Frais de retard de loyer au Yukon : Règles pour propriétaires

Les frais de retard sont strictement réglementés en vertu de la loi sur les locations résidentielles du Yukon. La Loi sur les locations résidentielles (en vigueur le 1er septembre 2025) et ses règlements associés régissent les frais qu'un propriétaire peut facturer. Dans le cadre actuel, les propriétaires sont interdits de facturer des frais de retard pour le loyer payé après la date d'échéance.

Règles sur les frais de retard en bref

Les frais de retard sont-ils applicables au Yukon?

Non. Les frais de retard ne sont pas permis en vertu de la Loi sur les locations résidentielles. La Loi et ses règlements énumèrent explicitement les frais qu'un propriétaire est autorisé à facturer (tels que les frais d'insuffisance de fonds (NSF) et les coûts de remplacement de clés), et les pénalités générales pour paiement tardif sont exclues de cette liste. Toute disposition d'un contrat de location qui exige qu'un locataire paie une pénalité pour loyer en retard est invalide.

Au lieu de facturer des frais, les propriétaires sont censés utiliser la procédure formelle de non-paiement du loyer pour assurer la conformité.

Frais d'insuffisance de fonds (chèque sans provision)

Bien que les frais de retard soient interdits, les propriétaires peuvent facturer des frais administratifs pour les chèques ou les paiements électroniques retournés pour insuffisance de fonds (NSF), à condition que ces frais soient stipulés dans le contrat de location.

• Frais administratifs maximums : 25,00 $
• Récupération additionnelle : Le propriétaire peut également facturer le montant réel des frais de service facturés au propriétaire par son institution financière.

Non-paiement du loyer : procédure formelle

Lorsque le loyer est en retard, le recours formel du propriétaire en vertu de la Loi sur les locations résidentielles est le suivant :

1. Signifier un avis de loyer impayé — Le propriétaire peut signifier cet avis dès que le loyer est en retard d'un jour.
2. Accorder une période de correction de 5 jours — Le locataire dispose de 5 jours à compter de la réception de l'avis pour payer l'intégralité du loyer impayé.
3. Émettre un avis de résiliation de bail de 14 jours — Si le locataire ne paie pas dans le délai de 5 jours, le propriétaire peut alors émettre un avis formel de résiliation de bail de 14 jours.
4. Faire une demande au BLR — Si le locataire ne quitte pas les lieux ou ne paie pas, le propriétaire doit faire une demande au Bureau des locations résidentielles pour obtenir une ordonnance de possession.

Si le locataire paie intégralement pendant la période de correction de 5 jours, l'avis est nul et la location se poursuit.

Frais interdits

Les frais suivants sont strictement interdits au Yukon :

• Frais de demande — Facturer le traitement d'une demande de location ou la vérification d'un locataire.
• Frais de retard généraux — Toute pénalité pour le paiement du loyer après la date d'échéance.
• Frais d'invités — Facturer les invités, même s'ils passent la nuit.
• Frais de clés initiales — Facturer le premier jeu de clés ou de dispositifs d'accès.

Dépôt de garantie vs frais de retard

Un dépôt de garantie ne peut pas être utilisé pour payer des frais non autorisés. Étant donné que les frais de retard sont interdits, un propriétaire ne peut pas les déduire d'un dépôt de garantie, même à la fin de la location. Le dépôt ne peut être utilisé que pour le loyer impayé, les services publics ou les dommages dépassant l'usure normale, et uniquement avec le consentement écrit du locataire ou une ordonnance du BLR.

Comment rester conforme

1. Supprimez les clauses de frais de retard — Assurez-vous que vos contrats de location ne contiennent pas de dispositions illégales concernant les frais de retard.
2. Spécifiez les frais d'insuffisance de fonds (NSF) — Si vous souhaitez récupérer les frais bancaires pour les chèques sans provision, incluez les frais administratifs de 25 $ dans le bail.
3. Suivez la procédure de 5 jours — Utilisez le processus formel d'avis de loyer impayé pour les payeurs en retard.
4. Retournez les dépôts à temps — Vous devez retourner les dépôts de garantie dans les 15 jours suivant la fin de la location ou la réception de l'adresse de réexpédition.
5. Utilisez les formulaires du BLR — Utilisez toujours les formulaires officiels approuvés par le gouvernement pour tous les avis et accords.

Améliorez votre gestion immobilière au Yukon

Le respect de la Loi sur les locations résidentielles du Yukon exige une stratégie opérationnelle précise et très résiliente. Ignorer le délai de 15 jours pour le retour du dépôt de garantie, la période de préavis de 3 mois pour l'augmentation de loyer, ou la période de correction de 5 jours pour le loyer impayé peut entraîner des pénalités financières importantes et la perte des droits de possession. Landager offre une solution de gestion immobilière simplifiée et complète qui automatise ces flux de travail de conformité clés. Du suivi des délais de livraison exacts pour les avis formels à la gestion de l'ensemble de votre portefeuille du Yukon en conformité avec la Loi de 2025, Landager permet aux propriétaires de Whitehorse et d'ailleurs de maximiser l'efficacité et d'éliminer les vulnérabilités en matière de conformité.

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