Divulgations obligatoires propriétaires Île-du-Prince-Édouard
Guide complet des divulgations obligatoires pour les propriétaires à l'Île-du-Prince-Édouard en vertu de la Residential Tenancy Act, incluant les exigences du bail, les informations sur le dépôt et l'historique des loyers.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
La loi principale régissant les locations résidentielles à l'Î.-P.-É. est la Residential Tenancy Act (S.P.E.I. 2022, c. 88), entrée en vigueur le 8 avril 2023. En vertu de cette loi, les propriétaires sont strictement tenus de divulguer des informations spécifiques aux locataires au début ou avant le début d'une location. Une divulgation adéquate protège les propriétaires contre les litiges et garantit que les locataires comprennent leurs droits et obligations dès le départ. Le défaut de fournir les divulgations essentielles peut exposer les propriétaires à des plaintes auprès du Bureau de la location et à des ordonnances potentielles.
Divulgations requises au début d'une location
1. Identité et coordonnées du propriétaire
En vertu de la Section 14(1) de la Loi, au début ou avant le début d'une location, le propriétaire doit fournir au locataire les informations suivantes par écrit :
- Le nom légal du propriétaire
- L'adresse du propriétaire pour la signification des documents
- Le numéro de téléphone du propriétaire
2. Contrat de location standard obligatoire
Conformément à la Section 16, l'utilisation du Formulaire de contrat de location standard est obligatoire pour toutes les locations résidentielles à l'Île-du-Prince-Édouard. Cela s'applique aux arrangements à durée déterminée, de mois en mois et hebdomadaires. Les propriétaires doivent fournir au locataire une copie du contrat signé dans les 21 jours suivant la date de signature du contrat (Section 15). Le contrat doit divulguer :
- Les noms complets du propriétaire et de tous les locataires
- L'adresse civique du logement locatif
- La date de début et (le cas échéant) la date de fin de la location
- Le montant du loyer mensuel (ou hebdomadaire) et la date d'échéance
- Le montant du dépôt de garantie perçu
3. Dépôt de garantie et intérêts
Lors de la perception d'un dépôt de garantie, les propriétaires doivent fournir un reçu écrit. Il est crucial de noter qu'en vertu de la Section 39 de la Loi, les propriétaires doivent payer des intérêts sur les dépôts de garantie au locataire à un taux prescrit par les règlements. Les taux prescrits sont : 2,5 % (2023), 2,25 % (2024), 2,5 % (2025) et 2,75 % (2026).
4. Services et installations inclus
Les propriétaires doivent divulguer explicitement les services et installations (chauffage, eau chaude, stationnement, buanderie, etc.) inclus dans le loyer. Ceux-ci sont généralement cochés sur le Formulaire de contrat de location standard.
5. Divulgation de l'historique des loyers (obligatoire)
En vertu de la Section 14(2), avant de conclure un contrat de location, un propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit de :
- Le loyer actuellement facturé pour le logement locatif
- Toute augmentation de loyer qui a été approuvée par le Directeur mais qui n'est pas encore entrée en vigueur
6. Règles et responsabilités de la propriété
Toutes les règles supplémentaires régissant l'utilisation de la propriété — y compris les règles concernant les animaux de compagnie ou le tabagisme — doivent être divulguées par écrit et ne doivent pas être en conflit avec la Loi.
7. Détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée
Les propriétaires doivent s'assurer que des détecteurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnels sont installés conformément aux codes provinciaux de prévention des incendies et de construction. Les locataires doivent être informés de leur emplacement et de la manière de les tester.
8. Sensibilisation à la peinture au plomb (bonne pratique)
Bien que l'Î.-P.-É. n'ait pas de loi provinciale spécifique exigeant la divulgation de la peinture au plomb, il est conseillé aux propriétaires de propriétés construites avant 1960 d'informer les locataires de la présence potentielle de peinture à base de plomb, par devoir de diligence.
Landager aide les propriétaires de l'Î.-P.-É. à stocker et suivre toutes les divulgations requises, les documents de bail et les communications avec les locataires sur une plateforme organisée. En savoir plus.
Comment Landager aide
La gestion de propriétés à l'Île-du-Prince-Édouard exige de naviguer dans un environnement réglementaire unique supervisé par la Commission de réglementation et d'appels de l'Île (IRAC). Avec la Loi de 2023, la divulgation de l'historique des loyers en vertu de l'article 14(2) est désormais une condition préalable obligatoire à la signature d'un bail. La plateforme complète de Landager protège les propriétaires de l'Î.-P.-É. en automatisant ces divulgations statutaires et en garantissant que tous les documents sont légalement conformes. De plus, la plateforme gère en toute sécurité les calculs d'intérêts sur les dépôts de garantie requis en vertu de l'article 39 et suit le délai de 21 jours pour la fourniture des copies de bail signées. En opérant dans les limites spécifiques de la Residential Tenancy Act de l'Î.-P.-É., Landager offre un filet de sécurité numérique qui assure la pleine conformité de votre entreprise.
Sources et références officielles
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