Zašto koristiti ovaj alat?
1031 razmjena omogućuje investitorima u nekretnine odgodu poreza na kapitalnu dobit ponovnim ulaganjem prihoda od prodane nekretnine u zamjensku nekretninu slične vrste. Međutim, provedba potpuno porezno odgođene razmjene zahtijeva strogo pridržavanje pravila IRS-a - točnije, morate zamijeniti jednaku ili višu vrijednost i dug. Svaki manjak smatra se priznatim dobitkom, poznatim kao 'boot'.
Ovaj kalkulator identificira dvije vrste 'boot'-a: novčani 'boot' (neulogani novčani prihodi) i 'boot' od hipoteke (smanjenje vaših dužničkih obveza). Čak i ako ponovno uložite sav svoj novac, smanjenje hipoteke može dovesti do masivnog neočekivanog poreznog računa, osim ako se ne nadoknadi svježim novcem na zatvaranju transakcije. Alat procjenjuje podatke o prodaji vaše otuđene nekretnine u odnosu na strukturu kupnje vaše zamjenske nekretnine kako bi označio bilo kakav oporezivi 'boot'.
Nadalje, ovaj alat izračunava vašu novu prilagođenu osnovicu za zamjensku nekretninu. Budući da 1031 razmjena odgađa poreze umjesto da ih eliminira, vaša nova nekretnina nasljeđuje odgođeni dobitak stare nekretnine. Poznavanje vaše točne prilagođene osnovice ključno je za izračunavanje budućih rasporeda amortizacije i razumijevanje vaših dugoročnih poreznih obveza.
Maksimalna učinkovitost
Alat Prediktor naknade (boot) i osnove za 1031 razmjenu dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.