임대 상태 이해하기

임대 계약의 상태는 시스템이 해당 세입자로부터 이번 달에 수익을 기대해야 하는지 여부를 알려줍니다. Landager는 엄격한 시간순 논리를 사용하여 모든 임대 계약을 네 가지 상태 중 하나로 분류합니다.

동영상 튜토리얼: 타임라인 엔진

실제 포트폴리오에서 과거, 현재, 미래 날짜를 기준으로 이러한 상태가 어떻게 자연스럽게 흐르는지 확인하려면 온보딩 마스터클래스를 시청하세요:

https://youtu.be/wCwj1brGIvU미리보기를 사용할 수 없습니다

네 가지 임대 상태

1. 활성 (Active, 녹색 배지)

계약이 현재 법적 구속력을 갖는 상태입니다.

• 논리: 시작일(Start Date)이 오늘이거나 과거이며, 종료일(End Date)이 미래이거나 비어 있음(월 단위 계약).
• 시스템 영향: 대시보드미리보기를 사용할 수 없습니다에서 예상 수익을 생성합니다. 연결된 세입자 프로필을 "활성(Active)"으로 유지하고, 연결된 유닛을 "입주 중(Occupied)"으로 표시합니다.

2. 예정 (Scheduled, 파란색/노란색 배지)

미래의 계약을 의미합니다. 세입자가 아직 입주하지 않은 상태입니다.

• 논리: 시작일(Start Date)이 미래인 경우.
• 시스템 영향: 아직 수익이 예상되지 않습니다. 세입자 프로필 논리(활성 vs 과거)는 이 파일에 의해 변경되지 않습니다. 입주 날짜가 도래할 때까지 유닛은 "공실(Vacant)" 상태로 유지됩니다.

3. 만료 (Expired, 회색 배지)

갱신 없이 계약이 정의된 종료일에 자연스럽게 도달한 상태입니다.

• 논리: 종료일(End Date)이 과거인 경우.
• 시스템 영향: 더 이상 수익이 예상되지 않습니다. 세입자는 논리적으로 "과거(Past)"로 전환되며(다른 활성 임대 계약이 없다고 가정), 유닛은 "공실(Vacant)"로 돌아갑니다.

4. 종료 (Terminated, 빨간색 배지)

자연 만료일 이전에 수동으로 계약이 종료된 상태입니다.

• 논리: 임대 종료미리보기를 사용할 수 없습니다 워크플로우를 수동으로 실행하여(예: 퇴거 또는 합의된 계약 해지) "도미노 효과"를 유발한 경우.
• 시스템 영향: 만료 상태와 유사합니다. 원래의 종료일(End Date)과 관계없이 즉시 수익 기대가 중단됩니다.

자동 전환

직접 이러한 상태를 변경할 필요는 거의 없습니다. Landager는 매일 백그라운드에서 크론 작업을 실행합니다.

John Doe의 임대 계약 시작일이 9월 1일이고 종료일이 7월 31일인 경우:

• 8월 동안, 임대 계약은 안전하게 예정(Scheduled) 상태로 유지됩니다.
• 9월 1일 아침, 시스템은 자동으로 임대 계약을 **활성(Active)**으로, 유닛을 **입주 중(Occupied)**으로 전환합니다.
• 내년 8월 1일, 달력이 종료일을 지나면 시스템은 자동으로 임대 계약을 **만료(Expired)**로, 유닛을 **공실(Vacant)**로, John을 **과거(Past)**로 전환합니다.

상태가 원장에 중요한 이유

Landager는 활성(Active) 임대 계약만 스캔하여 월간 "예상 수익"을 계산합니다.

임대 날짜가 실제 물리적 상황을 정확히 반영하도록 항상 확인하세요.