Perbedaan Sewa Dasar dengan Sewa Sewa

Pertanyaan finansial paling umum yang ditanyakan oleh pengguna baru Landager adalah: "Saya menaikkan harga sewa Unit 4B, mengapa buku besar penyewa masih mengharapkan harga lama?"

Jawabannya terletak pada pemahaman pemisahan data yang ketat antara Sewa Basis Unit dan Sewa Sewa.

Sewa Basis Unit (Potensi)

Terlampir pada catatan fisik Unit adalah Sewa Dasar.

• Apa yang diwakilinya: Nilai pasar teoritis ruang fisik saat ini.
• Kegunaannya: Bertindak hanya sebagai template penghemat waktu. Saat Anda membuat sewa baru dan memilih unit ini, sistem akan mengisi formulir sewa dengan nomor ini terlebih dahulu sehingga Anda tidak perlu mengetikkannya secara manual.
• Siapa yang terpengaruh: Tidak ada. Ini adalah angka teoritis yang digunakan murni untuk organisasi internal dan pembuatan template Anda.

Sewa Sewa (Realitas)

Terlampir pada catatan Sewa adalah Sewa Sewa.

• Apa yang diwakilinya: Perjanjian kontrak yang mengikat secara hukum dan ditandatangani oleh manusia tertentu untuk jangka waktu tertentu.
• Kegunaannya: Ini menentukan perhitungan aktual bisnis Anda di dunia nyata. Angka ini menggerakkan Snapshot Pendapatan Dasbor, mengisi bilah kemajuan sewa yang diharapkan, dan menentukan utang sebenarnya penyewa di buku besar mereka.
• Siapa yang terpengaruh: Penyewa dan arus kas Anda yang sebenarnya.

Skenario: Sewa Menengah Meningkat

Bayangkan sebuah skenario di mana "Unit 4B" memiliki Sewa Dasar sebesar $1.000. Sarah menandatangani Sewa sebesar $1.000. Enam bulan dalam masa sewa satu tahunnya, lingkungan tersebut mengalami gentrifikasi dan harga sewa pasar melonjak menjadi $1.400.

Jika Anda masuk ke pengaturan Unit dan mengubah Sewa Dasar menjadi $1.400:

1. Sewa Sewa Sarah tetap $1.000. Sistem mengetahui Sarah menandatangani kontrak hukum yang mengunci harganya. Ini tidak akan mengubah buku besar aktifnya secara tiba-tiba.
2. Enam bulan kemudian, saat Sarah pindah, Anda membuat perjanjian sewa baru untuk penyewa berikutnya. Sistem menarik Sewa Dasar baru, dan secara otomatis mengisi formulir kontrak baru dengan $1.400.

Cara Sebenarnya Menaikkan Sewa pada Penyewa Aktif

Jika penyewa sedang dalam sewa bulanan dan Anda ingin menaikkan sewa mereka secara legal bulan depan, mengubah Sewa Dasar Unit tidak akan menghasilkan apa-apa.

Anda harus mengubah kontrak sebenarnya yang diandalkan sistem dengan Memodifikasi Sewa yang Ada atau membuat catatan sewa baru dengan persyaratan keuangan baru.