Lois sur les dépôts de garantie en Saskatchewan : Limites et restitutions

Les règles relatives aux dépôts de garantie de la Saskatchewan sont décrites dans la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation et offrent des protections claires aux propriétaires et aux locataires. Comprendre ces règles est essentiel pour éviter les litiges devant le Bureau de la location à usage d'habitation (ORT).

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Saskatchewan pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois en : Mars 2026.

Limites du dépôt de garantie

Montant maximum

Le dépôt de garantie maximum qu'un propriétaire peut percevoir en Saskatchewan est d'un mois de loyer. Il s'agit d'un plafond strict qui ne peut en aucun cas être dépassé.

Pas d'accumulation de dépôts

Les propriétaires ne peuvent pas facturer de dépôts distincts (tels que des dépôts pour animaux de compagnie, clés ou dommages) qui, combinés au dépôt de garantie, dépassent le total d'un mois de loyer.

Calendrier de paiement

Les locataires ont droit à un calendrier de paiement flexible :

Cela signifie que les propriétaires ne peuvent pas exiger le paiement intégral du dépôt de garantie avant que le locataire ne prenne possession des lieux.

Garantie du Régime d'assistance de la Saskatchewan (SAP)

Une lettre de garantie des services sociaux (comme le Saskatchewan Assistance Plan) est considérée comme un dépôt de garantie valide. Les propriétaires ne peuvent pas refuser de l'accepter, bien qu'ils puissent exiger du locataire qu'il couvre toute différence si la garantie ne couvre pas le montant total.

Exigences relatives aux comptes en fidéicommis

Les propriétaires doivent conserver le dépôt de garantie dans l'un des comptes suivants :

1. Un compte en fidéicommis (trust account) auprès d'une institution financière (banque, caisse populaire ou société de fiducie).
2. Des titres autorisés par The Trustee Act, 2009.

Le dépôt demeure la propriété du locataire en tout temps. Ce n'est pas l'argent du propriétaire.

Intérêts sur les dépôts

Les intérêts sur les dépôts de garantie sont payables au locataire uniquement pour les locations d'une durée supérieure à cinq ans. Les intérêts s'accumulent jusqu'à 30 jours après la fin de la location.

Déductions autorisées

Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour :

1. Loyer impayé — tout loyer dû à la fin de la location.
2. Services publics impayés — si le locataire était responsable de leur paiement.
3. Dommages dépassant l'usure normale — dommages causés par le locataire à l'unité.
4. Coûts de résiliation anticipée — si le locataire a rompu le bail prématurément.
5. Frais de nettoyage — pour ramener l'unité à son état d'emménagement.

Ce qui n'est PAS déductible

• Usure normale — peinture décolorée, usure mineure des tapis, petits trous de clous.
• Dommages préexistants — conditions documentées avant l'emménagement.
• Améliorations ou mises à niveau — coûts pour améliorer l'unité au-delà de son état d'origine.

Délai de restitution : 7 jours ouvrables

Après la fin de la location, les propriétaires disposent de 7 jours ouvrables (hors week-ends et jours fériés) pour :

1. Restituer l'intégralité du dépôt au locataire, OU
2. Fournir un avis écrit détaillant les déductions réclamées.

Il s'agit de l'un des délais de restitution les plus courts au Canada. Le non-respect de ce délai peut entraîner la perte du droit du propriétaire d'effectuer des déductions.

Contestation des déductions

Si un locataire n'est pas d'accord avec les déductions du propriétaire, il peut déposer une demande auprès du Bureau de la location à usage d'habitation (ORT) dans les 60 jours suivant la date de fin de la location. Des frais de dépôt de 50 $ s'appliquent.

L'ORT planifiera une audience au cours de laquelle les deux parties pourront présenter des preuves. L'agent d'audience rendra une décision exécutoire.

Loyer du dernier mois

Un locataire ne peut pas utiliser le dépôt de garantie pour payer le loyer du dernier mois, à moins qu'il n'y ait un accord écrit spécifique avec le propriétaire l'autorisant. C'est une idée fausse courante que les propriétaires doivent corriger dans leurs baux.

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Effectuez des inspections approfondies à l'emménagement et au déménagement — prenez des photos et vidéos datées.
2. Ouvrez un compte en fidéicommis dédié — séparez les dépôts des fonds d'exploitation.
3. Suivez le délai de 7 jours ouvrables — configurez des rappels de calendrier dès qu'un locataire donne son préavis.
4. Documentez tout — conservez les reçus pour tout nettoyage ou réparation déduits.
5. Utilisez les formulaires appropriés de l'ORT — assurez-vous que tous les avis utilisent des formulaires approuvés.

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