Zašto koristiti ovaj alat?
Za razliku od stambenih hipoteka, komercijalni zajmovi za nekretnine (poput CMBS ili agencijskih dugova) često dolaze s masivnim penalima za prijevremenu otplatu osmišljenim da jamče očekivani prinos zajmodavca. Dvije najčešće strukture su Održavanje prinosa i Otplata. Obje zahtijevaju od zajmoprimca plaćanje penala jednakog sadašnjoj vrijednosti preostalih plaćanja kamata, diskontiranih po trenutnoj odgovarajućoj stopi trezorskih zapisa.
Ovaj kalkulator procjenjuje penal Održavanja prinosa procjenom razlike između vaše izvorne kamatne stope i trenutne tržišne stope trezorskih zapisa. Kada stope trezorskih zapisa padnu, prinos zajmodavca za zamjenu pada, što znači da vaš penal za prijevremenu otplatu drastično raste. Suprotno tome, u okruženju visokih kamatnih stopa, penal može pasti na standardni minimalni prag od 1%.
Vlasnici nekretnina koriste ovaj alat za utvrđivanje svoje točke prijeloma za refinanciranje. Uspoređujući masivni početni penal s mjesečnim uštedama novčanog toka generiranim refinanciranjem po nižoj stopi, možete matematički odlučiti isplati li se raskinuti zajam danas ili pričekati razdoblje zabrane.
Maksimalna učinkovitost
Alat Održavanje prinosa / Izračun troškova otplate dizajniran je kako bi vam uštedio vrijeme i smanjio pogreške. Umjesto ručnih izračuna, dobijte trenutne, točne rezultate koji vam pomažu u donošenju boljih investicijskih odluka.