Menetapkan dan Memperbarui Sewa Dasar
Bagaimana menentukan sewa pasar yang diharapkan untuk sebuah unit. Pelajari bagaimana menetapkan sewa dasar mempercepat pembuatan sewa dan cara memperbaruinya setelah fluktuasi pasar.
Saat Anda menambahkan unit ke properti, salah satu kolom yang paling penting adalah Jumlah Sewa. Kami menyebutnya secara internal sebagai "Sewa Dasar" atau "Sewa Pasar".
Mengonfigurasi nomor ini dengan benar akan menghemat waktu entri data Anda secara signifikan di kemudian hari.
Apa itu Sewa Dasar?
Sewa Dasar unit mewakili apa yang seharusnya disewakan di pasar saat ini, terlepas dari siapa yang saat ini tinggal di sana.
Ini bertindak sebagai templat. Saat Anda membuka Buat Sewa Baru dan memilih unit tersebut dari menu tarik-turun, sistem secara otomatis mengisi kolom sewa sewa dengan nomor Sewa Dasar ini.
Anda selalu dapat mengedit angka akhir pada sewa sebenarnya (misalnya, menawarkan diskon $50 kepada anggota keluarga), namun dengan mengkonfigurasi Sewa Dasar mencegah Anda harus mencari spreadsheet harga setiap kali Anda membuat draf kontrak.
Cara Mengatur atau Memperbarui Sewa Dasar
Anda mengonfigurasi Sewa Dasar awal ketika Menambahkan Unit ke Properti. Namun, pasar real estat terus berfluktuasi. Jika harga sewa pasar di daerah Anda meningkat:
- Navigasikan ke daftar Properties dan pilih properti.
- Pada tab Unit, temukan unit yang ingin Anda perbarui.
- Klik Menu Tindakan (tiga titik) dan pilih "Edit".
- Perbarui kolom Jumlah Sewa untuk mencerminkan realitas pasar baru.
- Klik "Simpan Perubahan".
Apakah Perubahan Sewa Dasar Mempengaruhi Sewa Aktif?
Tidak. Ini adalah perbedaan penting.
Jika John Doe menandatangani sewa satu tahun dan setuju untuk membayar $1.200/bulan, catatan Sewa tersebut terkunci. Jika Anda mengedit unit John Doe dan mengubah Sewa Dasar menjadi $1.400/bulan:
- John Doe secara hukum masih diwajibkan membayar $1.200/bulan.
- Buku besar dan metrik pengumpulan sewa yang diharapkan Anda akan tetap mengharapkan tepat $1.200 dari John.
Mengubah Sewa Dasar unit hanya akan memengaruhi nilai templat default untuk sewa berikutnya yang Anda buat untuk ruang tersebut.
Untuk penjelasan lengkap mengenai pemisahan ini, baca Perbedaan Sewa Dasar dengan Sewa Sewa.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Membuat Sewa Baru
Cara menghubungkan penyewa ke suatu unit dengan membuat kontrak sewa. Pelajari cara mengonfigurasi jumlah sewa, uang jaminan, tanggal mulai dan berakhir, serta pelacakan biaya keterlambatan.
Mengedit Detail Unit
Cara memperbarui status unit, jumlah sewa dasar, spesifikasi tata letak, atau catatan pribadi satu per satu dari tampilan detail properti.
Perbedaan Sewa Dasar dengan Sewa Sewa
Memahami pemisahan data keuangan di Landager. Pelajari mengapa harga sewa yang ditetapkan ke unit fisik benar-benar independen dari harga sewa yang terikat dalam kontrak sewa aktif penyewa.