완전한 임대 포트폴리오 설정

스프레드시트에서 전문 자산 관리 시스템으로 마이그레이션하는 것은 큰 진전입니다. 여러 속성을 관리하는 경우 이를 체계적으로 수행하면 시간이 절약되고 오류가 발생하지 않습니다.

이 가이드는 Landager에서 대규모 포트폴리오를 구축하기 위한 최적의 접근 방식을 간략하게 설명합니다. 우리는 이것을 **"레이어 케이크 방법"**이라고 부릅니다.

레이어 케이크 방법: 처음부터 다시 만들기

부동산, 임차인, 임대를 한꺼번에 추가하려고 하지 마세요. 여러 속성을 관리하는 경우 다음 레이어로 이동하기 전에 각 레이어를 완전히 구축하세요.

레이어 1: 속성 주소(The Foundation)

물리적 공간을 시스템에 넣는 데만 집중하세요.

1. 속성 페이지를 엽니다.
2. 관리하는 모든 자산을 체계적으로 추가하세요.
3. 각각에 대해 이름, 전체 주소, 부동산 유형(단독 가구, 다세대, 아파트, 토지, 상업용), 총 단위 및 참고를 입력합니다.
4. 아직 유닛 추가를 중단하지 마세요. 먼저 모든 주소를 가져오세요.

레이어 2: 유닛(벽)

이제 각 속성을 살펴보고 내부 공간을 정의합니다.

1. 각 다중 유닛 속성을 클릭합니다.
2. 임대 가능한 각 공간에 대해 유닛 추가를 클릭합니다.
3. 유닛 번호, 레이아웃(침실, 욕실, 평방피트) 및 기준 임대료를 입력합니다.
4. 상태(공실, 점유 또는 유지 관리)를 설정합니다.
5. 다음 부동산으로 이동하세요. 귀하의 포트폴리오에 있는 모든 임대 가능한 문이 고려될 때까지 계속하십시오.

레이어 3: 테넌트(사람)

모든 유닛이 모델링되면 Tenants 페이지로 전환합니다.

1. 모든 활성 테넌트를 추가합니다.

• 이름, 성, 이메일, 전화번호
• 할당된 단위
• 입주 날짜
• 상태: 활성

2. 각 테넌트에 비상 연락처를 추가합니다.
3. 먼저 모든 사람을 데이터베이스에 모으는 데 집중하세요.

레이어 4: 임대(접착제)

이곳은 모든 것이 연결되는 곳입니다.

1. 리스 페이지로 이동합니다.
2. 임대 추가를 클릭합니다.
3. 장치(계층 2에서) 및 테넌트(계층 3에서)를 선택합니다.
4. 시작일, 종료일, 임대료, 보증금, 연체료, 리스 유형 및 임대 만기일과 같은 용어를 정의합니다.
5. 임대 서류 및 유닛 상태 사진을 업로드합니다.
6. 각 테넌트-유닛 쌍에 대해 반복합니다.

이 방법이 효과적인 이유

레이어 케이크 방법을 따르면 아직 존재하지 않는 임차인, 추가하는 것을 잊어버린 부동산 내부의 유닛에 대한 임대를 생성하려고 하는 "닭이냐 달걀이냐" 문제를 완전히 피할 수 있습니다.

대규모 마이그레이션 작업을 집중적이고 반복적인 4가지 스프린트로 나눕니다.

1. 속성 → 2. 유닛 → 3. 임차인 → 4. 임대

레이어 4가 완료되면 대시보드에 즉시 정확한 내용이 표시됩니다.

• 활성 임대 기준 점유율
• 임대료 금액에 따른 수익 예측
• 구독 한도와 일치하는 단위 수
• 최근 활동 귀하가 생성한 모든 기록을 기록합니다.

가이드: 모든 것이 연결되는 방식에서 이 모든 데이터가 어떻게 함께 흐르는지 자세히 알아보세요.