Exigences du bail au Québec et formulaires obligatoires
Tout ce que les locateurs doivent savoir sur le formulaire de bail obligatoire du TAL au Québec, la solidarité et les clauses de bail interdites.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
En vertu du Code civil du Québec (en vigueur le 1er janvier 1994), la rédaction d'un contrat de bail étanche est plus simple au Québec que dans bien d'autres juridictions — car le gouvernement le fait pour vous. L'utilisation du formulaire de bail officiel et standardisé est obligatoire pour presque toutes les locations résidentielles de la province.
Le formulaire de bail obligatoire
Le Tribunal administratif du logement (TAL) publie un formulaire de bail obligatoire qui doit être utilisé pour toute location résidentielle (qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un condo loué). Vous pouvez acheter ces formulaires dans la plupart des pharmacies, librairies ou en ligne directement auprès des Publications du Québec.
Exigences clés :
- Le locateur est légalement responsable de fournir le formulaire (Loi sur le TAL, art. 25.1).
- Le locateur doit remettre au locataire une copie signée du bail dans les 10 jours suivant la conclusion de l'entente (CCQ Art. 1895).
- Si l'entente est faite verbalement (ce qui est juridiquement valide au Québec mais risqué), le locateur doit tout de même remettre au locataire un formulaire d'« Écrit obligatoire » dans les 10 jours, détaillant le nom et l'adresse du locateur ainsi que le loyer convenu.
Formulaires distincts pour des unités spécifiques
Le TAL fournit des variantes spécialisées du formulaire officiel pour des scénarios de location spécifiques :
- Logements à loyer modique
- Location d'une chambre
- Logements en coopérative d'habitation
- Logements en établissement d'enseignement
- Services offerts aux personnes âgées
Langue du bail
Conformément à la Charte de la langue française (telle que modifiée par le projet de loi 96), le bail standard est un contrat d'adhésion qui doit être présenté au locataire en français en premier lieu. Ce n'est qu'après que la version française a été fournie que les parties peuvent convenir expressément de signer une version anglaise du bail du TAL.
Clauses interdites (nulles et non avenues)
Le Code civil du Québec offre de solides protections aux locataires. Par conséquent, certaines clauses sont juridiquement considérées comme « non écrites » (nulles et non avenues) même si le locateur et le locataire les signent toutes les deux (CCQ Art. 1893). Le TAL ignorera complètement ces clauses en cas de litige.
Exemples de clauses interdites :
- Dépôts de garantie : Toute clause exigeant un dépôt ou le paiement du dernier mois de loyer d'avance (CCQ Art. 1904).
- Frais de retard : Toute clause établissant une pénalité ou des frais fixes pour un loyer payé en retard.
- Limitation de responsabilité : Toute clause dégageant le locateur de sa responsabilité de fournir un logement habitable (CCQ Art. 1900).
- Modification des règles de résiliation : Toute clause présumant le consentement du locataire à quitter le logement à la fin du terme (ce qui viole le droit au maintien dans les lieux).
- Interdiction générale des animaux : Bien que les clauses « pas d'animaux » soient actuellement applicables au Québec, les clauses interdisant les animaux d'assistance sont strictement illégales.
Sections importantes à remplir
Solidarité (Obligation solidaire)
Lorsque vous louez à plusieurs colocataires, un concept critique du droit civil québécois est l'obligation solidaire (régie par le CCQ Art. 1523).
Si vous inscrivez simplement trois colocataires sur le bail, ils ne sont généralement responsables que de leur propre part du loyer. Si l'un d'eux part, le locateur ne peut pas nécessairement exiger la totalité du loyer des deux restants.
Pour s'assurer que n'importe lequel des locataires puisse être tenu responsable de la totalité du loyer en cas de défaut des autres, le locateur doit s'assurer que la case « Solidarité » de la section H du bail obligatoire est cochée, rendant les locataires solidairement responsables (CCQ Art. 1525).
Cession de bail et sous-location (Projet de loi 31)
Des changements importants introduits par le projet de loi 31 (février 2024) ont modifié les droits des locateurs concernant les cessions de bail.
1. Cession vs Sous-location
- Cession : Le locataire part définitivement et transfère tous ses droits et obligations à une nouvelle personne.
- Sous-location : Le locataire part temporairement et demeure responsable du bail.
2. Le droit de refus (Nouveau)
En vertu du projet de loi 31, un locateur à qui est donné avis de l'intention d'un locataire de céder le bail peut désormais refuser d'y consentir pour un motif autre qu'un motif sérieux visé au premier alinéa de l'article 1871 du Code civil du Québec. Ceci est établi par le nouvel article 1978.2 du Code civil du Québec, entré en vigueur le 21 février 2024.
3. Conséquence du refus
Si le locateur refuse la cession pour un motif qui n'est pas sérieux, le bail est automatiquement résilié à la date de cession indiquée dans l'avis du locataire. Cela donne au locateur le pouvoir de choisir son propre nouveau locataire ou de garder le logement vacant.
4. Exceptions pour la sous-location
La règle du refus pour « n'importe quel motif » ne s'applique pas à la sous-location. Les locateurs ont toujours besoin d'un motif sérieux pour refuser une demande de sous-location, conformément à l'article 1871 du Code civil du Québec.
Retour à l'Aperçu des lois locateur-locataire du Québec.
Foire aux questions
▶Quelles sont les mentions obligatoires dans un bail au Québec ?
Les contrats de location au Québec doivent être conformes au formulaire obligatoire du Tribunal administratif du logement. Les éléments requis incluent généralement l'identité des parties, la description du logement, le montant du loyer et les modalités de paiement, la durée du bail, ainsi que la répartition des responsabilités en matière d'entretien.
▶Quelles sont les principales lois régissant les rapports locatifs au Québec ?
Les lois québécoises sur le logement résidentiel sont uniques en Amérique du Nord, favorisant largement la stabilité du locataire et imposant des réglementations strictes supervisées par le Tribunal administratif du logement (TAL), anciennement la Régie du logement. Que vous gériez un seul condo ou un immeuble à logements multiples, il est essentiel de comprendre ces règles, qui sont ancrées dans le Code civil du Québec. Ce guide couvre les exigences de conformité essentielles pour les propriétaires et les locateurs.
Lire le guide complet▶Quelle est la procédure d'éviction pour les locateurs au Québec ?
La procédure d'éviction au Québec exige que les locateurs suivent des procédures juridiques formelles établies par le droit provincial. Les motifs valables incluent généralement le non-paiement du loyer, les violations du bail ou la reprise du logement par le locateur pour son usage personnel. Les locateurs doivent fournir un avis écrit approprié, respecter les délais de remédiation requis et peuvent devoir obtenir une ordonnance du tribunal.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant l'augmentation de loyer au Québec ?
Le Québec dispose de règles spécifiques régissant le moment et la manière dont les locateurs peuvent augmenter le loyer, incluant des critères de fixation, des délais de préavis obligatoires et des restrictions sur la fréquence des augmentations. Ces règles diffèrent des normes nationales, les locateurs doivent donc se conformer à la réglementation provinciale.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les dépôts de garantie au Québec ?
Au Québec, il est important de noter que la demande d'un dépôt de garantie est interdite, à l'exception du paiement du premier mois de loyer. Les locateurs doivent se conformer aux dispositions du Code civil du Québec concernant les modalités de paiement et les obligations financières liées à la conclusion du bail.
Lire le guide complet▶Quelles sont les obligations d'entretien du locateur au Québec ?
Les locateurs au Québec sont tenus de maintenir les logements en état de servir à l'habitation, en assurant le bon état de la structure, de la plomberie, des systèmes électriques et des services essentiels. Les lois provinciales peuvent imposer des exigences supplémentaires en matière de salubrité et de sécurité.
Lire le guide complet▶Quelles sont les règles concernant les frais de retard au Québec ?
Le Québec impose des règles strictes concernant les frais de retard et les pénalités pour loyer impayé. Les clauses pénales sont généralement limitées ou interdites. Il est impératif de consulter la réglementation provinciale applicable pour déterminer ce qui est permis en matière de recouvrement de loyer.
Lire le guide complet▶Quelles sont les divulgations obligatoires que les locateurs doivent fournir au Québec ?
Les locateurs au Québec doivent divulguer les informations pertinentes sur le logement aux locataires potentiels avant la signature du bail. Les divulgations requises peuvent inclure les défauts connus, les risques environnementaux, les dommages antérieurs et toute condition affectant l'usage du logement par le locataire, conformément au Code civil du Québec.
Lire le guide complet📬 Soyez alerté lorsque ces lois changent
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