux dépôts de garantie en Ontario ?
Les règles sur les dépôts de garantie en Ontario régissent le montant que les propriétaires peuvent exiger, la manière dont les dépôts doivent être conservés ou protégés, et les délais de restitution après la fin du bail. Les propriétaires doivent fournir des relevés détaillés de toute déduction et se conformer à toutes les échéances légales régionales et nationales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les exigences obligatoires en matière de bail en Ontario ?
Les contrats de location pour les propriétés en Ontario doivent être conformes au droit régional et au droit national canadien. Les éléments requis incluent généralement les noms des deux parties, la description de la propriété, le montant du loyer et les modalités de paiement, les détails du dépôt, la durée du bail et la répartition des responsabilités en matière d'entretien.
Lire le guide complet▶Quelles sont les obligations d'entretien des propriétaires en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario sont tenus de maintenir les propriétés locatives dans un état habitable, en veillant à ce que la structure, la plomberie, les systèmes électriques et les services essentiels soient en bon état de fonctionnement. Les lois régionales de l'Ontario peuvent imposer des exigences supplémentaires au-delà de la norme nationale.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les frais de retard en Ontario ?
L'Ontario a des règles spécifiques concernant les frais de retard et les pénalités pour les loyers impayés. Celles-ci peuvent inclure des périodes de grâce obligatoires, des plafonds sur les montants des frais et des restrictions sur les intérêts. Vérifiez les réglementations régionales et nationales canadiennes pour connaître les règles applicables.
Lire le guide complet▶Quelles divulgations les propriétaires doivent-ils fournir en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario doivent divulguer les informations pertinentes sur la propriété aux locataires potentiels avant la signature du bail. Les divulgations requises peuvent inclure les défauts connus, les risques environnementaux, les dommages antérieurs et toute condition affectant l'utilisation de la propriété par le locataire, conformément au droit régional et national.
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