Lois sur la location à l'Île-du-Prince-Édouard : Guide complet pour les propriétaires
Guide complet des lois locatives de l'Î.-P.-É. incluant dépôts de garantie, procédures d'expulsion, contrôle des loyers, divulgations obligatoires et obligations d'entretien.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Le cadre juridique régissant les relations entre propriétaires et locataires à l'Île-du-Prince-Édouard est encadré par la Residential Tenancy Act (Loi sur la location résidentielle), qui a fait l'objet d'une refonte majeure entrée en vigueur en 2023. La province impose des plafonds de loyer, des règles obligatoires sur les dépôts de garantie et des procédures d'expulsion structurées — le tout administré par l'Island Regulatory and Appeals Commission (IRAC) par l'entremise du Bureau provincial de la location. Que vous possédiez un logement locatif à Charlottetown ou que vous gériez plusieurs propriétés à travers l'Île, il est essentiel de comprendre ces règles pour exploiter une entreprise locative conforme.
Aperçu des principales lois locatives de l'Î.-P.-É.
Dépôts de garantie
À l'Î.-P.-É., les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie d'au plus un mois de loyer (ou une semaine de loyer pour les baux hebdomadaires). Les dépôts doivent être conservés dans un compte dans une institution financière de l'Î.-P.-É., et les propriétaires possédant trois logements ou plus doivent utiliser un compte en fiducie dédié. Notez qu'en vertu de l'actuelle loi sur la location résidentielle, les propriétaires ne sont plus tenus de payer des intérêts sur les dépôts de garantie.
À la fin de la location, les propriétaires doivent soit rembourser le dépôt dans les 10 jours suivant le départ, soit déposer une demande auprès du Bureau de la location dans les 15 jours pour réclamer des déductions. Le non-respect de ces délais peut entraîner la perte du droit de réclamation et une ordonnance de rembourser au locataire le double du montant du dépôt.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
L'Î.-P.-É. maintient un régime strict de contrôle des loyers. L'augmentation maximale autorisée est déterminée annuellement par le directeur de la location résidentielle. Les propriétaires peuvent demander l'approbation d'une augmentation supérieure au montant autorisé, mais cela nécessite le dépôt d'une demande formelle et l'information du locataire.
Point essentiel : les contrôles de loyer à l'Î.-P.-É. sont liés au logement, et non au locataire. Cela signifie que les propriétaires ne peuvent pas rétablir le loyer au prix du marché simplement parce qu'un nouveau locataire emménage.
Les propriétaires doivent fournir au moins 3 mois de préavis écrit sur le formulaire provincial approuvé avant toute augmentation de loyer. Les locataires qui reçoivent un avis d'augmentation ont la possibilité de traiter cet avis comme un avis de résiliation et de quitter les lieux avec au moins un mois de préavis écrit avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
Les propriétaires de l'Î.-P.-É. ne peuvent pas expulser un locataire sans raison juridiquement valable. Tous les avis d'expulsion doivent être écrits et remis directement au locataire. Les principaux types d'avis comprennent :
Non-paiement du loyer
- Un avis de résiliation pour loyer impayé peut être émis lorsque le loyer est en souffrance
- La date de résiliation effective ne peut être antérieure à 20 jours après la réception de l'avis par le locataire
Manquement substantiel
- Pour d'autres violations du bail, un avis de résiliation de 14 jours peut être donné pour un manquement substantiel
- Pour des violations moins graves avec possibilité de remédier, un avis de 30 jours peut s'appliquer
Rénovictions
- Les propriétaires doivent obtenir l'approbation du directeur de la location résidentielle avant de signifier un avis d'expulsion pour des rénovations majeures
- Une fois approuvé, les propriétaires doivent fournir au moins 6 mois de préavis écrit
- Les locataires ont un droit de premier refus pour réintégrer le logement une fois les rénovations terminées
- Les propriétaires doivent verser un mois de loyer compensatoire plus les frais de déménagement raisonnables
Les locataires peuvent contester tout avis d'expulsion en déposant une demande auprès du Bureau de la location.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires de l'Î.-P.-É. doivent fournir aux locataires des informations clés au début ou avant le début de la location, notamment :
- Un contrat de location écrit (la province offre un formulaire de bail standard)
- La divulgation de l'adresse du logement et des coordonnées des parties
- Les détails sur le dépôt de garantie et sa conservation
- Les informations sur les services et installations inclus
- Pour les logements construits avant 1960 : sensibilisation aux risques de peinture au plomb (bonne pratique)
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations obligatoires.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires de l'Î.-P.-É. sont légalement tenus de maintenir les logements locatifs en bon état de réparation, aptes à l'habitation et conformes à toutes les normes de santé et de sécurité applicables. Les obligations clés comprennent :
- Le maintien de l'intégrité structurale du bâtiment
- Le fonctionnement des systèmes de chauffage, de plomberie et d'électricité
- La fourniture de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnels
- L'entretien des aires communes dans un état propre et sécuritaire
- L'exécution de réparations en temps opportun lorsque signalé par un locataire
Les locataires qui constatent un manquement du propriétaire à l'entretien du logement peuvent déposer une demande auprès du Bureau de la location pour obtenir une réduction de loyer ou une ordonnance de réparation.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Frais de retard
La Residential Tenancy Act ne fixe pas de plafond statutaire spécifique pour les frais de retard, mais tout frais de retard facturé doit être raisonnable et expressément prévu dans le contrat de location. Des frais de retard excessifs ou punitifs peuvent être contestés comme inapplicables au Bureau de la location.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Exigences relatives au bail
Tous les contrats de location à l'Î.-P.-É. doivent être rédigés par écrit. Le gouvernement provincial fournit un formulaire de bail résidentiel standard que les propriétaires sont encouragés à utiliser. Tout contrat doit clairement indiquer le montant du loyer, la date d'échéance, les détails du dépôt, les services inclus et les responsabilités respectives des deux parties.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences du bail.
Le Bureau de la location (IRAC)
Les litiges locatifs à l'Île-du-Prince-Édouard sont administrés par le Bureau de la location, une division de l'Island Regulatory and Appeals Commission (IRAC). Les propriétaires et les locataires peuvent déposer des demandes pour un large éventail de questions, notamment les réclamations de dépôts de garantie, les litiges d'augmentation de loyer, les ordonnances d'expulsion et les plaintes d'entretien. Les décisions du Bureau de la location peuvent faire l'objet d'un appel auprès du conseil d'administration de l'IRAC.
Restez conforme avec Landager
La gestion de la conformité dans le cadre réglementaire de l'Î.-P.-É. peut être complexe, surtout avec les changements annuels du plafond de loyer et les règles de contrôle des loyers liées au logement. Landager aide les propriétaires insulaires à suivre leurs obligations de conformité, à gérer les conditions de bail et à rester informés lorsque les réglementations changent.
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Comment Landager vous aide
La gestion de propriétés à l'Île-du-Prince-Édouard nécessite de naviguer dans un environnement réglementaire unique supervisé par l'Island Regulatory and Appeals Commission (IRAC). Le contrôle des loyers étant lié directement au logement plutôt qu'au locataire, un suivi historique précis des taux de location est essentiel. La plateforme complète de Landager protège les propriétaires de l'Î.-P.-É. en automatisant l'exigence stricte de préavis de 3 mois pour les augmentations de loyer et en garantissant que les formulaires sont conformes à la loi. De plus, la plateforme gère en toute sécurité le suivi des dépôts de garantie et les dossiers de comptes en fiducie, tout en facilitant le délai crucial de remboursement de 15 jours pour prévenir les litiges. En opérant dans les limites spécifiques de la Loi sur la location résidentielle de l'Î.-P.-É., Landager offre un filet de sécurité numérique qui garantit que votre entreprise reste entièrement conforme.
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