Kas yra nuosavybė prieš vienetą?

Norint efektyviai naudoti Landager, labai svarbu suprasti skirtumą tarp Nuosavybės ir Vieneto. Šios dvi sąlygos sudaro visos jūsų nuomos duomenų bazės pagrindą.

Paprastas apibrėžimas

• Nuosavybė yra fizinis pastatas arba nekilnojamojo turto sklypas (adresas).
• Bendras yra konkreti, nuomojama erdvė viduje arba pritvirtinta to turto.

Jūs renkate nuomą už Vienetus, bet tie vienetai turi būti Nuosavybės viduje.

Hierarchijos pavyzdžiai

Štai kaip atrodo skirtingi nekilnojamojo turto scenarijai, struktūrizuoti Landager:

1 scenarijus: daugiabutis namas

• Nuosavybė: „Saulėlydžio bokštai“ (esanti 100 Main St) – Vieta: 101, 102, 201, 202 apartamentai

2 scenarijus: dvipusis

– Nuosavybė: „The Elm Street Duplex“ (esanti 500 Elm St)

• Vienetai: A, B

3 scenarijus: Prekybos centras „The Commercial Strip Mall“.

– Nuosavybė: „Northside Retail Center“

• Vieta: Suite 100 (kavinė), Suite 110 (sausa valykla), Suite 120 (buhalterė)

„Vienos šeimos namų“ išimtis

Dažniausias painiavos taškas kyla, kai nuomotojai valdo vienbučius namus. Kadangi namas yra tik viena nuomojama erdvė, „Nuosavybė“ ir „Bendras“ realiame pasaulyje jaučiasi identiški.

Landagere taisyklė išlieka ta pati: vienos šeimos namas turi turėti ir nuosavybę, ir vienetą.

Įtraukdami namą į savo portfelį:

1. Pirmiausia sukurkite Nuosavybę (pvz., „123 Oak St“).
2. Antra, apibrėžkite vienetą. Galite tiesiog pavadinti vienetą „Namas“, „Pagrindinis maršrutas“ arba vėl naudoti adresą.

Kodėl tai vykdome? Nes visas finansų automatizavimo variklis (lizingas, nuomos mokėjimai ir priežiūra) yra susietas konkrečiai su vienetais. Jei turėtumėte tik nuosavybę, sistema nežinotų, kur pridėti finansinę knygą.

Praktinės pasekmės

Naršydami prietaisų skydelyje atminkite šią hierarchiją:

– Kas pridedama prie ypatybių? Visuotiniai stebėjimo elementai. Fizinis adresas, bendras vienetų skaičius ir aukšto lygio išlaidų ataskaitos (pvz., naujas stogas, kuris naudingas visam pastatui). – Kas pridedama prie vienetų? Nuomininkui būdingi elementai. Nuoma, mėnesiniai nuomos mokėjimai, užstatai ir specifinės priežiūros užklausos (pvz., sugedusi kriauklė 4B bute).

Dabar, kai supratote struktūrą, esate pasirengę [Pridėti naują nuosavybę] (/docs/property-management/add-new-property) ir tada pradėti [Pridėti vienetų] (/docs/property-management/add-units-to-a-property) prie tų ypatybių.