Divulgations obligatoires des propriétaires à l'Île-du-Prince-Édouard

Les propriétaires de l'Î.-P.-É. sont tenus par la Residential Tenancy Act de divulguer des informations spécifiques aux locataires au début ou avant le début de la location. Une divulgation adéquate protège les propriétaires contre les litiges et garantit que les locataires comprennent leurs droits et obligations dès le départ. Le défaut de fournir les divulgations essentielles peut exposer les propriétaires à des plaintes au Bureau de la location et à des ordonnances potentielles.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé à exercer à l'Île-du-Prince-Édouard pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Divulgations requises au début de la location

1. Contrat de location écrit

Tous les contrats de location à l'Î.-P.-É. doivent être fournis par écrit. La province offre un formulaire de bail résidentiel standard fortement recommandé. Le contrat écrit doit clairement divulguer :

• Les noms complets et coordonnées du propriétaire et de tous les locataires
• L'adresse civique du logement locatif
• La date de début et (le cas échéant) la date de fin du bail
• Le type de bail (hebdomadaire, mensuel ou à durée déterminée)
• Le montant du loyer mensuel (ou hebdomadaire)
• La date à laquelle le loyer est dû chaque période
• Les modes de paiement acceptés
• Le montant du dépôt de garantie perçu (le cas échéant)

2. Divulgation du dépôt de garantie

Lors de la perception d'un dépôt de garantie, les propriétaires doivent :

• Fournir un reçu écrit indiquant le montant, la date et l'adresse de la propriété
• Informer le locataire que le dépôt est conservé dans un compte portant intérêt à l'Î.-P.-É.
• Aviser le locataire que les intérêts accumulés seront remboursés avec le dépôt à la fin du bail

3. Services et installations inclus

Les propriétaires doivent divulguer les services et installations fournis dans le cadre de la location :

• Chauffage (inclus dans le loyer ou à la charge du locataire)
• Eau chaude et services publics
• Stationnement
• Accès à la buanderie
• Espaces de rangement
• Appareils électroménagers inclus

4. Règles de la propriété et responsabilités

Toute règle régissant l'utilisation de la propriété — y compris les règles sur les animaux, le tabagisme ou l'utilisation des aires communes — doit être divulguée par écrit dans le contrat de location ou en annexe. Si ces conditions ne sont pas divulguées à l'avance, les propriétaires peuvent avoir de la difficulté à les faire respecter ultérieurement.

5. Sensibilisation à la peinture au plomb (bonne pratique)

Bien que l'Î.-P.-É. n'ait pas de loi provinciale spécifique exigeant la divulgation de la peinture au plomb, les propriétaires de logements construits avant 1960 sont conseillés d'informer les locataires de la présence potentielle de peinture à base de plomb, par obligation de diligence. Les directives fédérales sur la peinture au plomb s'appliquent à tous les propriétaires canadiens.

6. Détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée

Les propriétaires doivent s'assurer que des détecteurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnels sont installés conformément aux codes provinciaux de prévention des incendies et de construction. Les locataires doivent être informés de leur emplacement et de la façon de les tester.

Notification du plafond annuel de loyer

Lorsqu'un propriétaire a l'intention d'augmenter le loyer, il doit fournir au locataire au moins 3 mois de préavis écrit sur un formulaire provincial approuvé (formulaire 8). Cet avis doit clairement indiquer :

• Le montant actuel du loyer
• Le nouveau montant proposé du loyer
• La date d'entrée en vigueur de l'augmentation

Bonnes pratiques pour les propriétaires

• Utilisez le formulaire de bail standard provincial comme document de base pour vous assurer que toutes les divulgations clés sont couvertes
• En cas de doute sur vos obligations de divulgation, consultez le Bureau de la location de l'Î.-P.-É. ou un avocat autorisé
• Conservez une copie signée de chaque divulgation écrite et du contrat de bail pendant toute la durée de la location plus au moins deux ans
• Faites une visite du logement avec le locataire et remplissez un formulaire d'inspection d'emménagement signé par les deux parties

Retour à l'Aperçu des lois locatives de l'Île-du-Prince-ÉdouardAperçu non disponible.

Landager aide les propriétaires de l'Î.-P.-É. à stocker et suivre toutes les divulgations requises, les documents de bail et les communications avec les locataires sur une plateforme organisée. En savoir plusAperçu non disponible.