미래의 요구 사항을 예측하기 위해 과거 유지 관리를 검토

대부분의 집주인은 대응 모드로 운영합니다. 문제가 발생하면 수리합니다. 그러나 Landager의 기록 데이터를 사용하면 문제가 깨지기 전에 문제를 해결할 수 있는 예측 모드로 전환할 수 있습니다.

유지 관리 내역을 분석하는 방법

1. 유지관리 페이지로 이동합니다.
2. 해결된 요청만 보려면 상태: 완료됨으로 필터링하세요.
3. 날짜로 정렬하거나 속성으로 필터링하여 특정 건물에 집중하세요.
4. 더 심층적인 분석을 위해서는 데이터를 Excel로 내보내고 피벗 테이블을 사용하세요.

패턴 1: 계절성 급증

매년 6월 HVAC 요청 클러스터와 매년 1월 배관 요청 클러스터를 발견한 경우:

• 6월(HVAC): 5월에 예방적 AC 튠업 일정을 계획합니다. 필터를 적극적으로 교체하세요.
• 1월(배관): 12월에 세입자에게 겨울철 배관 준비 공지를 보냅니다. 동결되기 전에 노출된 파이프를 단열하십시오.

패턴 2: "머니 피트" 유닛

내보낸 데이터를 단위별로 정렬하세요. 지난 해에 장치 3A가 15개의 유지 관리 요청을 생성했는데 다른 모든 장치는 평균 3건을 생성했다면 구조적 문제를 식별한 것입니다.

비용 효율적인 솔루션은 개별 반창고 수리 비용을 계속 지불하는 것보다 3A호의 포괄적인 일회성 개조가 될 수 있습니다.

패턴 3: "비싼" 공급업체

공급업체별로 정렬하고 총 비용을 합산합니다. 공급업체 A가 유사한 작업 범주에 대해 공급업체 B보다 지속적으로 더 많은 비용을 청구하는 경우 요율을 재협상하거나 계약자를 전환할 수 있는 데이터가 있습니다.

패턴 4: "단골 고객" 세입자

테넌트별 유지 관리 추적에서 설명한 대로 일부 테넌트는 평균보다 훨씬 더 많은 요청을 생성합니다. 임대를 갱신하기 전에 유지 관리 탭을 검토하여 운영 간접비가 임대 수입을 정당화하는지 확인하세요.

예방 유지보수의 ROI

7월 중순의 긴급 HVAC 수리 비용은 일반적으로 5월에 예정된 조정 비용보다 2~3배 더 비쌉니다. Landager 유지 관리 분석을 검토하는 데 매달 30분을 투자하면 긴급 호출 비용을 방지하여 매년 수천 달러를 절약할 수 있습니다.