Dépôts de garantie en Ontario : Dépôts de loyer, règles et restrictions

L'approche de l'Ontario en matière de dépôts de garantie est parmi les plus protectrices pour les locataires en Amérique du Nord. La Loi sur la location à usage d'habitation (LLUH) limite strictement ce que les propriétaires peuvent percevoir et interdit de nombreuses pratiques courantes dans d'autres juridictions.

Avis juridique : Ce guide fournit des renseignements juridiques généraux à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat ou un parajuriste autorisé en Ontario pour des conseils adaptés à votre situation. Renseignements vérifiés en dernier lieu : mars 2026.

Quels dépôts sont autorisés

Dépôt du dernier mois de loyer

Le seul dépôt qu'un propriétaire peut légalement exiger est un dépôt pour le dernier mois de loyer, qui ne peut excéder un mois de loyer au taux actuel. Ce dépôt est destiné exclusivement au dernier mois d'occupation du locataire.

Dépôts pour clés

Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt remboursable pour les clés uniquement si le montant correspond au coût réel de remplacement de la clé. Ce dépôt doit être remboursé lorsque le locataire retourne la clé.

Intérêts sur les dépôts de loyer

Les propriétaires sont légalement tenus de verser des intérêts annuels sur le dépôt du dernier mois de loyer. Le taux d'intérêt est fixé par le gouvernement de l'Ontario et correspond au taux légal d'augmentation des loyers :

En pratique, la plupart des propriétaires appliquent ces intérêts en réduisant le montant de l'ajustement lorsque le loyer augmente.

Dépôts et frais interdits

La LLUH (§105) interdit expressément aux propriétaires de percevoir :

• Dépôts pour dommages — Pas de somme pour couvrir d'éventuels dommages matériels
• Dépôts pour animaux — Même si vous autorisez les animaux, aucun frais supplémentaire
• Frais d'emménagement — Au-delà du premier et du dernier mois de loyer
• Frais de demande — Pour le traitement des demandes de location
• Frais administratifs — Pour le renouvellement du bail ou autre paperasse

Pénalité pour perception de dépôts illégaux

Si un propriétaire perçoit un dépôt illégal, le locataire peut déposer une demande T1 auprès de la Commission de la location immobilière pour récupérer l'argent. La CLI peut ordonner au propriétaire de rembourser le dépôt illégal avec intérêts.

Utilisation du dépôt de loyer

Le dépôt du dernier mois de loyer ne peut être appliqué qu'au dernier mois de loyer du locataire. Il ne peut pas servir à :

• Réparer des dommages causés par le locataire
• Couvrir des frais de nettoyage
• Payer des factures de services publics impayées
• Couvrir des arriérés de mois antérieurs

Si un locataire cause des dommages, le propriétaire doit poursuivre des recours séparément — soit par une demande L2 à la CLI pendant la location, soit par la Cour des petites créances après le départ du locataire.

Ce qui se passe au déménagement

Puisque l'Ontario n'autorise pas les dépôts pour dommages, le processus de départ diffère des autres juridictions :

1. Le dépôt du dernier mois est appliqué automatiquement au dernier mois de loyer
2. S'il y a des dommages au-delà de l'usure normale, le propriétaire doit déposer une réclamation séparée
3. Demande L10 — Le propriétaire peut demander une compensation à la CLI dans un délai d'un an
4. Cour des petites créances — Pour les réclamations après la fin de la location (jusqu'à 35 000 $)

Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens

1. Documentez l'état du logement à l'emménagement — Photos et vidéos datées, rapport d'état signé
2. Suivez les obligations d'intérêts — Assurez-vous de verser les intérêts annuels au taux légal
3. Ne percevez jamais de dépôts illégaux — Aucun dépôt pour dommages, animaux ou nettoyage
4. Conservez les documents — Montant du dépôt, intérêts versés et augmentations de loyer
5. Utilisez le bail standard de l'Ontario — Il comprend les conditions de dépôt conformes à la LLUH
6. Agissez rapidement pour les réclamations — Déposez une demande L10 dans l'année si nécessaire

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