Obligations d'entretien et d'habitabilité au Québec
Guide des responsabilités du locateur au Québec en matière d'habitabilité, de réparations urgentes, de chauffage à 21 °C et de recours des locataires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Au Québec, l'obligation juridique principale d'un locateur en vertu du Code civil est de livrer le logement en bon état et de le maintenir en état d'habitabilité pendant toute la durée du bail.
Avis juridique : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé au Québec pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.
Le droit à la jouissance paisible
Le Code civil du Québec (article 1854) exige des locateurs qu'ils assurent la « jouissance paisible » des lieux au locataire. Cette obligation va bien au-delà de la simple réparation de tuyaux — elle signifie que le locateur doit s'assurer que le logement est exempt de perturbations excessives et anormales.
Responsabilités du locateur vs du locataire
Devoirs du locateur (réparations majeures et habitabilité)
- Réparations structurelles (toiture, fondation, murs extérieurs).
- Entretien des systèmes essentiels (plomberie, électricité, chauffage).
- Réparation des électroménagers majeurs fournis avec le bail (cuisinière, réfrigérateur).
- Extermination des infestations importantes (punaises de lit, coquerelles, rats).
- Correction des conditions insalubres ou dangereuses.
Devoirs du locataire (entretien mineur)
Le locataire est responsable des travaux d'entretien mineur et du nettoyage découlant de l'utilisation quotidienne normale, comme :
- Changer les ampoules.
- Garder le logement propre et salubre.
- Effectuer les réparations mineures dues à la négligence du locataire ou de ses invités.
Retenue de loyer et « réparation et déduction »
Au Québec, il est strictement interdit à un locataire de simplement « retenir le loyer » parce que le locateur n'a pas effectué de réparations. Un locataire qui retient le loyer risque la résiliation de son bail par le TAL.
Cependant, si une réparation est urgente et nécessaire (ex. : un tuyau éclaté inondant l'appartement ou un système de chauffage en panne en plein hiver) et que le locateur ne peut être joint ou n'agit pas rapidement, le locataire peut légalement faire effectuer la réparation et déduire le coût du loyer. Le locataire doit agir raisonnablement pour minimiser les coûts et conserver les reçus.
Pour les réparations non urgentes que le locateur refuse d'effectuer, le locataire doit s'adresser au TAL pour obtenir une ordonnance forçant le locateur à exécuter les travaux.
La règle du 21 °C pour le chauffage
Durant les hivers rigoureux du Québec, un chauffage adéquat est une exigence fondamentale d'habitabilité. Sauf si le bail stipule expressément que le locataire est seul responsable du chauffage, le locateur doit s'assurer que le logement peut maintenir une température minimale de 21 °C (70 °F).
Si le chauffage est inclus dans le loyer, le locateur ne peut pas arrêter arbitrairement les systèmes pendant les vagues de froid, ni régler le thermostat central si bas que les logements individuels descendent sous 21 °C.
Logements insalubres
Il est contraire à la loi pour un locateur d'offrir en location, ou de continuer à louer, un logement « impropre à l'habitation ». Un logement est impropre si son état compromet sérieusement la santé ou la sécurité de ses occupants.
Exemples :
- Infestations graves de moisissures toxiques.
- Absence d'eau courante ou d'électricité pendant des périodes prolongées (due à la négligence du locateur).
- Défaillances structurelles présentant un risque d'effondrement.
Si un logement est déclaré impropre, un locataire peut l'abandonner sans pénalité, à condition d'en aviser le locateur.
Droit d'accès (entrée du locateur)
Pour effectuer les travaux d'entretien nécessaires, le locateur a le droit d'entrer dans le logement.
- Réparations non urgentes : Le locateur doit donner un avis verbal ou écrit de 24 heures. Les travaux doivent être effectués entre 7 h et 19 h.
- Réparations urgentes : Le locateur peut entrer à tout moment, sans avis préalable, pour répondre à une urgence immédiate (incendie, inondation majeure).
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