Lois Ontario: Dépôts de garantie, règles et restrictions
Guide complet sur les règles de l'Ontario concernant les dépôts de loyer, y compris le dépôt du dernier mois de loyer, les dépôts de dommages interdits, les obligations d'intérêts et les recours des locataires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
La Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LLUH), entrée en vigueur le 31 janvier 2007, régit les pratiques en matière de dépôts de garantie en Ontario. L'approche de la province en matière de dépôts de garantie est parmi les plus protectrices pour les locataires en Amérique du Nord. La LLUH limite strictement ce que les propriétaires peuvent percevoir à l'avance et interdit de nombreuses pratiques courantes en matière de dépôts que l'on retrouve dans d'autres juridictions.
Quels dépôts sont autorisés
Dépôt du dernier mois de loyer
Le seul dépôt qu'un propriétaire peut légalement percevoir est un dépôt pour le dernier mois de loyer (DML), qui ne peut excéder un mois de loyer au taux actuel. Ce dépôt est destiné exclusivement au dernier mois d'occupation du locataire.
Dépôts pour clés
Les propriétaires peuvent percevoir un dépôt remboursable pour les clés uniquement si le montant correspond au coût réel de remplacement de la clé. Ce dépôt doit être remboursé lorsque le locataire retourne la clé.
Intérêts sur les dépôts de loyer
Les propriétaires sont légalement tenus de verser des intérêts annuels sur le dépôt du dernier mois de loyer. Le taux d'intérêt est fixé par le gouvernement de l'Ontario et correspond au taux directeur d'augmentation des loyers :
En pratique, la plupart des propriétaires appliquent ces intérêts en réduisant le montant du complément lorsque le loyer augmente. Par exemple, si le loyer augmente selon le taux directeur, le propriétaire complète le dépôt pour qu'il corresponde au nouveau loyer, et les intérêts payés couvrent une partie de cette augmentation.
Dépôts et frais interdits
La LLUH (§105) interdit expressément aux propriétaires de percevoir :
- Dépôts pour dommages — Vous ne pouvez pas exiger d'argent pour couvrir d'éventuels dommages matériels
- Dépôts pour animaux — Même si vous autorisez les animaux, vous ne pouvez pas facturer de frais supplémentaires pour eux
- Frais d'emménagement — Au-delà du premier et du dernier mois de loyer
- Frais de demande — Pour le traitement des demandes de location
- Frais administratifs — Pour le renouvellement du bail ou autre paperasse
Pénalité pour la perception de dépôts illégaux
Si un propriétaire perçoit un dépôt illégal, le locataire peut déposer une demande T1 auprès de la Commission de la location immobilière pour récupérer l'argent. La CLI peut ordonner au propriétaire de rembourser le dépôt illégal avec intérêts.
Utilisation du dépôt de loyer
Le dépôt du dernier mois de loyer ne peut être appliqué qu'au dernier mois de loyer du locataire. Il ne peut pas servir à :
- Réparer des dommages causés par le locataire
- Couvrir des frais de nettoyage
- Payer des factures de services publics impayées
- Couvrir des arriérés de mois antérieurs
Si un locataire cause des dommages, le propriétaire doit poursuivre des recours séparément — soit par une demande L2 auprès de la CLI pendant la location, soit par la Cour des petites créances après le départ du locataire.
Ce qui se passe au déménagement
Puisque l'Ontario n'autorise pas les dépôts pour dommages, les propriétaires n'ont pas de dépôt sur lequel déduire les réparations. Le processus de déménagement est différent de la plupart des autres juridictions :
- Le dépôt du dernier mois de loyer est appliqué automatiquement au dernier mois de loyer du locataire
- S'il y a des dommages au-delà de l'usure normale, le propriétaire doit déposer une réclamation séparée
- Demande L10 — Le propriétaire peut demander une indemnisation à la CLI pour les dommages s'il dépose la demande dans un délai d'un an
- Cour des petites créances — Pour les réclamations après la fin de la location (jusqu'à 35 000 $)
Meilleures pratiques pour les propriétaires ontariens
- Documentez l'état du logement à l'emménagement — Prenez des photos et des vidéos datées ; faites signer un rapport d'état au locataire
- Suivez les obligations d'intérêts — Assurez-vous de verser les intérêts annuels sur le dépôt de loyer au taux directeur
- Ne percevez jamais de dépôts illégaux — Aucun dépôt pour dommages, animaux ou nettoyage sous quelque nom que ce soit
- Conservez les documents — Tenez à jour la documentation sur le montant du dépôt, les intérêts versés et toute augmentation de loyer
- Utilisez le bail standard de l'Ontario — Il inclut des conditions de dépôt appropriées conformes à la LLUH
- Agissez rapidement sur les réclamations pour dommages — Déposez une demande L10 dans un délai d'un an si nécessaire
Comment Landager aide
Opérer sur le marché locatif hautement réglementé de l'Ontario exige une stricte adhésion aux délais procéduraux et l'utilisation de formulaires gouvernementaux obligatoires. La Commission de la location immobilière (CLI) maintenant des normes rigoureuses en matière de preuves et de précision des avis, même de petites erreurs administratives peuvent entraîner des mois de retards. Landager simplifie la gestion immobilière en Ontario en automatisant la génération du bail standard de l'Ontario obligatoire, en suivant la fenêtre de 90 jours pour les augmentations de loyer du formulaire N1, et en maintenant des journaux numériques détaillés des demandes d'entretien pour se protéger contre les réclamations de réduction de loyer. Que vous gériez des unités à loyer contrôlé à Toronto ou des espaces commerciaux multi-locataires à Ottawa, Landager fournit le cadre structurel et les outils de tenue de registres nécessaires pour naviguer dans la LLUH avec confiance et atténuer les risques de litiges coûteux.
Retour au Guide des lois locatives de l'Ontario.
Sources et références officielles
Foire aux questions
▶Quelles sont les règles relatives aux dépôts de garantie en Ontario ?
Les règles sur les dépôts de garantie en Ontario régissent le montant que les propriétaires peuvent exiger, la manière dont les dépôts doivent être conservés ou protégés, et les délais de restitution après la fin du bail. Les propriétaires doivent fournir des relevés détaillés de toute déduction et se conformer à toutes les échéances légales régionales et nationales.
▶Quelles sont les principales lois régissant les relations entre propriétaires et locataires en Ontario ?
Le marché locatif de l'Ontario est régi par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (LRUH). L'année 2026 apporte de nouvelles efficacités procédurales grâce à la mise en œuvre complète d'initiatives provinciales et fédérales de protection des locataires. Ce guide couvre les exigences de conformité essentielles pour les propriétaires et les bailleurs.
Lire le guide complet▶Quelle est la procédure d'expulsion pour les propriétaires en Ontario ?
La procédure d'expulsion en Ontario exige que les propriétaires suivent des procédures juridiques formelles établies par le droit régional et national. Les motifs valables incluent généralement le non-paiement du loyer, les violations du bail ou l'utilisation personnelle de la propriété par le propriétaire. Les propriétaires doivent fournir un avis écrit approprié, respecter les délais de remédiation requis et peuvent être tenus d'obtenir une ordonnance d'un tribunal ou d'une commission.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant l'augmentation des loyers en Ontario ?
L'Ontario dispose de règles spécifiques régissant le moment et la manière dont les propriétaires peuvent augmenter le loyer, incluant des plafonds sur le pourcentage d'augmentation, des délais de préavis minimaux et des restrictions sur la fréquence. Ces règles peuvent différer des normes nationales ; les propriétaires doivent donc vérifier les réglementations régionales.
Lire le guide complet▶Quelles sont les exigences obligatoires en matière de bail en Ontario ?
Les contrats de location pour les propriétés en Ontario doivent être conformes au droit régional et au droit national canadien. Les éléments requis incluent généralement les noms des deux parties, la description de la propriété, le montant du loyer et les modalités de paiement, les détails du dépôt, la durée du bail et la répartition des responsabilités en matière d'entretien.
Lire le guide complet▶Quelles sont les obligations d'entretien des propriétaires en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario sont tenus de maintenir les propriétés locatives dans un état habitable, en veillant à ce que la structure, la plomberie, les systèmes électriques et les services essentiels soient en bon état de fonctionnement. Les lois régionales de l'Ontario peuvent imposer des exigences supplémentaires au-delà de la norme nationale.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les frais de retard en Ontario ?
L'Ontario a des règles spécifiques concernant les frais de retard et les pénalités pour les loyers impayés. Celles-ci peuvent inclure des périodes de grâce obligatoires, des plafonds sur les montants des frais et des restrictions sur les intérêts. Vérifiez les réglementations régionales et nationales canadiennes pour connaître les règles applicables.
Lire le guide complet▶Quelles divulgations les propriétaires doivent-ils fournir en Ontario ?
Les propriétaires en Ontario doivent divulguer les informations pertinentes sur la propriété aux locataires potentiels avant la signature du bail. Les divulgations requises peuvent inclure les défauts connus, les risques environnementaux, les dommages antérieurs et toute condition affectant l'utilisation de la propriété par le locataire, conformément au droit régional et national.
Lire le guide complet📬 Soyez alerté lorsque ces lois changent
Nous vous enverrons un e-mail lors de la mise à jour des lois locatives en Pas de spam — uniquement les changements législatifs.
