Règles d'augmentation de loyer à l'Île-du-Prince-Édouard : Guide pour les propriétaires

L'Île-du-Prince-Édouard applique l'un des régimes de contrôle des loyers résidentiels les plus structurés au Canada. Les limites annuelles d'augmentation de loyer sont fixées par le directeur de la location résidentielle, et les propriétaires doivent suivre des exigences strictes en matière de préavis et de procédure. Une caractéristique distinctive de la loi de l'Î.-P.-É. est que les contrôles de loyer sont liés au logement — et non au locataire — ce qui signifie que les propriétaires ne peuvent pas rétablir les loyers au prix du marché entre les locataires.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé à exercer à l'Île-du-Prince-Édouard pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Plafonds annuels d'augmentation de loyer

Chaque année, le directeur de la location résidentielle fixe l'augmentation maximale autorisée, en tenant compte de l'Indice des prix à la consommation (IPC) et des observations des propriétaires et des groupes de défense des locataires.

Les propriétaires souhaitant appliquer ces augmentations standard n'ont pas besoin de demander d'approbation — ils doivent simplement fournir un préavis approprié.

Augmentations supérieures au plafond autorisé

Les propriétaires qui estiment que le plafond standard ne couvre pas leurs augmentations de coûts d'exploitation peuvent demander au directeur de la location résidentielle une augmentation supérieure au plafond pouvant aller jusqu'à 3 % supplémentaires (portant l'augmentation totale potentielle à 6 % en 2024).

Pour faire la demande :

1. Remplir le formulaire 9 — Demande du propriétaire pour augmentation de loyer supplémentaire auprès du Bureau de la location
2. Fournir une copie de la demande au locataire dans les 10 jours suivant le dépôt
3. Attendre la décision du directeur avant d'appliquer toute augmentation supérieure au plafond

L'application d'une augmentation supérieure au plafond sans l'approbation du directeur est illégale et peut obliger le propriétaire à rembourser le locataire pour le loyer versé en trop.

Exigences de préavis pour les augmentations de loyer

Peu importe le montant de l'augmentation (standard ou supérieure au plafond), les propriétaires doivent :

• Fournir au locataire au moins 3 mois de préavis écrit avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation
• Utiliser un formulaire provincial approuvé (formulaire 8) pour le préavis
• Inclure le loyer actuel, le nouveau loyer proposé et la date d'entrée en vigueur

Une notification informelle ou un avis verbal ne satisfait pas l'exigence légale.

Fréquence des augmentations

Le loyer ne peut être augmenté qu'une seule fois tous les 12 mois. La période de 12 mois commence à partir de la date de la dernière augmentation (ou du début du bail si aucune augmentation antérieure n'a eu lieu).

Le contrôle des loyers est lié au logement

Le loyer est lié au logement locatif, et non au locataire individuel. Cela signifie :

• Lorsqu'un locataire déménage, le loyer du nouveau locataire doit commencer au dernier loyer légal de ce logement
• Les propriétaires ne peuvent pas rétablir le loyer à la valeur du marché entre les baux
• La seule façon d'augmenter le loyer entre les baux (au-delà du plafond standard) est par le processus de demande d'augmentation supérieure au plafond

Droits du locataire à la réception d'un avis d'augmentation de loyer

À la réception d'un avis d'augmentation de loyer, un locataire a les options suivantes :

1. Accepter l'augmentation et continuer le bail au nouveau tarif
2. Contester l'augmentation en déposant une demande auprès du Bureau de la location s'il estime que le préavis est irrégulier ou que l'augmentation dépasse le plafond autorisé
3. Traiter l'avis comme un avis de résiliation — le locataire peut fournir au moins 1 mois de préavis écrit pour quitter avant l'entrée en vigueur de l'augmentation

Bonnes pratiques pour les propriétaires

• Utilisez le formulaire 8 chaque fois — l'utilisation d'un formulaire non approuvé ou d'une lettre informelle peut invalider le préavis
• Suivez le cycle de 12 mois attentivement — émettre un avis avant la fin de la période de 12 mois peut être contesté
• Conservez les dossiers de tous les avis d'augmentation de loyer signifiés et leur mode de livraison
• Ne rétablissez pas le loyer entre les baux — documentez le dernier loyer légal lorsqu'une vacance survient

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