Zašto koristiti ovaj alat?
U komercijalnim nekretninama i višestambenim zgradama, 'Gubitak od najma' predstavlja razliku između stvarne najamnine koja se trenutno naplaćuje (ugovorena najamnina) i trenutne tržišne najamnine. Prilikom stjecanja nekretnine za poboljšanje vrijednosti, hvatanje ove razlike je primarni mehanizam za prisilnu aprecizaciju. Međutim, ostvarivanje ovog prihoda zahtijeva vrijeme, jer najmovi istječu na rotirajućoj osnovi i svi stanari neće prihvatiti masovno povećanje.
Ovaj kalkulator Mark-to-Market matematički projicira vaš Efektivni prihod za sljedećih 12 mjeseci (NTM). Uzima vaš cijeli miks jedinica i dijeli ga na temelju vaše pretpostavljene vjerojatnosti obnove. Zatim primjenjuje manje, realno povećanje najamnine na stanare koji odluče ostati, a punu tržišnu najamninu primjenjuje na jedinice koje se promijene.
Ključno, alat uzima u obzir vrijeme zastoja zbog nepopunjenosti i troškove promjene jedinice. Odlazeći stanar rezultira nultim prihodom tijekom tjedana kada se jedinica renovira i uzrokuje izravne troškove kapitalne potrošnje. Uravnotežujući višu tržišnu najamninu s gubitkom od nepopunjenosti i troškovima promjene, ovaj kalkulator otkriva stvarni konačni utjecaj vaše strategije najma.
Maksimalna učinkovitost
Alat Projekcija rentnog plana prema tržišnoj vrijednosti dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.