Exigences du bail résidentiel à l'Île-du-Prince-Édouard pour les propriétaires
Guide des exigences de bail à l'Î.-P.-É. incluant clauses obligatoires, formulaire provincial standard, baux à durée fixe et clauses interdites.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Un contrat de bail bien rédigé est le fondement de toute relation propriétaire-locataire à l'Île-du-Prince-Édouard. La Residential Tenancy Act régit le contenu minimum que tous les contrats de location résidentielle doivent refléter, et la province fournit un formulaire de bail standard dont l'utilisation est fortement encouragée. Comprendre ce qui doit être inclus — et ce qui ne peut pas l'être — protège les propriétaires contre les litiges et les clauses inapplicables.
Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé à exercer à l'Île-du-Prince-Édouard pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.
Contrats écrits vs. verbaux
Bien que les contrats de location verbaux soient techniquement valides à l'Î.-P.-É., les contrats écrits sont fortement recommandés car ils fournissent une documentation claire des conditions convenues. En cas de litige, un bail écrit est beaucoup plus facile à faire respecter devant le Bureau de la location.
Le gouvernement provincial de l'Î.-P.-É. fournit un formulaire de bail résidentiel standard qui couvre tous les éléments requis et est largement accepté par le Bureau de la location.
Contenu obligatoire du bail
Tout contrat de location résidentielle à l'Î.-P.-É. (écrit ou verbal) doit inclure ou refléter les conditions minimales suivantes :
Types de contrats de location
Baux au mois
- Se poursuivent jusqu'à ce que l'une des parties fournisse un préavis approprié de résiliation
- Le locataire doit fournir un préavis d'un mois pour mettre fin au bail
- Le propriétaire doit suivre le processus d'expulsion en vertu de la loi
Baux à durée déterminée (par exemple, 1 an)
- Se terminent à la date spécifiée sans préavis supplémentaire requis de part et d'autre
- Si le locataire reste après la fin du terme sans nouvelle entente, le bail se convertit automatiquement en bail au mois
- Les propriétaires ne doivent pas supposer que le bail se termine simplement — ils doivent proactivement le renouveler ou traiter le maintien dans les lieux
Baux hebdomadaires
- Moins courants ; généralement utilisés pour les locations à court terme ou saisonnières
- Les mêmes règles proportionnelles s'appliquent (dépôt de garantie d'une semaine, préavis de 3 semaines pour augmentation de loyer, etc.)
Clauses de bail interdites
Les propriétaires de l'Î.-P.-É. ne peuvent pas inclure dans un contrat de bail des clauses qui :
- Renoncent aux droits du locataire en vertu de la Residential Tenancy Act
- Permettent au propriétaire d'entrer dans le logement sans préavis approprié (sauf en cas d'urgence)
- Imposent des frais ou pénalités non autorisés par la loi
- Empêchent les locataires de déposer des demandes auprès du Bureau de la location
- Imposent des dépôts de garantie supérieurs à un mois de loyer
Toute clause interdite incluse dans un bail est nulle et inapplicable — mais le reste du bail demeure valide.
Clauses relatives aux animaux
L'Î.-P.-É. n'interdit pas globalement les clauses « aucun animal » — les propriétaires peuvent inclure de telles clauses dans un bail. Toutefois, l'applicabilité de restrictions spécifiques concernant les animaux peut faire l'objet de contestation au Bureau de la location dans certaines circonstances.
Renouvellement du bail
Lorsqu'un bail à durée déterminée se termine, les propriétaires et les locataires doivent signer un nouveau contrat écrit ou un avenant formel de renouvellement. Le renouvellement ne permet pas automatiquement au propriétaire de fixer le loyer au-dessus du montant légal (puisque le contrôle des loyers à l'Î.-P.-É. est lié au logement).
Sous-location Les
locataires de l'Î.-P.-É. peuvent demander à sous-louer ou à céder le bail. Les propriétaires peuvent établir des restrictions sur la sous-location dans le bail, mais ils ne doivent pas refuser déraisonnablement le consentement si le locataire a un motif légitime. Toute sous-location ou cession doit être documentée par écrit.
Bonnes pratiques pour les propriétaires
- Utilisez toujours le formulaire de bail standard provincial comme point de départ
- Faites signer le contrat de bail par tous les occupants adultes
- Fournissez au locataire une copie signée du bail au début de la location
- Joignez toute règle de la propriété (animaux, tabagisme, stationnement) en tant qu'annexe signée au contrat principal
- Effectuez et consignez une inspection conjointe d'emménagement au début de chaque location
Landager aide les propriétaires de l'Î.-P.-É. à créer, stocker et gérer des contrats de bail conformes et le suivi des renouvellements pour toutes leurs propriétés. En savoir plus.
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