Mengatur dan Memperbarui Sewa Dasar
Cara menentukan harga sewa pasar yang diharapkan untuk sebuah unit. Pelajari bagaimana mengatur sewa dasar mempercepat pembuatan sewa dan cara memperbaruinya setelah fluktuasi pasar.
Saat Anda menambahkan unit ke properti, salah satu kolom yang paling penting adalah Jumlah Sewa. Kami menyebutnya secara internal sebagai "Sewa Dasar" atau "Sewa Pasar".
Mengonfigurasi angka ini dengan benar akan menghemat waktu entri data Anda secara signifikan di kemudian hari.
Apa itu Sewa Dasar?
Sewa Dasar unit mewakili harga sewa yang seharusnya untuk ruang tersebut di pasar saat ini, terlepas dari siapa yang saat ini tinggal di sana.
Ini berfungsi sebagai templat. Saat Anda Membuat Sewa Baru dan memilih unit tersebut dari menu tarik-turun, sistem secara otomatis mengisi kolom sewa pada kontrak sewa dengan angka Sewa Dasar ini.
Anda selalu dapat mengedit angka akhir pada kontrak sewa yang sebenarnya (misalnya, memberikan diskon $50 kepada anggota keluarga), tetapi dengan mengonfigurasi Sewa Dasar, Anda tidak perlu lagi mencari lembar kerja harga setiap kali membuat kontrak.
Cara Mengatur atau Memperbarui Sewa Dasar
Anda mengonfigurasi Sewa Dasar awal saat Menambahkan Unit ke Properti. Namun, pasar real estat terus berfluktuasi. Jika harga sewa pasar di area Anda meningkat:
- Buka daftar Properties dan pilih properti tersebut.
- Pada tab Units, temukan unit yang ingin Anda perbarui.
- Klik Menu Tindakan (tiga titik) dan pilih "Edit".
- Perbarui kolom Rent Amount untuk mencerminkan realitas pasar yang baru.
- Klik "Save Changes".
Apakah Mengubah Sewa Dasar Memengaruhi Sewa yang Sedang Berjalan?
Tidak. Ini adalah perbedaan yang sangat penting.
Jika John Doe menandatangani kontrak sewa satu tahun dengan kesepakatan membayar $1.200/bulan, catatan Sewa tersebut terkunci. Jika Anda mengedit unit John Doe dan mengubah Sewa Dasar menjadi $1.400/bulan:
- John Doe tetap hanya berkewajiban secara hukum untuk membayar $1.200/bulan.
- Buku besar dan metrik pengumpulan sewa yang diharapkan Anda akan tetap mengharapkan tepat $1.200 dari John.
Mengubah Sewa Dasar unit hanya memengaruhi nilai templat default untuk kontrak sewa berikutnya yang Anda buat untuk ruang tersebut.
Untuk penjelasan lengkap mengenai pemisahan ini, baca Bagaimana Sewa Dasar Berbeda dari Sewa Kontrak.
Siap menyederhanakan bisnis persewaan Anda?
Bergabunglah dengan ribuan tuan tanah independen yang telah menyederhanakan bisnis mereka dengan Landager.
Bacaan Terkait
Membuat Sewa Baru / Onboarding Data Historis
Cara menghubungkan penyewa ke unit dengan membuat kontrak sewa. Pelajari cara mengonfigurasi jumlah sewa, memasukkan sewa mundur (backdated), dan mengelola garis waktu yang tumpang tindih dengan aman.
Mengedit Detail Unit
Cara memperbarui status unit, jumlah sewa dasar, spesifikasi tata letak, atau catatan pribadi satu per satu dari tampilan detail properti.
Perbedaan Sewa Dasar dengan Sewa Sewa
Memahami pemisahan data keuangan di Landager. Pelajari mengapa harga sewa yang ditetapkan ke unit fisik benar-benar independen dari harga sewa yang terikat dalam kontrak sewa aktif penyewa.