Pourquoi utiliser cet outil ?
Dans l'immobilier commercial et multifamilial, la "perte sur loyer" représente la différence entre le loyer réel actuellement perçu (loyer contractuel) et le loyer actuel du marché. Lors de l'acquisition d'une propriété à valeur ajoutée, capturer cet écart est le mécanisme principal pour forcer la plus-value. Cependant, réaliser ce revenu prend du temps, car les baux expirent de manière échelonnée et tous les locataires n'accepteront pas une augmentation massive.
Ce calculateur Mark-to-Market projette mathématiquement votre revenu effectif pour les 12 prochains mois (NTM). Il prend l'ensemble de votre mix d'unités et le divise en fonction de votre probabilité de renouvellement supposée. Il applique ensuite une augmentation de loyer plus faible et réaliste aux locataires qui choisissent de rester, et applique le loyer complet du marché aux unités qui se libèrent.
Surtout, l'outil prend en compte les temps de vacance et les coûts de rotation des unités. Un locataire qui part entraîne une absence de revenus pendant les semaines où l'unité est rénovée, et engendre des coûts de CapEx directs. En équilibrant le loyer du marché plus élevé par rapport à la perte de vacance et aux coûts de rotation, ce calculateur révèle l'impact réel sur vos résultats de votre stratégie de location.
Maximiser l'efficacité
L'outil Projection de loyers au prix du marché (Mark-to-Market) est conçu pour vous faire gagner du temps et réduire les erreurs. Au lieu de calculs manuels, obtenez des résultats instantanés et précis qui vous aident à prendre de meilleures décisions d'investissement.