Processus d'expulsion en Saskatchewan : Exigences et procédures pour les propriétaires

L'expulsion d'un locataire en Saskatchewan doit suivre les procédures établies dans la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation. Les propriétaires ne peuvent pas simplement changer les serrures ; toutes les expulsions doivent passer par le processus du Bureau de la location à usage d'habitation (ORT) si le locataire ne quitte pas les lieux volontairement.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Saskatchewan pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois en : Mars 2026.

Types d'avis d'expulsion

La loi de la Saskatchewan prévoit plusieurs motifs d'expulsion, chacun ayant son propre délai de préavis et sa propre procédure.

Expulsion pour non-paiement du loyer

Il s'agit du scénario d'expulsion le plus courant. Le processus fonctionne comme suit :

Étape 1 : Attendre 15 jours

Le loyer doit être impayé pendant 15 jours ou plus avant qu'un propriétaire puisse entamer une procédure d'expulsion. La période d'attente de 15 jours sert de délai de grâce de fait.

Étape 2 : Signifier l'avis

Une fois le loyer en retard de 15 jours ou plus, le propriétaire peut signifier :

• Un Avis de libérer (qui doit préciser une date précise pour quitter les lieux)
• Un Avis d'arriérés (Notice of Arrears)

Les deux avis doivent utiliser des formulaires approuvés par l'ORT pour être valides.

Étape 3 : Période de réponse du locataire

Le locataire dispose de 15 jours pour :

• Payer intégralement le loyer (ce qui annule l'expulsion), OU
• Déposer un litige auprès de l'ORT pour contester l'expulsion.

Étape 4 : S'adresser à l'ORT

Si le locataire ne paie pas ou ne quitte pas les lieux, le propriétaire doit déposer une réclamation auprès de l'ORT. L'ORT va :

1. Planifier une audience
2. Envoyer un avis d'audience aux deux parties
3. Un agent d'audience examinera les preuves et rendra une décision

Expulsion pour cause (Violations du bail)

Pour les violations du bail autres que le non-paiement :

1. Le propriétaire doit donner un préavis d'au moins un mois.
2. Le locataire doit avoir une opportunité raisonnable de remédier au problème.
3. Exception : Fumer dans un logement non-fumeur ne nécessite pas de période de remédiation.

Expulsion pour l'usage du propriétaire

Occupation par le propriétaire ou sa famille

Si le propriétaire, un membre de sa famille proche ou un ami a l'intention de déménager dans l'unité :

• Un préavis de deux mois est requis.
• Le propriétaire doit agir de bonne foi.

Rénovations, conversions ou démolition

• Un préavis de deux mois est requis.
• Les rénovations doivent être suffisamment importantes pour exiger que l'unité soit vide.

Vente de la propriété

Si le propriétaire vend l'unité et que le nouveau propriétaire a l'intention de l'occuper :

• Un préavis d'un mois pour le locataire.
• L'avis ne peut être donné qu'après la confirmation de la vente.

Expiration du bail à durée déterminée

Les baux à durée déterminée prennent fin automatiquement à la date indiquée, mais les propriétaires doivent :

1. Délivrer un formulaire "Term Lease — Two Month Notice of Intention" au moins deux mois avant la fin du bail.
2. Indiquer s'ils ont l'intention de renouveler ou non, et sous quelles conditions.
3. Si le locataire ne répond pas, la location se convertira en un accord au mois.

Règles critiques pour les propriétaires

Actions interdites

• Changer les serrures avant que le locataire n'ait été légalement expulsé est interdit.
• L'expulsion par soi-même (enlever les affaires, couper les services) est illégale.
• L'expulsion à titre de représailles parce qu'un locataire exerce ses droits légaux est interdite.

Tous les avis doivent utiliser les formulaires ORT

Tout avis d'expulsion qui n'utilise pas le formulaire approprié approuvé par l'ORT peut être jugé invalide, obligeant le propriétaire à recommencer le processus.

Retour à la Vue d'ensemble des lois sur la location en SaskatchewanAperçu non disponible.