Landager 용어 이해

부동산 용어는 귀하가 사업을 운영하는 지역이나 상업 또는 주거 지역 출신인지 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

Landager는 특정 계층 구조를 사용하여 데이터를 구성합니다. 이러한 핵심 정의를 이해하는 것이 플랫폼을 마스터하는 열쇠입니다.

1. 속성

부동산은 부동산의 물리적이고 중요한 주소 또는 구획입니다. 시스템의 최상위 컨테이너입니다.

• 예: "Sunset Towers"라는 이름의 12가구 아파트 건물, 상업 지구 쇼핑몰 또는 단독 주택.
• 필드: 부동산 이름, 전체 주소(1행, 2행, 도시, 주, 우편번호, 국가), 부동산 유형(단독 가구, 다세대, 아파트, 토지, 상업용), 총 유닛 수 및 메모.

단독주택만 임대하는 경우에도 먼저 해당 주택에 대한 부동산을 생성해야 합니다.

2. 유닛

유닛은 부동산 내부 또는 부동산에 부착된 임대 가능한 특정 공간입니다. 이는 속성의 하위 항목입니다.

• 예: '아파트 4B', '스위트 100', '지하 아파트'.
• 필드: 유닛 번호/식별자, 레이아웃(침실, 욕실, 평방 피트), 임대료 및 통화, 상태(공실, 점유, 유지 관리) 및 메모.
• 중요한 이유: 임대료는 부동산이 아닌 단위로 추적됩니다. 유지 관리는 장치에 대해 수행됩니다.

3. 임차인

임차인은 유닛에 대한 임대료를 지불할 법적 책임이 있는 사람입니다.

• 예: John Doe, Sarah Smith.
• 필드: 이름, 성, 이메일, 전화번호, 관련 부서, 입주/퇴사 날짜, 상태(활성, 과거, 대기 중).
• 비상 연락처: 각 임차인은 이름, 전화, 이메일이 포함된 비상 연락처를 무제한으로 보유할 수 있습니다.
• 중요한 이유: 테넌트는 데이터베이스에 독립적으로 존재합니다. 상태를 "보류 중"으로 설정하여 공식적으로 입주하기 전에 예비 임차인을 추가할 수 있습니다.

4. 임대

임대는 임차인을 유닛에 공식적으로 연결하는 계약입니다.

• 정의 내용: 시작일, 종료일, 임대료, 보증금, 연체료(고정 또는 백분율), 임대 유형(고정 기간 또는 월 단위), 임대료 만기일(1일~28일).
• 문서 업로드: 실제 서명된 임대 계약서(PDF, 이미지 등)를 기록에 직접 첨부합니다.
• 유닛 상태 사진: 입주 상태 사진(JPEG, PNG, WebP, HEIC - 최대 30MB)을 업로드하여 유닛의 시작 상태를 문서화하고 보증금 분쟁으로부터 보호하세요.

5. 임대료 지불

임대료는 임차인이 임대 계약에 대해 추적하여 들어오는 지불금입니다.

• 필드: 연결된 임대/임차인, 총 지불 금액과 지불 금액, 지불 날짜와 지불 날짜, 지불 방법(현금, 수표, 은행 송금, 온라인, 기타), 상태(보류 중, 지불 완료, 지연, 부분, 면제).
• 항목별 요금: 임대료, 연체료, 유지관리비로 나누어 지불합니다.
• 영수증: 결제할 때마다 세입자와 공유할 수 있는 확인 가능한 영수증이 생성됩니다.

6. 비용

비용은 자산이나 단위와 관련된 지출 비용입니다.

• 필드: 연결된 자산/유닛/유지 관리 요청, 설명, 거래 금액, 거래 날짜.
• 송장 및 영수증 업로드: 장부 관리 및 세금 목적으로 실제 영수증과 송장 파일(파일당 최대 30MB)을 첨부합니다.
• 공급업체 할당: 지불을 받은 공급업체 또는 회사를 정확하게 기록합니다.

7. 유지보수 요청

유지보수 요청은 장치에 연결된 수리 또는 유지 작업입니다.

• 필드: 연결된 유닛/임차인, 제목/설명, 우선 순위(낮음, 중간, 높음, 비상), 범주(배관, 전기, HVAC, 가전제품, 구조, 해충 방제, 조경, 기타), 상태(개방, 진행 중, 완료, 취소됨).
• 비용 추적: 예상 비용과 실제 비용을 추적하고 테넌트에게 청구 가능한지 여부를 표시합니다.
• 공급업체 할당: 디렉터리의 공급업체를 요청에 직접 할당합니다.

8. 공급업체

공급업체는 공급업체 디렉토리에 저장된 계약자 또는 서비스 제공업체입니다.

• 필드: 이름, 회사, 이메일, 전화번호, 메모.
• 용도: 공급업체를 유지 관리 요청 및 비용에 할당할 수 있습니다. 인라인 VendorPicker를 사용하면 기존 공급업체 중에서 선택하거나 그 자리에서 새 공급업체를 만들 수 있습니다.

계층 구조의 작동

흐름을 이해하면 전체 대시보드가 직관적으로 됩니다.

1. 당신은 4플렉스를 소유하고 있습니다. Landager에서 속성을 생성합니다.
2. 해당 속성 내에 4개의 단위를 정의합니다.
3. 공간을 임대할 4가족을 찾았습니다. 테넌트로 추가합니다.
4. 각 가족을 특정 유닛에 연결하는 4개의 임대를 만듭니다.
5. 임대료가 들어오면 각 임대에 대해 지급을 기록하고 영수증을 생성합니다.
6. 비용이 발생하면 송장을 첨부하여 비용을 기록합니다.
7. 문제가 발생하면 유지보수 요청을 작성하고 공급업체를 지정합니다.

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