Egy adott ingatlanra vonatkozó összes bérlet megtekintése

Míg technikailag megtekintheti az egységek aktív állapotát egyetlen [Property's Detail View] (/docs/property-management/viewing-property-details) megnyitásával, a teljes többlakásos épület pénzügyi állapotának elemzésének leghatékonyabb módja a bérleti szerződések közvetlen megtekintése.

Hogyan hozzunk létre egy "Rent Roll" nézetet

Ha Ön a "Sunset Towers"-t (egy 10 lakásos épületet) kezeli, és pontosan látnia kell, hogy ki lakik ott, mit fizetnek, és mikor járnak le a bérleti szerződéseik, akkor a fő bérleti lista segítségével három kattintással létrehozhat egy lokalizált bérleti díjat:

1. Lépjen a globális Leases oldalra.
2. A táblázat tetején található Állapot szűrő használatával válassza az „Aktív” lehetőséget az összes korábbi, lejárt szerződés elrejtéséhez.
3. Kattintson a Keresés sávra, és írja be az épület nevét pontosan úgy, ahogyan az megjelenik (pl. "Naplemente tornyok").

A táblázat azonnal kiszűri, hogy csak az adott ingatlanra vonatkozó, jelenleg aktív, bevételt generáló szerződések jelenjenek meg.

A szűrt adatok elemzése

Ezzel a célzott nézettel gyorsan végezhet magas szintű portfólióelemzést:

1. Határozza meg a bérleti díj eltéréseit

Ha a Bérleti összeg oszlopot csökkenő sorrendbe rendezi, azonnal láthatja az árkülönbséget. Ha az 1A egység 1200 USD-ért, de az azonos 1B egység 900 USD-ért bérel, azonnal azonosítani kell egy alulteljesítő eszközt, amely agresszív piaci kiigazítást igényel, amikor a bérleti szerződés megfordul.

2. Készüljön fel a forgalom megugrására

Ha a Befejezés dátuma oszlopot növekvő sorrendbe rendezi, a táblázat megmutatja a közelgő üresedési ütemtervet. Ha azt veszi észre, hogy a Sunset Towers három aktív bérleti szerződése mind lejár pontosan ugyanazon a héten jövő augusztusban, júniusban proaktívan felveheti a kapcsolatot ezekkel a bérlőkkel, hogy [tárgyalják a megújításokat] (/docs/lease-management/renewing-a-lease), és eltolja az új lejárati dátumokat, megelőzve ezzel, hogy a pénzmozgások jelentős csapást mérjenek.

Miért nem nézheti meg az Egységek fület?

Az Units Tab on a Property Detail view fizikai elemzésre szolgál (pl. "Hány ajtó van ma üres?").

A célzott Bérletek listanézet szerződéses és pénzügyi elemzésre készült (pl. „Mikor szűnnek meg ezek a konkrét jogi kötelezettségek, és mennyi az épület jelenlegi aktív szerződéseinek pontos pénzértéke?”).

Mindkettő kritikus eszköz a hatékony ingatlankezeléshez.