임대차 계약 조기 종료 (퇴거 및 계약 파기)

부동산 운영은 예측하기 어렵습니다. 때로는 세입자가 이직 등의 사유로 계약 기간을 6개월 남기고 계약을 파기해야 할 수도 있고, 때로는 임대료를 미납하는 세입자를 법적으로 퇴거시켜야 할 수도 있습니다.

이러한 상황이 발생하면 Landager 자동화 엔진을 수동으로 재설정해야 합니다. 하지만 단순히 임대차 계약을 삭제해서는 안 됩니다. 그렇게 하면 과거의 재무 기록이 모두 사라지기 때문입니다! 계약을 법적으로 오늘 날짜로 종료 처리해야 합니다.

활성 임대차 계약 종료 방법

1. Leases미리보기를 사용할 수 없습니다 목록으로 이동합니다.
2. 테이블에서 종료할 활성 임대차 계약을 찾습니다.
3. 작업(Actions) 열에서 연필 아이콘(임대차 계약 수정)을 클릭합니다.
4. 인라인 편집 양식에서 상태(Status) 드롭다운을 찾습니다.
5. 상태를 "Active"에서 **"Terminated"**로 변경합니다.
6. **저장(Save)**을 클릭합니다.

도미노 효과 (The Domino Effect)

임대차 계약 종료는 중요한 작업이므로, 데이터베이스 무결성을 보호하기 위해 "도미노 효과" 기능을 구축했습니다. 저장 버튼을 누르는 즉시 Landager 엔진이 동기화된 작업을 실행하여 포트폴리오를 안전하게 정리합니다:

1. 종료일 고정(End Date Clamping): 시스템이 임대차 계약의 원래 종료일을 즉시 재설정하여 '오늘' 날짜로 고정합니다.
2. 청구서 무효화(Invoice Voiding): 오늘 이후의 월과 구조적으로 연결된 모든 보류 중이거나 미래의 임대료 청구서는 원장에서 완전히 삭제됩니다. (과거의 미납 임대료는 법적 근거를 위해 보존됩니다).
3. 공실 상태 재설정(Occupancy Reset): 유닛 상태가 **Vacant(공실)**로 변경되어 즉시 새로운 세입자와 계약할 수 있는 상태가 됩니다.
4. 세입자 등급 하향(Tenant Downgrade): 세입자 상태가 Active에서 **Past(과거)**로 변경됩니다.

종료 워크플로우를 통해 도미노 효과를 실행하면, 개별 결제 청구서를 수동으로 감사하거나 유닛 상태를 복잡하게 조정할 필요 없이 수익 예측이 즉시 현실과 일치하게 됩니다.

퇴거 후 모범 사례

강제 퇴거로 인해 계약이 종료된 경우:

1. 위의 단계에 따라 즉시 임대차 계약을 종료합니다.
2. 새로운 Past Tenant's Profile미리보기를 사용할 수 없습니다로 이동합니다.
3. 메모(Notes) 탭을 엽니다.
4. 퇴거 세부 정보를 기록합니다: "2026년 3월 15일: 3개월간의 임대료 미납으로 퇴거 조치. 법원 명령 번호 #1234. 재임대 금지."

과거 세입자 기록은 영구적으로 보존미리보기를 사용할 수 없습니다되므로, 이 메모는 해당 인물이 몇 년 후 다시 귀하의 부동산에 입주 신청을 할 경우 중요한 내부 경고 역할을 합니다.