Processus d'expulsion au Yukon : Guide du propriétaire (2025)

Mettre fin à une location au Yukon est devenu beaucoup plus encadré avec l'entrée en vigueur de la nouvelle Loi sur les locations résidentielles le 1er septembre 2025. Le changement le plus important : les propriétaires ne peuvent plus expulser les locataires sans motif valide. Comprendre les motifs légaux, les délais de préavis et les procédures appropriées est essentiel pour éviter des litiges coûteux.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé au Yukon pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Changement clé : Interdiction des expulsions sans motif

Depuis le 1er septembre 2025, les propriétaires du Yukon doivent avoir un motif valide pour mettre fin à une location :

Exigences relatives aux avis

Tous les avis de fin de location doivent :

• Être par écrit
• Être signés et datés par la partie qui donne l'avis
• Indiquer clairement l'adresse du logement
• Préciser la date de départ effective

Les avis peuvent être remis en personne, par courrier ou par voie électronique si l'autre partie y a consenti par écrit.

Non-paiement du loyer

Lorsque le loyer n'est pas payé à temps, le propriétaire doit d'abord accorder une période de correction de 5 jours avant d'émettre un avis de fin de location. Si le locataire paie l'intégralité du loyer impayé dans ce délai, l'avis est nul et la location continue.

Si le locataire ne corrige pas le défaut, le propriétaire émet un avis de fin de location formel et l'affaire peut être référée au BLR.

Fin de location par entente mutuelle

Le propriétaire et le locataire peuvent convenir par écrit de mettre fin à la location à toute date. Cela évite le processus formel d'avis.

Droit du locataire de mettre fin à la location

Les locataires peuvent mettre fin à une location en donnant :

• 1 mois complet de préavis pour les locations mensuelles
• 3 mois complets de préavis pour les locations annuelles
• 1 semaine de préavis pour les locations hebdomadaires

De plus, les locataires peuvent mettre fin à un bail à durée fixe avec 1 mois de préavis si leur sécurité est menacée ou s'ils doivent emménager dans un établissement de soins de longue durée.

Résolution des litiges au BLR

Si un avis de fin de location du propriétaire est contesté, le locataire peut déposer une demande de résolution de litige auprès du Bureau des locations résidentielles (BLR). Le BLR peut :

• Maintenir ou rejeter l'avis
• Accorder des dommages-intérêts
• Ordonner des réductions de loyer ou le remboursement du dépôt

Les litiges survenus après le 1er septembre 2025 sont régis par la nouvelle Loi. Les litiges antérieurs continuent sous l'ancienne Loi.

Délais de préavis sous l'ancienne Loi (litiges antérieurs à septembre 2025)

Bonnes pratiques pour les propriétaires

1. Documentez tous les motifs — Conservez les preuves de non-paiement, de violations du bail ou d'incidents de sécurité.
2. Utilisez les formulaires officiels — Le gouvernement du Yukon fournit des formulaires d'avis approuvés.
3. Respectez la période de correction — Pour le non-paiement, attendez les 5 jours complets avant de procéder.
4. Déposez votre demande rapidement — Si le locataire ne se conforme pas, déposez au BLR rapidement.
5. Consultez un conseiller juridique — Pour les situations complexes, consultez un avocat avant d'émettre un avis.

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Landager aide les propriétaires à suivre les dates d'avis, documenter les violations de bail et rester organisés tout au long du processus d'expulsion. En savoir plus sur LandagerAperçu non disponible.