Lois sur la location en Saskatchewan : Guide complet pour les propriétaires
Aperçu complet des lois sur la location immobilière en Saskatchewan, y compris les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion et les augmentations de loyer.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
La relation entre propriétaires et locataires en Saskatchewan est principalement régie par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (The Residential Tenancies Act, 2006) et le Règlement de 2007 sur la location à usage d'habitation. Le Bureau de la location à usage d'habitation (ORT) agit en tant qu'organisme indépendant qui fournit des informations, aide à la résolution des litiges et rend des décisions sur les affaires locatives, avec une compétence sur les réclamations allant jusqu'à 30 000 $.
Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Saskatchewan pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois en : Mars 2026.
Aperçu des lois clés sur la location en Saskatchewan
Dépôts de garantie
La loi de la Saskatchewan plafonne les dépôts de garantie à un mois de loyer. Les locataires peuvent payer 50 % au moment de la signature et disposent de deux mois supplémentaires après l'emménagement pour régler le solde. Les propriétaires ne peuvent pas facturer de dépôts distincts (par exemple, pour les animaux ou les clés) qui, combinés, dépasseraient un mois de loyer.
Le dépôt doit être conservé dans un compte en fidéicommis. À la fin de la location, les propriétaires disposent de 7 jours ouvrables (hors week-ends et jours fériés) pour restituer le dépôt ou fournir une déclaration écrite détaillant les retenues.
Pour plus de détails, consultez notre guide approfondi sur les Dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
La Saskatchewan n'a pas de contrôle des loyers, ce qui signifie que les propriétaires peuvent fixer les montants des loyers sans plafonds imposés par le gouvernement. Cependant, il existe des règles strictes sur les délais de préavis :
- Membres SKLA/NPHPS : Doivent fournir un préavis écrit de 6 mois ; peuvent augmenter une fois tous les 6 mois, mais pas dans les 12 premiers mois.
- Propriétaires non-membres : Doivent fournir un préavis écrit de 12 mois ; peuvent augmenter une fois tous les 12 mois, mais pas dans les 18 premiers mois.
Tous les avis d'augmentation de loyer doivent utiliser un formulaire approuvé par l'ORT pour être valides sur le plan légal.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Augmentations de loyer.
Processus d'expulsion
La Saskatchewan distingue plusieurs types d'expulsion :
Expulsion pour non-paiement du loyer
- Le loyer doit être en retard de 15 jours ou plus avant de pouvoir émettre un avis de vacance immédiat (Immediate Notice to Vacate).
- Le propriétaire doit ensuite s'adresser à l'ORT pour obtenir la possession du logement.
- Le locataire peut contester l'avis dans les 15 jours.
Expulsion motivée (pour cause)
- Un préavis d'au moins un mois est requis pour les violations de bail.
- Le locataire doit avoir une opportunité raisonnable de remédier au problème (sauf pour avoir fumé dans une unité non-fumeur).
Expulsion pour l'usage du propriétaire
- Préavis de deux mois pour l'occupation par le propriétaire/membre de la famille, les rénovations ou la démolition.
- Préavis d'un mois si la propriété est vendue et que le nouvel acheteur l'occupera.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le Processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires doivent divulguer plusieurs éléments aux locataires :
- Coordonnées du propriétaire — adresse de signification, téléphone et contact d'urgence.
- Conditions standard — doivent être incluses dans chaque bail écrit.
- Exigences d'avis d'entrée — droit à un préavis de 24 heures avant l'entrée.
- Conditions d'augmentation de loyer — le statut d'adhésion à une association affecte les préavis.
- Intentions à l'expiration du bail — préavis d'au moins 2 mois avant la fin d'un bail à durée déterminée.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Divulgations obligatoires.
Exigences du bail
Un bail écrit est exigé pour les locations à durée déterminée dépassant trois mois. Si un bail de plus de trois mois n'est pas écrit ou ne précise pas de date de fin, il devient automatiquement une location au mois.
Chaque contrat de location écrit doit inclure les "Conditions standard" énoncées dans le Règlement. Les clauses qui contredisent la Loi ou le Règlement sont nulles et inapplicables.
Le propriétaire doit remettre au locataire une copie signée de l'accord dans les 20 jours suivant sa conclusion.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Exigences du bail.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires doivent maintenir les propriétés locatives en bon état de réparation, adaptées à l'habitation et conformes à toutes les normes provinciales (y compris les codes de prévention des incendies). Cela inclut le maintien en bon état de fonctionnement de tous les services inclus (électroménagers, chauffage, plomberie).
Les propriétés doivent être exemptes de parasites et équipées de détecteurs de fumée fonctionnels. Un locataire peut s'adresser à l'ORT si le propriétaire manque à ses obligations.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Obligations d'entretien.
Frais de retard
La Saskatchewan réglemente les frais de retard. Le Règlement autorise des frais de retard de 5 $ plus 1 $ pour chaque jour suivant la date d'échéance, jusqu'à un maximum de 65 $. Ces frais doivent être clairement indiqués dans le bail pour être applicables.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les Frais de retard.
Considérations locales notables
Les deux grandes villes de la Saskatchewan — Regina et Saskatoon — suivent généralement la loi provinciale sans règlements municipaux majeurs supplémentaires pour les locateurs et locataires. Cependant, les deux villes appliquent leurs propres règlements sur les normes de propriété et d'entretien qui peuvent imposer des exigences supplémentaires.
Le Code des droits de la personne de la Saskatchewan protège également les locataires contre la discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, le handicap, la situation de famille, etc.
Commencer avec la conformité
Gérer la conformité en Saskatchewan nécessite une attention particulière aux délais spécifiques. Landager aide les propriétaires à suivre l'état de conformité, à gérer les conditions des baux, à définir des rappels pour la restitution des dépôts, et à rester informés des changements réglementaires.
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