Zašto koristiti ovaj alat?
Vodopad kapitala u nekretninama definira kako se novčani tokovi i dobit raspodjeljuju između ograničenih partnera (LP) i općih partnera (GP) ili sponzora. Za razliku od jednostavnih ravnih podjela, vodopadi potiču GP na postizanje viših prinosa nudeći nesrazmjerni udio u dobiti (promote) nakon što se postignu određeni pragovi interne stope povrata (IRR).
Ovaj kalkulator modelira standardnu trostupanjsku europsku strukturu vodopada. Prvi stupanj obično predstavlja povlašteni povrat, gdje LP-ovi primaju 100% raspodjele dok ne postignu svoj cilj (npr. 8% IRR). Nakon što se taj prag postigne, naknadni novčani tokovi dijele se prema strukturi 2. i 3. stupnja (npr. omjer 80/20 dok se ne postigne 15% IRR, a zatim omjer 50/50).
Točno predviđanje ovih raspodjela ključno je za sindikate koji predstavljaju ponude investitorima i za LP-ove koji procjenjuju usklađenost interesa. Unosom ukupnog raspodjeljivog novca i doprinosa kapitala, ovaj alat približava ukupne raspodjele i konačni multiplikator kapitala i za LP i za GP tijekom životnog vijeka projekta.
Maksimalna učinkovitost
Alat Distribucija kapitala po vodopadu (Promote) dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.