Zašto koristiti ovaj alat?
Prilikom poduzimanja velikog renoviranja radi poboljšanja vrijednosti ili novogradnje, developeri rijetko dobivaju cijeli iznos zajma unaprijed. Umjesto toga, zajmovi za izgradnju isplaćuju se u mjesečnim 'povlačenjima' kako se rad dovršava. Budući da se kamate naplaćuju samo na preostali iznos, izračun ukupnih troškova kamata zahtijeva modeliranje tekućeg stanja tijekom životnog vijeka projekta.
Ovaj kalkulator utvrđuje vašu potrebnu rezervu kamata - ključnu stavku u svakom proračunu razvoja. Rezerva kamata je fond sredstava koji zadržava zajmodavac za pokrivanje mjesečnih plaćanja kamata tijekom faze izgradnje kada nekretnina ne ostvaruje prihod od najma. Pogrešan izračun ove rezerve može dovesti do kriza novčanog toka usred projekta.
Odabirom očekivanog rasporeda povlačenja sredstava (linearni, usmjeren na početak ili usmjeren na kraj), alat primjenjuje vašu godišnju kamatnu stopu na složeni preostali iznos. Izlaz daje prosječno mjesečno povlačenje, najveći preostali iznos, vašu ukupnu potrebnu rezervu kamata i efektivni trošak kamata na ukupni iznos zajma.
Maksimalna učinkovitost
Alat Rezerva za troškove renoviranja i kamate za poboljšanje vrijednosti dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.