Frais de retard en Ontario : Pourquoi les propriétaires ne peuvent pas facturer de pénalités

L'Ontario a l'une des positions les plus claires au Canada en matière de frais de retard : ils sont totalement interdits. La Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH) interdit expressément aux propriétaires de facturer des frais, des pénalités ou des charges supplémentaires pour le paiement tardif du loyer.

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Les frais de retard sont interdits

En vertu de la LLUH §134, les propriétaires ne peuvent pas :

• Facturer de frais de retard ou de pénalité
• Facturer des intérêts sur le loyer en souffrance
• Imposer des frais administratifs pour loyer en retard
• Exiger une prime ou charge supplémentaire au-delà du loyer licite
• Inclure une clause de frais de retard dans le bail (toute clause de ce type est nulle)

Frais de chèques sans provision (CSP)

La seule exception concerne les chèques sans provision :

• Si le chèque de loyer d'un locataire est retourné, le propriétaire peut facturer uniquement les frais réels que la banque du propriétaire a facturés
• Les propriétaires ne peuvent pas facturer un montant forfaitaire supérieur aux frais bancaires réels
• La plupart des frais bancaires pour CSP varient de 10 $ à 48 $

Aucun délai de grâce légal

Bien que les frais de retard soient interdits, il n'y a techniquement aucun délai de grâce pour le loyer en Ontario :

• Le loyer est considéré en retard le lendemain de la date d'échéance
• Cependant, la première étape pratique (signifier un avis N4) donne au locataire 14 jours pour payer (réduit à 7 jours sous le projet de loi 60)

Que peuvent faire les propriétaires face au loyer impayé ?

1. Signifier un avis N4

• Le locataire a 14 jours pour payer les arriérés complets
• Si le locataire paie dans le délai, l'avis est annulé

2. Déposer une demande L1 auprès de la CLI

• Demander une ordonnance pour mettre fin à la location et recouvrer les arriérés
• La CLI fixera une audience

3. Signifier un avis N8 pour retards persistants

• Si un locataire est constamment en retard, le propriétaire peut signifier un avis N8
• Le locataire ne peut pas annuler cet avis simplement en payant

4. Cour des petites créances

• Pour les arriérés restants après le départ du locataire
• Réclamations jusqu'à 35 000 $

Pénalité pour frais illégaux

Si un propriétaire facture des frais de retard ou toute autre charge interdite :

1. Le locataire peut déposer une demande T1 auprès de la CLI
2. La CLI peut ordonner au propriétaire de rembourser les frais illégaux avec intérêts
3. La CLI peut imposer une amende administrative

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Ne facturez jamais de frais de retard — Ils sont illégaux et créent une responsabilité
2. Supprimez les clauses de frais de retard des baux — Elles sont nulles de toute façon
3. Agissez rapidement en cas de non-paiement — Signifiez un avis N4 dès que le loyer est en souffrance
4. Documentez l'historique des paiements — Registres détaillés des dates et montants
5. Filtrez les locataires soigneusement — Vérifications de crédit et références
6. Encouragez les paiements automatiques — Débit préautorisé (sans l'exiger)
7. Distinguez N4 et N8 — N4 pour des arriérés spécifiques ; N8 pour des patterns persistants

Retour au Guide des lois locatives de l'OntarioAperçu non disponible.