Lois locatives de l'Ontario : Guide complet pour les propriétaires
Guide complet des lois locatives résidentielles de l'Ontario incluant les dépôts de loyer, les procédures d'expulsion, les augmentations de loyer et les obligations d'entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Le marché locatif résidentiel de l'Ontario est régi par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LLUH), l'un des cadres législatifs les plus complets au Canada en matière de relations entre propriétaires et locataires. Que vous gériez un logement individuel ou un grand portefeuille immobilier, la compréhension de ces règles est essentielle au bon fonctionnement de votre entreprise locative.
Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les lois en matière de location changent fréquemment. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.
Principales lois locatives de l'Ontario en un coup d'œil
Dépôts de loyer
L'Ontario adopte une approche unique en matière de dépôts de garantie. Les propriétaires ne peuvent exiger qu'un dépôt pour le dernier mois de loyer égal à un mois de loyer. Ce dépôt ne peut être utilisé que pour le dernier mois de location — il ne peut pas servir à couvrir des dommages, le nettoyage ou toute autre fin.
Les propriétaires doivent verser des intérêts annuels sur le dépôt au taux correspondant au taux légal d'augmentation des loyers. Les dépôts pour dommages, les dépôts pour animaux et tout autre frais initial (à l'exception d'un dépôt remboursable pour les clés au coût réel de remplacement) sont illégaux en vertu de la LLUH.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
Pour 2026, le taux légal d'augmentation des loyers en Ontario est de 2,1 %, le plus bas en quatre ans. Règles principales :
- Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois tous les 12 mois
- Le propriétaire doit donner un préavis écrit de 90 jours au moyen du formulaire N1
- Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 sont exemptés du taux légal
- Des augmentations supérieures au taux légal peuvent être approuvées par la CLI pour des dépenses en capital, plafonnées à 3 % supplémentaires par an
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
Toutes les expulsions en Ontario doivent passer par la Commission de la location immobilière (CLI). Les propriétaires ne peuvent pas simplement changer les serrures ou expulser un locataire — les expulsions sans recours légal sont illégales.
Motifs courants d'expulsion
- Non-paiement du loyer — Avis N4 avec 14 jours pour payer (réduit à 7 jours en vertu du projet de loi 60)
- Retards persistants — Avis N8
- Activité illégale ou préoccupations de sécurité — Avis N6 avec 10 jours
- Usage personnel du propriétaire — Avis N12 avec 60 jours et compensation d'un mois de loyer
- Démolition ou rénovations majeures — Avis N13 avec 120 jours
Les locataires ne sont jamais tenus de quitter les lieux sur la seule base d'un avis — seule une ordonnance de la CLI peut imposer une expulsion.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires ontariens doivent fournir :
- Bail standard de l'Ontario — obligatoire pour la plupart des locations privées depuis le 30 avril 2018
- Copie signée du bail — à fournir dans les 21 jours suivant la signature
- Nom légal et adresse du propriétaire — requis même pour les ententes verbales dans les 21 jours
- Historique des expulsions sans motif — à divulguer lors de demandes similaires
- Information sur le sous-comptage — le cas échéant
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les divulgations obligatoires.
Entretien et habitabilité
En vertu de la LLUH (§20), les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs et l'ensemble résidentiel en bon état de réparation, propres à l'habitation et conformes aux normes de santé, de sécurité et d'entretien. Cela comprend :
- Chauffage à au moins 20 °C dans les espaces habitables
- Eau chaude et froide courante
- Systèmes électriques, de plomberie et de chauffage en bon état
- Tous les appareils fournis par le propriétaire en état de fonctionnement
- Lutte antiparasitaire et propreté des aires communes
- Intégrité structurelle des murs, toits, plafonds, fenêtres et portes
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les obligations d'entretien.
Frais de retard
L'Ontario est particulièrement strict sur ce sujet : les propriétaires ne peuvent facturer aucun frais ni pénalité pour le paiement tardif du loyer. Les frais illégaux peuvent entraîner une demande T1 auprès de la CLI par le locataire pour récupérer les sommes versées.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les frais de retard.
Changements législatifs récents — Projet de loi 60
Le projet de loi 60 (Loi de 2025 sur la protection des locataires et le renforcement du logement communautaire) a été adopté le 24 novembre 2025 mais n'est pas encore pleinement en vigueur. Principaux changements :
- Délai de grâce de l'avis N4 réduit de 14 à 7 jours pour non-paiement
- Les locataires doivent payer 50 % des arriérés avant de soulever des questions d'entretien aux audiences
- Les expulsions pour usage personnel (N12) avec préavis de 120+ jours ne nécessitent plus de compensation d'un mois de loyer
Commencer avec la conformité
Gérer la conformité dans le cadre réglementaire détaillé de l'Ontario exige une attention minutieuse à la LLUH et aux procédures de la CLI. Landager aide les propriétaires à suivre les conditions de bail, à gérer les calculs d'intérêts sur les dépôts et à rester informés des changements réglementaires.
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