Paaiškinta užimtumo ir vieneto metrika

Sveikam nekilnojamojo turto valdymo verslui reikia, kad pastatai būtų pilni. Kortelė Užimtumas ir vienetai jūsų Main DashboardPeržiūra nepasiekiama stebi jūsų fizinį pėdsaką ir efektyvumą užpildant šias vietas.

Trys pagrindinės metrikos

1. Iš viso vienetų (vardiklis)

Tai yra bendras portfelyje sukurtų vienetųPeržiūra nepasiekiama skaičius, neatsižvelgiant į jų būseną. Pastaba: šis skaičius taip pat vizualiai stebimas pagal jūsų prenumeratos plano limitąPeržiūra nepasiekiama.

2. Užimti vienetai (skaitiklis)

Sistema nuskaito kiekvieną jūsų duomenų bazėje esantį vienetą ir suskaičiuoja, kiek jų šiuo metu turi Užimta būseną (tai reiškia, kad jie turi aktyvią nuomos sutartį).

3. Užimtumo procentas

Sistema padalija jūsų užimtus vienetus iš viso vienetų.

• Pavyzdys: 9 užimti vienetai ÷ 10 viso vienetų = 90 % užimtumo lygis.

Laisvų darbo vietų ir priežiūros poveikis

Kaip išsamiai aprašyta skiltyje Understanding Unit StatussPeržiūra nepasiekiama, vienetai taip pat gali būti pažymėti kaip „Laisvas“ arba „Priežiūra“.

Svarbiausia, kad abi šios būsenos sumažina užimtumą.

Jei turite 10 vienetų:

• 8 yra užimti
• 1 laisvas (laukiu nuomininko)
• 1 yra tvarkomas (atliekamas masinis remontas)

Jūsų prietaisų skydelio užimtumas bus 80 %.

„Landager“ mano, kad bet kuris vienetas, aktyviai negaunantis pajamų iš nuomos sutarties, yra neužimtas. Net jei tyčia naudojote įrenginį neprisijungę prie jo pertvarkymo, jis vis tiek yra jums priklausantis turtas, kuris negeneruoja pinigų srautų, o metrika atspindi tą finansinę tikrovę.

Tikslo stebėjimas

Dauguma komercinių skolintojų ir nekilnojamojo turto valdymo įmonių mano, kad užimtumo lygis nuo 90% iki 95% yra sveikas, stabilizuotas portfelis.

Jei jūsų prietaisų skydelio užimtumas nukrenta žemiau 85%, tai yra tiesioginis aukšto lygio įspėjimas, kad jums reikia teikti pirmenybę laisvų įrašų sindikavimasPeržiūra nepasiekiama arba paspartinti priežiūros apyvartą.