Divulgations obligatoires propriétaires Yukon & locataires

En vertu de la Loi sur les locations résidentielles du Yukon (en vigueur le 1er septembre 2025), les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires des informations et des documents spécifiques au début d'une location et sur demande tout au long de la période locative. Le non-respect de ces obligations de divulgation peut limiter vos droits — y compris votre capacité à déduire du dépôt de garantie ou à émettre un avis d'expulsion valide.

Divulgations obligatoires en un coup d'œil

1. Bail écrit

Bien que le Yukon autorise les baux verbaux, les baux écrits sont fortement recommandés et obligatoires pour les locations à durée déterminée. Si un bail écrit existe, le propriétaire doit en fournir une copie au locataire dans les 21 jours suivant la date de signature par le locataire.

Le bail doit inclure les renseignements obligatoires suivants :

• Nom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire (pour la signification des avis)
• Adresse du logement locatif
• Date de l'accord et date de début de la location
• Date de fin (si à durée déterminée)
• Description de tout espace supplémentaire auquel le locataire a accès (stationnement, rangement, buanderie)

2. Conditions standard obligatoires

Tout bail — qu'il soit écrit ou oral — doit incorporer les conditions standard prescrites par la Loi sur les locations résidentielles, couvrant :

• Les droits de sous-location et de cession
• Les procédures d'inspection des lieux
• Les frais permis et interdits
• Les règles d'entrée du propriétaire
• Les procédures de fin de location
• Les politiques de serrures
• Les règles d'augmentation de loyer
• Les obligations de réparation et d'entretien
• Les dispositions relatives à l'eau et à la plomberie

Les propriétaires ne peuvent inclure de clauses qui dérogent aux dispositions de la Loi. Toute clause d'un bail qui donne au propriétaire plus de droits (ou au locataire moins de droits) que ce que la Loi autorise est nulle.

3. Rapport d'inspection des lieux

Avant l'emménagement d'un locataire, le propriétaire et le locataire doivent inspecter conjointement le logement locatif et remplir un rapport d'inspection des lieux. Ce rapport documente l'état du logement avant l'occupation.

Une deuxième inspection est requise à la fin de la location.

Le propriétaire doit :

• Remplir le rapport à l'emménagement
• Fournir une copie signée au locataire dans les 7 jours suivant l'inspection
• Conserver le rapport pour l'utiliser au départ lors de l'évaluation des déductions du dépôt

Le fait de ne pas effectuer l'inspection ou de ne pas fournir le rapport peut empêcher le propriétaire de faire des déductions du dépôt de garantie en fonction des dommages.

4. Normes minimales de location

Les propriétaires doivent fournir une copie des normes minimales de location telles qu'énoncées dans les règlements de la Loi sur les locations résidentielles. Ces normes décrivent les exigences fondamentales en matière de santé, de sécurité et d'habitabilité que tous les logements locatifs doivent respecter.

5. Reçus de loyer

Les propriétaires du Yukon doivent fournir un reçu de loyer chaque fois qu'un locataire en fait la demande. La meilleure pratique consiste à émettre des reçus régulièrement (mensuellement) pour maintenir des registres de paiement clairs et prévenir les litiges.

6. Interdiction des frais de demande

Il est interdit aux propriétaires de facturer des frais de demande pour le traitement des candidatures de location. La perception de tels frais constitue une violation de la Loi sur les locations résidentielles.

Comment rester conforme

1. Utilisez le modèle gouvernemental — Le gouvernement du Yukon fournit un modèle de bail qui inclut toutes les divulgations obligatoires.
2. Inspectez minutieusement — Remplissez le rapport d'inspection des lieux en détail avec des photos; les deux parties doivent signer.
3. Gardez les informations du propriétaire à jour — Informez les locataires si votre adresse ou votre numéro de contact change.
4. Émettez les reçus rapidement — Répondez immédiatement aux demandes de reçus de loyer pour éviter les litiges.
5. Ne facturez pas de frais illégaux — Les frais de demande sont interdits; seuls les dépôts de garantie et pour animaux de compagnie peuvent être perçus à l'avance.

Optimisez votre gestion immobilière au Yukon

Le respect de la Loi sur les locations résidentielles du Yukon (L.Y. 2025, ch. 11) exige une stratégie opérationnelle précise et très résiliente. Ignorer le délai de 15 jours pour le retour du dépôt de garantie, les limites d'augmentation de loyer indexées sur l'inflation, ou les avis d'expulsion RTO appropriés peut entraîner des pénalités financières importantes, des procédures retardées et une perte de revenus. Landager offre une solution de gestion immobilière simplifiée et complète qui automatise les flux de travail clés en matière de conformité. Du suivi des délais de livraison exacts pour les obligations de bail standard à l'exécution d'analyses opérationnelles sophistiquées, Landager gère de manière transparente l'ensemble de votre portefeuille résidentiel du Yukon, permettant aux propriétaires de Whitehorse et d'ailleurs de maximiser leur efficacité et d'éliminer fondamentalement les vulnérabilités en matière de conformité.

Retour à l'Aperçu des lois sur les relations propriétaires-locataires du YukonAperçu non disponible.

Landager aide les propriétaires à stocker les rapports d'inspection des lieux, à suivre la conformité des divulgations et à générer une documentation locative professionnelle. En savoir plus sur LandagerAperçu non disponible.