Dépôts de garantie en Saskatchewan : Limites et restitutions
Guide complet des règles relatives aux dépôts de garantie en Saskatchewan, y compris la limite d'un mois, les exigences de compte en fidéicommis, le délai de restitution de 7 jours ouvrables et les déductions en vertu de la LLA 2006.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Les règles relatives aux dépôts de garantie de la Saskatchewan sont régies par La Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation (en vigueur le 18 juin 2007) et offrent des protections claires aux propriétaires et aux locataires. Comprendre ces règles est essentiel pour chaque propriétaire de la Saskatchewan afin d'éviter les litiges et les pénalités potentielles par l'intermédiaire du Bureau de la location à usage d'habitation (ORT).
Limites du dépôt de garantie
Montant maximum
Le dépôt de garantie maximum qu'un propriétaire peut percevoir en Saskatchewan est d'un mois de loyer, tel que stipulé à la Section 25 de la Loi. Il s'agit d'un plafond strict qui ne peut en aucun cas être dépassé.
Pas d'accumulation de dépôts
Les propriétaires ne peuvent pas facturer de dépôts distincts (tels que des dépôts pour animaux de compagnie, clés ou dommages) qui, combinés au dépôt de garantie, dépassent le total d'un mois de loyer. Toute tentative de percevoir un montant supérieur à celui-ci constitue une violation de la Loi.
Calendrier de paiement
En vertu de la Section 25(2), les locataires ont droit à un calendrier de paiement flexible :
Cela signifie que les propriétaires ne peuvent pas exiger le paiement intégral du dépôt de garantie avant que le locataire ne prenne possession des lieux.
Garantie du Régime d'assistance de la Saskatchewan (SAP)
Une lettre de garantie des services sociaux (tels que le Régime d'assistance de la Saskatchewan) est considérée comme un dépôt de garantie valide. Les propriétaires ne peuvent pas refuser de l'accepter. En vertu du Code des droits de la personne de la Saskatchewan, les propriétaires ne peuvent pas refuser un locataire uniquement parce qu'il utilise une garantie des services sociaux.
Exigences relatives aux comptes en fidéicommis
Conformément à la Section 26, les propriétaires doivent détenir le dépôt de garantie en fiducie et le déposer dans un compte en fidéicommis auprès d'une institution financière (banque, caisse populaire ou société de fiducie) dans les deux jours suivant sa réception. Alternativement, ils peuvent détenir des titres autorisés par The Trustee Act, 2009.
Le dépôt demeure la propriété du locataire en tout temps. Ce n'est pas l'argent du propriétaire à utiliser.
Intérêts sur les dépôts
En vertu de la Section 28, aucun intérêt n'est payable sur un dépôt de garantie pendant les cinq premières années d'une location. Pour les locations d'une durée de cinq ans ou plus, des intérêts sont payables au taux prescrit (actuellement 0 % pour 2024-2026) et s'accumulent jusqu'à 30 jours après le départ du locataire.
Déductions autorisées
Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour :
- Loyer impayé — tout loyer dû à la fin de la location
- Services publics impayés — si le locataire était responsable de leur paiement
- Dommages dépassant l'usure normale — dommages causés par le locataire à l'unité
- Coûts de résiliation anticipée — si le locataire a rompu le bail prématurément
- Frais de nettoyage — pour ramener l'unité à son état d'emménagement
Ce qui n'est PAS déductible
- Usure normale — peinture décolorée, usure mineure des tapis, petits trous de clous
- Dommages préexistants — conditions documentées avant l'emménagement
- Améliorations ou mises à niveau — coûts pour améliorer l'unité au-delà de son état d'origine
Délai de restitution : 7 jours ouvrables
Après la fin de la location, en vertu de la Section 31, les propriétaires disposent de 7 jours ouvrables (hors week-ends et jours fériés) pour soit :
- Restituer l'intégralité du dépôt (avec intérêts, le cas échéant) au locataire, OU
- Signifier au locataire un avis écrit (Formulaire 11 : Avis d'intention du propriétaire de retenir le dépôt de garantie) détaillant les déductions réclamées.
Si le propriétaire ne signifie pas l'avis dans les 7 jours ouvrables ou ne dépose pas de demande auprès de l'ORT dans les 10 jours ouvrables (si nécessaire), le propriétaire n'a pas le droit de retenir une partie du dépôt de garantie et doit restituer le montant total au locataire immédiatement.
Contestation des déductions
En Saskatchewan, le propriétaire est responsable d'engager un litige si le locataire n'accepte pas les déductions. Si le propriétaire signifie un avis et que le locataire ne consent pas par écrit aux déductions, le propriétaire doit déposer une demande auprès de l'ORT pour obtenir une ordonnance de retenue du dépôt dans les 10 jours ouvrables suivant le départ du locataire.
Des frais de dépôt de 50 $ s'appliquent généralement à de telles demandes. L'ORT planifiera une audience où les deux parties pourront présenter des preuves, et l'agent d'audience rendra une décision exécutoire.
Loyer du dernier mois
Un locataire ne peut pas utiliser le dépôt de garantie comme paiement du loyer du dernier mois à moins qu'il n'y ait un accord écrit spécifique avec le propriétaire l'autorisant. C'est une idée fausse courante que les propriétaires devraient aborder dans leurs contrats de location.
Meilleures pratiques pour les propriétaires
- Effectuez des inspections approfondies à l'emménagement et au déménagement — Utilisez les formulaires de rapport d'état prescrits et prenez des photos datées.
- Ouvrez un compte en fidéicommis dédié — Gardez les dépôts de garantie séparés des fonds d'exploitation et déposez-les dans les deux jours suivant leur réception.
- Suivez les délais de 7 et 10 jours ouvrables — Configurez des rappels de calendrier dès qu'un locataire donne son préavis. Vous devez signifier un avis dans les 7 jours et déposer une demande auprès de l'ORT dans les 10 jours si le consentement écrit n'est pas obtenu.
- Documentez tout — Conservez les reçus pour tout nettoyage ou réparation déduits du dépôt.
- Utilisez les formulaires appropriés de l'ORT — Assurez-vous que tous les avis et réclamations utilisent des formulaires approuvés (par exemple, le Formulaire 11 pour l'avis de réclamation).
- Ne dépassez jamais le plafond d'un mois — Y compris les dépôts supplémentaires (pour animaux de compagnie, clés, etc.).
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Comment Landager vous aide
La gestion des dépôts de garantie en Saskatchewan exige de la précision, en particulier en ce qui concerne le délai strict de restitution de 7 jours ouvrables imposé par la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation. Landager simplifie cette échéance contraignante en automatisant les flux de travail de déménagement et en générant les avis de réclamation conformes à l'ORT si des déductions sont nécessaires. Notre plateforme garantit que vos registres de compte en fidéicommis sont prêts pour l'audit et que votre collecte totale de dépôts — y compris les frais pour animaux de compagnie ou spéciaux — reste dans la limite légale d'un mois. En fournissant des rapports d'état numériques et des calculs d'intérêts automatisés pour les locations à long terme, Landager vous aide à maintenir une conformité à 100 % avec le Bureau de la location à usage d'habitation, protégeant ainsi votre entreprise de location contre les pénalités administratives et les litiges de restitution de dépôt.
Sources et références officielles
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