Lois sur la location au Yukon : Guide pour les propriétaires
Aperçu complet des lois locatives du Yukon, incluant la Loi sur les locations résidentielles, les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion et l'entretien...
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
La Loi sur les locations résidentielles (L.Y. 2025, ch. 7), entrée en vigueur le 1er septembre 2025, établit le cadre juridique des contrats de location au Yukon. Cette législation moderne équilibre les droits des propriétaires et des locataires, remplaçant l'ancienne Loi sur les propriétaires et locataires résidentiels.
Lois locatives clés du Yukon en un coup d'œil
La Loi sur les locations résidentielles
La Loi sur les locations résidentielles (LLR) est la principale loi régissant les locations résidentielles au Yukon. Les dispositions clés incluent :
- Abolition des expulsions « sans motif » — Les propriétaires ne peuvent plus mettre fin aux locations sans une raison valable et spécifiée en vertu de la Loi.
- Contrôle des loyers — Les augmentations sont limitées par un Indice annuel d'augmentation des loyers basé sur l'Indice des prix à la consommation (IPC) de Whitehorse.
- Dépôts de garantie pour animaux de compagnie — Les propriétaires peuvent désormais légalement percevoir un dépôt pour animaux de compagnie (jusqu'à la moitié d'un mois de loyer).
- Conditions obligatoires — La Loi impose des conditions standard qui s'appliquent à tous les contrats de location, même si elles ne sont pas explicitement écrites.
Dépôts de garantie et pour animaux de compagnie
Les propriétaires du Yukon peuvent percevoir un dépôt de garantie allant jusqu'à un mois de loyer (art. 19). De plus, si un locataire a un animal de compagnie, le propriétaire peut demander un dépôt de garantie pour animaux de compagnie allant jusqu'à la moitié d'un mois de loyer (art. 21). Les dépôts doivent être remboursés avec intérêts dans les 15 jours suivant la date de fin de la location ou la date à laquelle le propriétaire reçoit l'adresse de réexpédition du locataire (art. 26). Les propriétaires peuvent désormais rembourser les dépôts par virement électronique.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
Le loyer ne peut être augmenté plus d'une fois tous les 12 mois. Les propriétaires doivent donner un préavis écrit d'au moins 3 mois avant qu'une augmentation ne prenne effet. Le montant de l'augmentation est plafonné par l'Indice annuel d'augmentation des loyers, qui est calculé comme la moyenne mobile sur deux ans de l'Indice des prix à la consommation (IPC) de Whitehorse.
Pour la période du 15 mai 2025 au 14 mai 2026, l'indice est de 2,0 % ; pour la période du 15 mai 2026 au 14 mai 2027, l'indice est de 2,6 %. Les propriétaires peuvent demander des augmentations allant jusqu'à 3 % au-dessus de l'indice pour des dépenses extraordinaires (Partie 2, Div 3).
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
La LLR élimine les expulsions « sans motif ». Les propriétaires doivent avoir des motifs spécifiques pour résilier une location :
- Non-paiement du loyer — Si le loyer est impayé, le propriétaire doit d'abord signifier un avis écrit de loyer impayé. Si le locataire ne paie pas dans les 5 jours suivant la réception de cet avis, le propriétaire peut alors émettre un avis de 14 jours pour mettre fin à la location (art. 67).
- Usage par le propriétaire — Nécessite un préavis si le propriétaire ou un membre de sa famille proche a l'intention d'occuper le logement.
- Rénovations majeures/Démolition — Des règles et des périodes de préavis spécifiques s'appliquent, nécessitant souvent un préavis de 4 mois.
- Manquement du locataire — Pour les retards de paiement répétés ou les dommages importants.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires du Yukon doivent fournir aux locataires :
- Une copie du contrat de location dans les 21 jours suivant la signature.
- Les coordonnées du propriétaire — nom, adresse et numéro de téléphone pour la signification.
- Un rapport d'inspection des lieux complété (à l'entrée et à la sortie).
- Des reçus de loyer pour tout paiement en espèces.
Entretien et habitabilité
Les propriétaires sont responsables de fournir et de maintenir la propriété résidentielle dans un état de réparation conforme aux normes de santé, de sécurité et d'habitation (art. 32).
Résolution des litiges
Le Bureau des locations résidentielles (BLR) gère tous les litiges de location résidentielle au Yukon. Le bureau fournit des informations, de la médiation et des audiences formelles.
Yukon Résidentiel (LLR)
Yukon Commercial
Comment Landager vous aide
Le respect de la Loi sur les locations résidentielles de 2025 exige un suivi précis de l'indice annuel des loyers et de la fenêtre de 15 jours pour la restitution des dépôts. Landager automatise ces flux de travail de conformité, vous assurant de ne jamais dépasser le plafond légal de loyer ni de manquer une échéance législative critique au Yukon.
Sources et références officielles
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