Zašto koristiti ovaj alat?
Pristup preostale vrijednosti zemljišta (RLV) temeljni je pristup podudaranja koji koriste developeri nekretnina kako bi utvrdili koliko si mogu priuštiti platiti za sirovo zemljište ili nekretninu za rušenje. Umjesto da gledaju prošle usporedbe prodaje za zemljište, developer radi unazad od budućnosti.
Ovaj kalkulator počinje s Bruto razvojnom vrijednošću (GDV) - procijenjenom stabiliziranom vrijednošću dovršenog projekta. Zatim oduzima sve predviđene troškove izgradnje, meke troškove (arhitektonske, pravne, dozvole), troškove financiranja, i na kraju, maržu profita koju zahtijeva developer. Preostali 'rezidualni' broj je apsolutno maksimalna cijena koju developer može ponuditi za zemljište danas.
Ako je tražena cijena zemljišta viša od vašeg izračunatog RLV-a, posao neće doseći vaše ciljane marže profita. Ovaj unazadni kalkulator je ključni alat za brzu procjenu ponuda za zemljište izvan tržišta i brzo i točno odgovaranje na memorandume o ponudama brokera.
Maksimalna učinkovitost
Alat Kalkulator preostale vrijednosti zemljišta (RLV) dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.